[237] Airbnb se reorganiza e acende alerta para imobiliárias

A locação de imóveis se reinventa rapidamente ao redor do mundo. Enquanto muitas imobiliárias estudam como explorar modalidades mais flexíveis de aluguel, o gigante que se tornou referência na locação por temporada anuncia um passo que vai na contramão desse movimento. 

O Airbnb anunciou que está prestes a entrar no mercado de locação tradicional, de longa duração (no Brasil, até 30 meses). É claro que esta reinvenção não acontecerá num passe de mágica, porém, as imobiliárias, especialmente as de perfil mais conservador, serão obrigadas a agir diante deste sinal amarelo. Confira aqui a análise de Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA.

Em resumo, o Airbnb divulgou que planeja entrar no mercado de aluguel de longo prazo já em 2024. Isso poucas semanas depois de a empresa passar a ter dificuldades mais sérias devido a restrições governamentais em diversas cidades pelo mundo. 

O cerco à startup em cidades estratégicas vem sendo noticiado frequentemente na newsletter do Imobi Report, diante de fatores como o aumento dos preços do aluguel em grandes cidades pela exploração massiva de imóveis para locação curta, em especial em áreas turísticas.

É possível fazer um paralelo do movimento do Airbnb com a chegada de empresas como QuintoAndar e Loft ao mercado brasileiro. Ao contrário de muitas previsões, as imobiliárias não deixaram de existir com a ascensão de players digitalizados. Porém, as empresas de tecnologia hoje contam com uma fatia importante do mercado, que deve ficar ainda mais disputado com essa nova diretriz de uma grande empresa global.

Investir em estratégias de marketing bem direcionadas será um diferencial, mas, acima de tudo, a vantagem estará com as imobiliárias mais eficientes, capazes de entregar excelência na administração de imóveis – algo que o Airbnb (ainda) não domina. Para estar entre as imobiliárias que saem na frente no mercado brasileiro, um investimento recomendado é aplicar no Aluguel Master, programa avançado de treinamento e imersão para líderes de locação. 

O Aluguel Master é apresentado por QuintoAndar, QuintoCred e Imovelweb, e conta ainda com os patrocínios de Arbitralis, CredAluga, Dashimob, Lais, Porto Bank, Sigafy e TikPag. Clique aqui para saber mais.

Vendas e Locação

Qualidade não tem idade. O Imobi Report buscou profissionais de destaque para falar sobre como a faixa etária interfere no sucesso no mercado imobiliário. Confira histórias e casos inspiradores de profissionais como Natã Santos, que tem 23 anos e é CEO de uma imobiliária em Brasília, e Wilson Monari, que é top 5 de vendas em sua imobiliária aos 80 anos.

O proprietário da imobiliária Rodrigues Maia, de São Paulo, está no centro de uma polêmica envolvendo acusações de fraude que ultrapassam a marca de R$ 2 milhões. Pelo menos 50 pessoas se uniram através de grupos de WhatsApp para denunciar os supostos esquemas de golpes. O acusado nega e afirma que se trata de um movimento difamatório organizado por ex-funcionários.

As lições de um mestre em networking no mercado imobiliário. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck recebe Sergio Langer, especialista em estratégia e vendas. Ele saiu de uma agência de marketing para entrar no mercado imobiliário e deslanchou ao apostar no nicho da comunicação, também sendo reconhecido pelo sucesso do podcast Vem Pra Mesa. Confira ainda no bate-papo insights sobre crescimento pessoal e a formação de uma rede de contatos sólida e capaz de gerar negócios.

Falando nisso, leitor do Imobi Report tem desconto especial na próxima Missão Alto Padrão e Luxo, imersão que acontece em Balneário Camboriú (SC) nos dias 26 e 27 deste mês. Confira os novos palestrantes confirmados e aproveite o cupom IMOBIREPORT.

Aluguel mais barato em setembro. Segundo o índice Ivar, da FGV, a queda foi de 1,74%, e a taxa acumulada em 12 meses passou de 7,49% para 5,64%. A maior queda foi registrada em Porto Alegre, onde o índice passou de 2,50% em agosto para -6,83% no mês seguinte.

O metro quadrado mais valorizado dos últimos 12 meses no Brasil é o de Goiânia. O avanço foi de 13%, com preço médio avaliado em R$ 8.205. A cidade foi a terceira do Brasil com maior número de lançamentos e de vendas de imóveis novos, segundo dados da consultoria Brain.

Depois de conhecermos as 7 técnicas de fechamento que o corretor de imóveis deve dominar, no Imobi Vendas da semana vamos aprofundar com os especialistas as estratégias peculiares da operação de cada um. Já o Imobi Aluguel destaca o aumento nos casos de exoneração de garantia locatícia, segundo relato de imobiliárias, e discute a melhor forma de lidar com o problema. Para conferir, assine o Imobi Premium.

A garantidora de aluguéis independente CredAluga agora tem como embaixadora a JOTA8, uma das imobiliárias que mais cresce no aluguel de imóveis na região Sul. A CredAluga já soma mais de 200 imobiliárias parceiras pelo Brasil.

• As ruas com aluguéis residenciais mais caros de SP.
• Também na capital paulista, vacância de escritórios tem leve alta.
• Votação de plano diretor do Rio de Janeiro é adiada.
• Vem Pra Mesa recebe o corretor de imóveis Ricardo Farias.

Construção e Incorporação

Demanda do MCMV pode explodir? Às vésperas de assinar uma portaria para ampliar parcerias do Minha Casa, Minha Vida com Estados e municípios, o ministro das Cidades, Jader Filho, afirmou que a medida vai “explodir a demanda nacional” e ajudar na geração de empregos em diversas regiões do país. O MCMV Cidades, novo eixo do programa, é uma das vitrines eleitorais do governo Lula a um ano da campanha municipal.

Uma das maiores incorporadoras do segmento de baixa renda, a Cury decidiu acelerar a compra de terrenos e lançamentos. A iniciativa é uma resposta ao aumento das vendas de imóveis do MCMV. Antes, o plano era lançar em torno de R$ 3,8 bilhões neste ano. Mas com a melhora nas condições de mercado, a empresa considera chegar a R$ 4,2 bilhões. 

A Prefeitura de São Paulo espera assinar ainda em outubro os contratos dos primeiros empreendimentos que farão parte do programa habitacional “Pode Entrar”. O edital foi lançado em dezembro de 2022, com a meta de investir R$ 6 bilhões na aquisição de 40 mil apartamentos na planta e repassar à população que ganha até seis salários mínimos.

Billions. A gigante norte-americana Greystar abriu a captação do seu segundo fundo no Brasil para investir na construção de prédios residenciais em que 100% dos apartamentos são destinados à locação. O objetivo é levantar R$ 1 bilhão para o novo projeto, que tem como foco o público de classe média em São Paulo.

Uma transação pouco usual aprovada pelo conselho da Mitre foi um dos principais assuntos na Faria Lima na semana passada. A incorporadora comunicou a compra de quatro imóveis do CEO e membro da família controladora Fabricio Mitre por R$ 13,5 milhões. Os imóveis, porém, ficam em Trancoso (BA), bem distante da capital paulista, área de atuação da Mitre. Resultado: as ações despencaram.

• Ações de construtoras fecham a semana em queda de até 16%.
• Com poucos terrenos, incorporadoras fazem cerco a fundos.
• Construtoras vendem 185 apartamentos na Barra da Tijuca em 48 horas.

Techs

Big tech cancela contrato de aluguel. A Meta, proprietária do Facebook e Instagram, pagou 149 milhões de libras (R$ 900 milhões) para cancelar o seu contrato de aluguel de um prédio de escritórios em Londres. A notícia chega como marco da consolidação do modelo de trabalho híbrido – apesar das recentes políticas de retorno ao escritório instauradas em grandes empresas como Apple, Amazon e Disney.

A primeira venda de imóvel por robô. Isa, a assistente virtual lançada pela Tecnisa, começou a mudar a interação entre empresas e clientes do mercado imobiliário. A inteligência virtual da construtora realizou a sua primeira venda de imóvel, um studio do empreendimento Unik, no bairro Nova Klabin, na capital paulista, negociado via bate-papo com a IA no WhatsApp.

• Nova fintech mira em cobranças de rotina para ajudar imobiliárias.
• Lançamentos e inaugurações são destaques de setembro no imobiliário.

Mundo

Miami é o destino mais procurado nos últimos anos ao lado de Cingapura e Dubai, o que fez o nível de preços de casas e apartamentos residenciais mais do que dobrar nos últimos 10 anos. Já os aluguéis reais aumentaram menos de 50%, e os rendimentos reais em cerca de 20%. Essa movimentação levou o banco de investimento suíço UBS a colocar a cidade americana em terceiro lugar no seu Índice de Bolha Imobiliária Global. 

A menos de um ano dos Jogos Olímpicos e em plena Copa do Mundo de Rugby e na Semana de Moda de Paris, um inseto está atazanando o governo francês. Os imóveis estão entre os lugares que mais favorecem as infestações por percevejos, que se espalham principalmente em sofás e camas. Imagens de insetos passeando em bancos do metrô de Paris, trens e cinemas têm semeado pânico.

• O que é o overturismo e como ele reforça a especulação imobiliária?
• Improvável cidade na Europa está atraindo nômades digitais.

Estamos de olho

Bem estar habitacional. Empreendedores sociais, empresários e lideranças públicas debateram na semana passada a moradia digna em São Paulo. De retrofit de prédios no centro para aluguel social a projeto que reorganiza casas em favelas, o encontro levantou possibilidades de inovação na habitação social. Mais de 20 ações judiciais foram movidas por proprietários do Yachthouse by Pininfarina, em Balneário Camboriú (SC), por atraso na entrega das obras. As duas torres gigantescas ostentam o segundo lugar entre os edifícios mais altos da América Latina, e têm uma lista de famosos entre os compradores – de Luan Santana a Neymar, que é dono de uma das coberturas e de um apartamento. – Ex-sócio de George Soros ostenta império imobiliário na Argentina.  – Confira fotos da cobertura de Vera Fischer, à venda por 6 milhões.