[241] Argumentos de venda de imóveis esquentam na reta final do ano

Confira abaixo a mais recente newsletter semanal do Imobi Report, que reúne as principais notícias do mercado imobiliário. Este conteúdo é gratuito e enviado em primeira mão para nossos assinantes. Clique aqui para se cadastrar.

Afinal, já podemos afirmar que 2023 foi um ano favorável para o mercado imobiliário? A discussão ganha força à medida que o segmento consolida as primeiras prévias do último trimestre do ano. Por enquanto, é possível apontar que há, sim, diversas pautas positivas à mesa no setor.

Nas últimas semanas, por exemplo, veio à tona a tão esperada consolidação do ciclo de queda dos juros. E isso vai além do próprio corte da Selic, que, conforme o esperado, teve nova redução de 0,5% ponto percentual na semana passada e agora está em 12,25% ao ano, o menor patamar desde maio de 2022.

A sanção do novo Marco das Garantias também contribui para a redução dos juros e o maior giro de negócios imobiliários. Agora, um imóvel pode ser utilizado como garantia para mais de um financiamento. Confira no portal do Imobi Report como o setor se beneficia na prática. Outras notícias recentes também garantem estímulos aos negócios no segmento e ao controle dos juros, como a retomada de imóveis de inadimplentes definida pelo STF. 

A expectativa otimista noticiada na abertura do último trimestre, portanto, ganhou importantes reforços. Vale destacar também a grande valorização de praças com muito potencial a ser explorado em diferentes cantos do Brasil, lista que tem entre as estrelas o litoral de Santa Catarina, Maceió e Goiânia.

Noves fora, entre os temas que exigem atenção do imobiliário neste contexto, está o esgotamento dos fundos de financiamento (que já foi assunto por aqui) e a atenção dos investidores, que miram os ativos de risco em ciclos de queda de juros. Declarações políticas também podem surgir como assunto em uma negociação, o que exige dose extra de ponderação para não perder negócios em um momento que possui contornos favoráveis.

Vendas e Locação

Começa amanhã a venda exclusiva de ingressos antecipados para o CUPOLA Summit 2024, que acontece em maio do ano que vem em Curitiba (PR). Somente clientes CUPOLA, Dashimob e assinantes do Imobi Premium poderão garantir entradas com preço diferenciado neste lote antecipado, que fica aberto nesta quarta, quinta e sexta-feira (dias 8, 9 e 10). O primeiro lote para o público geral será aberto na próxima segunda-feira, dia 13. Saiba mais sobre o evento clicando aqui.

A negociação de aluguel entre proprietários e inquilinos não é trabalho fácil: até algumas das maiores celebridades do Brasil estão reclamando do custo de moradia. A atriz Bruna Marquezine, que divide uma locação com ninguém menos que a popstar Anitta, resume o sentimento do brasileiro médio em uma frase: “está caro viver”.

Dividir o aluguel de moradias de alto padrão não é negócio só para amigos do mundo artístico. No Brasil, o segmento de multipropriedades teve aumento de 14,6% em 2023, e as mansões estão chamando a atenção.

Em São Paulo, as taxas de condomínio nos bairros mais nobres estão na faixa de R$ 1,4 mil ao mês. Os dados são de pesquisa da Loft, que aponta também que a taxa mensal de condomínios com piscina são, em média, R$ 245 mais caras. Enquanto isso, no Rio de Janeiro, o aluguel médio subiu 30% no acumulado de 12 meses, segundo dados do Secovi-RJ.

O corretor de imóveis no topo da pirâmide. O podcast Modo Avião desta semana recebe Daniel Rosenthal, da Keller Williams São Paulo, imobiliária de atuação global que chegou ao Brasil recentemente. Em bate-papo com Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rosenthal afirma que os corretores muitas vezes se limitam a trabalhar apenas com leads quentes, esquecendo que a profissão é um verdadeiro esporte de contato.

Nova rede imobiliária na praça. Foi oficializada a criação da Rede Una Imóveis Conectados, após fusão da Rede Bee e Rede Imóveis, de Curitiba (PR). O novo grupo reúne 42 imobiliárias associadas e será oficialmente apresentado em evento no próximo dia 14, na capital paranaense.

O método de captação que impulsionou o crescimento da 61 Imóveis em mais de 700%. Participe da Imersão em Captação de Imóveis para Venda, treinamento presencial indicado para diretores, sócios, gestores e corretores de imobiliárias de venda. São poucas vagas e os detalhes estão aqui.

O Imobi Vendas fala esta semana sobre a entrega de leads diretamente para o corretor que fez a captação do imóvel: esse é um modelo a ser seguido ou está ultrapassado? Já no Imobi Aluguel, o tema é o aumento na inadimplência das contas de consumo (luz, água, gás e condomínio): como as imobiliárias devem agir diante desse cenário?

• Em Fortaleza, coberturas miram na classe média e valorizam.
• Devedor pode pedir de volta parcelas pagas se banco tomar imóvel?
• Playbook comercial para o imobiliário: tudo o que você precisa saber.
• Conheça as particularidades jurídicas do aluguel por short stay.
• Vem Pra Mesa recebe Murilo Cezar, ator, corretor e entusiasta do mercado imobiliário.

Construção e Incorporação

A MRV deu largada ao maior projeto da sua história e um dos maiores já vistos em São Paulo. A incorporadora vai lançar o Cidade Sete Sóis, com 11 mil apartamentos em mais de 65 prédios a serem erguidos nos próximos dez anos em Pirituba, na Zona Norte. O investimento será de R$ 2 bilhões e a expectativa é de faturar R$ 3 bi com as vendas até lá.

O ritmo de crescimento do emprego na construção voltou a desacelerar: em setembro, o setor gerou 20.941 postos de trabalho com carteira assinada, aumento de apenas 0,79% em relação a agosto. Apesar disso, no acumulado do ano, foram 243.410 contratações (+10,06% sobre o contingente em dezembro). Os dados são do Novo Caged.

Olhando de fora, um prédio não parece poluente. Mas considerando todo o ecossistema que o envolve, o setor imobiliário é responsável por 42% das emissões de carbono relacionadas à energia. É mais do que a indústria emite e quase o dobro dos gases de efeito estufa dos transportes. Os dados foram coletados pela iniciativa Architecture 2030 a partir de relatórios da Agência Internacional de Energia e da plataforma Statista.

Boas novidades. Empreendimento com neutralização de 100% das emissões de gases de efeito estufa liberados durante a obra, parceria para construção de moradias ecossustentáveis e a chegada da tecnologia alemã Resysta ao Brasil são destaques que marcaram outubro no mercado imobiliário. Confira na coluna “De Mudança”, do Imobi Report.

• Centrais pedem novo adiamento de julgamento de revisão do FGTS.
• Erguer bairros em vez de prédios pode ser a nova cartada do imobiliário. 
• Construção: como formar mão de obra com a carência de capacitação?
• Quais são as maiores construtoras do mundo? 

Techs

As ações do WeWork caíram 46% na Bolsa de Nova York na última quarta-feira após temores de que a operadora de espaços compartilhados entre com um processo de recuperação judicial. A empresa vem registrando queima de caixa e recebendo cobranças de credores. 

O Cubo Construliving, espaço em São Paulo focado em fomentar negócios nos setores de construção e habitação, liderado pelo Cubo Itaú e outras empresas, triplicou o número de startups desde que foi inaugurado, há seis meses. O espaço já foi responsável por mais de 130 conexões com o objetivo de gerar negócios, além de compartilhar mais de 40 projetos do setor. 

• Conheça os novos planos da Zillow, proptech referência nos EUA. 
• Proptech catarinense Hauseful dá primeiros passos fora do Brasil.

Mundo

Nova chance. A Suprema Corte de Hong Kong adiou para 4 de dezembro uma audiência sobre a liquidação da Evergrande, que estava prevista para a segunda-feira passada. O adiamento dá à incorporadora chinesa nova chance de elaborar um plano de reestruturação de suas dívidas bilionárias e garantir sua sobrevivência.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) dos EUA e grandes corretoras foram consideradas culpadas na Justiça e condenadas a pagar US$ 1,8 bilhão em danos. Elas foram acusadas de conspirar para manter comissões pelas vendas de casas em preços artificialmente altos.

Construtoras do Reino Unido e ações relacionadas ao mercado de construção civil estão em alta, após o Banco da Inglaterra manter a taxa de juros inalterada, em 5,25%. A decisão aumenta a esperança de que os custos de hipotecas, hoje em alta, possam diminuir.

• Preços de casas atingiram recorde histórico em agosto nos EUA.
• Que tal se hospedar nas casas de férias da família real? 

Estamos de olho

NR Sports, da família de Neymar, entra no imobiliário. A estreia será em parceria com a Edify, construtora e incorporadora catarinense. As duas empresas serão sócias em um edifício residencial de altíssimo padrão em frente ao mar em Itapema (SC). A NR era dona do terreno, que foi cedido à construtora em troca de uma participação no faturamento.

A pujança do Brasil “AAA”. Uma fatia de mercado, que compra imóveis negociados acima de R$ 30 milhões, conta com número crescente de lançamentos e ganhou até fundos imobiliários para fomentar mais negócios. É o caso da Apex Partners, plataforma de investimentos e soluções financeiras que vai lançar até o fim do ano três fundos imobiliários com ofertas que totalizam R$ 1,3 bilhão. 

• Copan: o microcosmo paulistano.
• Marcas de luxo são a nova febre dos empreendimentos?