News do Imobi: Multifamily e bairros planejados são destaques no Master Imobiliário

O prêmio Master Imobiliário, organizado pela Fiabci-Brasil e pelo Secovi-SP, com parceria de O Estado de S.Paulo, apresentou as 25 obras premiadas em sua 30ª edição. Foram levados em consideração parâmetros como excelência, eficiência operacional e inovação; qualidade, tecnologia e criatividade; além de sustentabilidade e impacto social. Além de reconhecer empresas e profissionais de destaque, a premiação ainda indica tendências e projetos-referência. Neste ano, sobressaem-se obras multifamily, projetos localizados em bairros planejados e empreendimentos do segmento luxo.

Muito conhecida nos EUA, a modalidade multifamily ainda é tímida no Brasil. Trata-se da oferta de prédios inteiros exclusivamente para locação, com gestão profissional e facilidades incluídas, como mobília, academia, áreas de lazer, coworking e internet. Empresas como a Brookfield e a SK Realty já movimentam grande volume financeiro nesse segmento no país. A primeira opera 1.500 apartamentos em cinco capitais, além de Campinas (SP), Contagem (MG) e Lauro de Freitas (BA), com taxa de ocupação de 90%. A gestão é realizada pela Luggo, do Grupo MRV, e o foco é atender a classe B. Já a SK opera 220 unidades residenciais em São Paulo, com taxa de ocupação de 80%. Até o final de 2025, mais cerca de 400 unidades devem entrar em operação. 

O prêmio também reverenciou, por duas vezes, a Idealiza Cidades, que desenvolve bairros planejados. O empreendimento Canto, em Pelotas (RS), recebeu a premiação de Marketing. A obra possui um mural de 600 m², de autoria de Kelvin Koukik, além de outras 50 obras de artistas locais, motivo pelo qual foi chamada pelos jurados de residencial-galeria de arte. O COA, em Uberlândia (MG), recebeu o prêmio de Comercialização. Segundo a Idealiza, o empreendimento foi comercializado em 41 segundos, após uma campanha de 15 dias. Ambos estão em bairros planejados Parque Una.

A maioria dos projetos premiados, 10 no total, está localizada em São Paulo. A edição de 30 anos do Master Imobiliário coincide, inclusive, com o marco de 1 milhão de novos imóveis ofertados na maior cidade do país. Um dos destaque é o W Residences, que recebeu a premiação na categoria empreendimentos de uso misto. Trata-se de uma torre de 45 pavimentos, com unidades residenciais e suítes da grife W Hotels. Está localizada na Vila Olímpia, com acesso ao centro financeiro da Faria Lima. Da cidade, também foram premiados residenciais de alto padrão, que possuem como atrativos o design e o paisagismo, entre outras características.

Para além de SP, foram contemplados projetos do Rio de Janeiro, Ceará, Rio Grande do Sul, Mato Grosso e Minas Gerais. Na categoria Inovações Tecnológicas/Profissional, a Direcional Engenharia (Belo Horizonte) foi premiada por seu sistema próprio para relacionamento com clientes. A empresa reformulou o serviço pós-venda e afirma ter reduzido em 80% os custos com manutenção. Se você quer saber mais sobre os 25 projetos premiados no Master Imobiliário e outras tendências para a área, clique aqui! 

Vendas e Locação

Recorde de vendas em 2024. Os balanços do 2º trimestre divulgados pelas incorporadoras dão sinais de que o setor imobiliário pode bater recorde neste ano. O Secovi-SP confirma essa tendência para a cidade de São Paulo. Até o mês de julho, o número de lançamentos subiu 23%, resultado puxado pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Os imóveis lançados pelo programa cresceram 75% em um ano na capital. O economista-chefe da instituição, Celso Petrucci, afirma que não foi identificado qualquer fator que possa reverter essa tendência. O CEO da Brain Inteligência Estratégia, Fabio Araújo, espera, inclusive, que o segundo semestre apresente resultados ainda mais significativos.

Crédito cresce 63,4% em julho. Os financiamentos imobiliários com recursos da poupança alcançaram R$ 17,97 bilhões em julho, aumento de 63,4% em relação a 2023. É o melhor desempenho do ano, com 54,4 mil imóveis financiados. O volume financiado acumulado em 2024 chegou a R$ 100,1 bilhões, 14% acima do registrado nos sete primeiros meses do ano passado. Para os próximos anos, agentes do mercado e do governo estão trabalhando na construção de estratégias para aumentar o crédito ao setor. Desde 2015, o crédito imobiliário está estagnado em 10% do PIB. Além disso, o financiamento com o “FGTS Futuro” ainda não deslanchou, com apenas 376 contratos registrados até agora.

Shoppings e galpões logísticos impulsionam fundos imobiliários. De acordo com dados do banco BTG Pactual, devido ao retorno dos trabalhadores ao regime presencial, os escritórios têm apresentado bons resultados. Já os galpões logísticos atingem taxa de vacância de 9,3%. Em relação aos shoppings, o mercado sente os reflexos do aquecimento das vendas no varejo. O setor imobiliário, inclusive, tem sido apontado como um dos destaques para investimentos atualmente. Isso decorre, principalmente, da alta no preço dos imóveis residenciais. Segundo estudo da Abrainc, ao longo dos últimos dez anos, foi mais vantajosa em comparação com outras aplicações financeiras.

Adaptação para carros elétricos. Em função do aumento nas vendas de carros elétricos, os condomínios brasileiros estão tendo que adaptar suas infraestruturas. Os preços da instalação de pontos de recarga podem variar entre R$ 6 mil e R$ 17 mil, dependendo da capacidade do carregador. A implementação dessa tecnologia envolve não apenas considerações financeiras, mas também questões de segurança e o consenso entre os moradores. Especialistas destacam que a falta de regulamentação clara e os altos custos iniciais podem retardar a adoção dessa solução.

Airbnb impacta o preço dos aluguéis. Em 2014, ano da Copa do Mundo no Brasil, 120 mil pessoas se hospedaram no país utilizando o Airbnb. A arrecadação foi de US$ 38 milhões. Já em 2022, os gastos de hóspedes na plataforma totalizaram US$ 5,2 bilhões. Os viajantes nacionais representam mais de 80% do total. Essa oferta diminui o estoque de imóveis para locações tradicionais, o que eleva os preços do segmento. Uma pesquisa de mestrado mostrou que, a cada aumento de 1% na oferta de anúncios ativos do Airbnb, existe uma alta de 0,07% nos aluguéis residenciais.

O podcast Modo Avião desta semana recebe a diretora Comercial e de Operações Imobiliárias da Ibagy Imóveis, Manuella Ibagy. A empresa possui mais de 12.500 imóveis locados e 1.500 anunciados. No episódio, ela compartilha estratégias para melhorar a experiência dos proprietários de imóveis. A executiva ainda comenta como a desocupação pode ser uma oportunidade para renovar o ciclo e fortalecer o relacionamento com os clientes. Ouça agora!

Antecipação do ITBI, apenas com desconto. O 2º projeto de regulamentação da reforma tributária atualizou as regras relativas ao ITBI. A versão aprovada pela Câmara, que ainda será analisada pelo Senado, permite que municípios e o Distrito Federal antecipem a cobrança do tributo, desde que o contribuinte concorde e haja um desconto. O sócio do GVM Advogados e professor da PUC-MG, Gustavo Lanna, afirma que é necessário aguardar que os municípios regulamentem a questão.

Desaceleração dos preços reais. Enquanto o preço dos imóveis anunciados para venda em SP aumentou pelo terceiro mês consecutivo, o valor efetivamente transacionado desacelerou, segundo o Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Em agosto, o IPR médio registrou uma diferença de 19,40% entre o preço anunciado e o valor final de venda. O crescimento dos preços transacionados foi de apenas 0,4% nos últimos três meses, o menor desde fevereiro. Essa disparidade pode prolongar o tempo de venda dos imóveis.

Porto do Rio registra crescimento de 53%. Segundo o Secovi-RJ, a região registrou esse crescimento na venda dos imóveis residenciais em um ano. Nos próximos três anos, o Porto do Rio deve contabilizar 30 mil pessoas circulando diariamente. Somente com os últimos lançamentos, a previsão é que a área receba 9,5 mil unidades, 85% delas já vendidas. 

Corretores que reconfiguram a imagem da profissão. A corretora na Refúgios Urbanos, Priscila Morais, ajuda a transformar o mercado imobiliário através da sua representatividade e autenticidade. Como mulher negra, ela rompe barreiras e torna-se referência para uma nova geração. Já Isaías José da Silva, o “corretor-corredor” de Curitiba, alia sua paixão pela maratona a uma trajetória de sucesso, baseada em bom atendimento, construção de relações verdadeiras e acompanhamento da jornada dos clientes.

Compre&Alugue Agora registra aumento de 900% em imóveis cadastrados. A startup conecta corretores e imobiliárias com compradores, vendedores, locadores e locatários. A empresa pretende crescer mais 150% até dezembro. A plataforma conta com chatbot capaz de responder 15 mil perguntas, ferramenta que lista 800 especialistas em reparos e um programa na TV Gazeta.

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Construção e Incorporação

Itens dos decorados podem ir a leilão. Os apartamentos decorados montados pelas incorporadoras têm gerado novas oportunidades para outros negócios. Quando não são vendidos, eles são desmontados e os produtos podem ir a leilões, com preços até 90% abaixo do mercado. São móveis, eletrodomésticos, artigos de iluminação, torneiras, enxovais, entre outros.  De acordo com a Superbid Exchange, a procura por esses leilões aumentou 25% no primeiro trimestre deste ano, em relação ao mesmo período no ano passado.

Patriani está se consolidando na região metropolitana. A Patriani, de Valter Patriani, especializou-se em apartamentos de médio e alto padrão, com valor do metro quadrado acima dos R$ 10 mil. Fundada em 2012, em Santo André, a empresa fez mais de R$ 1 bilhão em vendas líquidas no ano passado. Já se compara a empresas tradicionais, como Eztec, Mitre e Trisul. Neste ano, a incorporadora pretende lançar um conjunto avaliado em R$ 1,5 bilhão.  Atualmente, tem empreendimentos espalhados por 11 cidades, a maioria deles no ABC e em Campinas. No próximo ano, a empresa chegará a Jundiaí.

Executivos apontam preocupações para o setor. Em entrevista à Folha de S. Paulo, o CEO da VCA Construtora, Jardel Couto, observa que a persistência dos altos juros pode frear o setor, impactando tanto empreendimentos de alta renda, quanto os subsidiados. De acordo com ele, o cenário gera incertezas no planejamento estratégico de longo prazo. Já o diretor de Relações com Investidores da construtora Cury, Ronaldo Cury, destaca que as principais preocupações para o médio prazo são a inflação, a mão de obra e o funding. 

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Mundo

Escassez habitacional em Ibiza. Conteúdo do The New York Times ressalta que os trabalhadores essenciais, como taxistas, professores e enfermeiros, não encontram moradias adequadas na ilha. Em 2024, a formação de “cidades de barracas” nos arredores da região reflete a falta de opções acessíveis. O aumento dos aluguéis e a pressão do turismo de luxo têm contribuído para uma escassez estrutural de habitação.

As vendas pendentes de moradias nos EUA caíram 5,5% de junho para julho, contrariando as expectativas de economistas, que projetavam aumento de 0,1%. Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) indicam que o mercado não apresentou recuperação significativa durante o verão. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, destacou que, apesar do crescimento do emprego e do aumento no estoque de imóveis, esses fatores não foram suficientes para superar os desafios de acessibilidade e a incerteza ligada à eleição presidencial.

China pode refinanciar até US$ 5,4 trilhões em hipotecas. Diante da crise imobiliária, que já dura quatro anos, o governo chinês considera permitir refinanciamentos para reduzir os custos dos empréstimos e impulsionar o consumo. De acordo com a Bloomberg, os proprietários dos imóveis poderiam negociar os termos com os credores até janeiro, quando os bancos normalmente ajustam os preços das hipotecas. No 2º trimestre, os bancos chineses registraram lucro menor, pressionados pelo setor imobiliário.

Estamos de olho

Criminosos venderam 53 imóveis pelo MCMV no RJ. Além de comercializar as unidades, a quadrilha impediu o acesso dos beneficiários aos apartamentos do condomínio Vila Carioca, em Jacarepaguá. Já em SP, o governador Tarcísio de Freitas diz que o PCC usa a cracolândia para desvalorizar e ocupar imóveis no centro da capital. As unidades comerciais e residenciais adquiridas pela facção abrigariam uma série de negócios ilícitos e de fachada para o tráfico de drogas. Segundo o Denarc, hotéis administrados pelo PCC servem de esconderijo, ponto de encontro de traficantes e sede para o tribunal do crime.

Iguatemi entra com ação de despejo contra Americanas, por aluguéis atrasados no valor de R$ 2,98 milhões. O shopping, que pretende reformar o espaço para abrir sete novas lojas, justifica a ação alegando que a Americanas tem apresentado um desempenho significativamente inferior ao dos concorrentes. O processo critica a falta de estoque da loja, que estaria desabastecida e com as prateleiras vazias. A Americanas, por sua vez, declarou que está cumprindo suas obrigações com os fornecedores e enfatizou que a unidade continua operando normalmente. 

Caso WeWork. A assessoria de imprensa da empresa entrou em contato com o Imobi Report para apresentar a posição da WeWork sobre as notícias que citam a ação de despejo e inadimplência no Brasil. Confira a nota na íntegra: “Desconhecemos qualquer notificação de despejo. A empresa segue operando em sua totalidade em todos os prédios no Brasil. Nossas ações temporárias têm o objetivo de acelerar as conversas para chegar a resoluções que sejam do melhor interesse de todo o nosso ecossistema, mutuamente benéficas e que estejam mais bem alinhadas com as condições atuais do mercado. Nossos membros continuam sendo nossa principal prioridade. As negociações já estão resultando em acordos com locadores e seguimos comprometidos em prestar o excelente serviço que nossos membros esperam.“

Tombamentos em SP. A recente decisão do Conpresp (Conselho do Patrimônio Histórico) de reprovar a reforma da fachada do centenário Kinjo Yamato, localizado ao lado do Mercadão, intensificou a crise sobre a conservação de bens tombados em São Paulo. A mudança foi contestada pelo DPH (Departamento de Patrimônio Histórico), que argumentou que a alteração comprometeria a essência do mercado, que é voltado para o interior e não para a rua. A discordância resultou em renúncias no DPH e no Conselho.

Agenda

Construsummit 2024! Realizado pelo ecossistema Sienge, do Grupo Softplan, o evento acontece nesta quarta e quinta-feira (04 e 05/09), em Florianópolis. Trata-se do maior encontro de gestão e tecnologia voltado para a Indústria da Construção. Ao todo, serão mais de 60 palestrantes, além de dois mil participantes. O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, irá compor uma das plenárias. Outros nomes confirmados são o presidente do Conselho Consultivo da CBIC, José Carlos Martins; a consultora econômica, sócia da Gibraltar Consulting e ex-Economista-Chefe da XP, Zeina Latif; e o jornalista, escritor e criador do canal “São Paulo nas Alturas”, Raul Juste Lores.

Liderança com propósito. O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, recebe o CEO da Refúgios Urbanos, Matteo Gavazzi, na live “Liderança com propósito: a fórmula da Refúgios Urbanos para alcançar resultados”. O evento online acontece nesta quarta-feira (04), às 11h, no perfil da CUPOLA no Youtube. Clique aqui e inscreva-se. A live faz parte das atividades prévias ao treinamento Liderança Imobiliária, um programa de 5 meses que combina imersão presencial, módulos online e mentoria individual. Nele, é possível ter acesso a um método eficaz para formar líderes continuamente. 85% das vagas já foram preenchidas. Corra e garanta o seu passaporte.