[176] Crise das startups assola mais uma proptech: a Casai

Demissões em massa seguem assolando o universo das proptechs. A bola da vez é a Casai, startup de origem mexicana focada em estadias de curta duração e que completou recentemente um ano de atuação no Brasil. A plataforma conta com centenas de residências cadastradas em São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis e Brasília.

No início do ano, a empresa comemorou o crescimento de 85% da receita, no comparativo entre o primeiro trimestre de 2022 e o último trimestre do ano passado. Em junho, diante de números positivos – 90% de ocupação e avaliação média de 4,8 – a promessa era de expandir a operação e bater de frente com o Airbnb, planos que fizeram a startup adquirir a brasileira Loopkey, que atua com fechaduras inteligentes. 

O cenário de momento, contudo, não é nada otimista. Segundo reportagem da Bloomberg Línea, acabou o dinheiro e a empresa busca a salvação em uma fusão com a Nomah, startup do mesmo setor comandada pela Loft. Oficialmente, nenhum dos lados comentou o assunto. 

Pelo menos 60 pessoas já teriam sido demitidas da operação brasileira da Casai. Na sede de proptech, no México, a situação também é incerta e a empresa negocia o parcelamento da rescisão de ex-colaboradores em até seis vezes. Vale lembrar que a empresa chegou ao Brasil no ano passado impulsionada por vultuosas rodadas de investimentos. O repentino derretimento da proptech estaria atrelado à má gestão financeira. 

Porém, o contexto macro deve ser considerado, pois tem um peso importante na decisão de investidores, que estão mais cautelosos ao aportar recursos em negócios de maior risco. 

Diante da inflação, desaceleração da economia, guerra na Ucrânia e altas taxas de juros pelo mundo, opções mais seguras de investimento ganham relevância e esfriam o humor do mercado. Na opinião de especialistas, não se trata necessariamente de uma crise generalizada no ecossistema de startups, mas um momento de inflexão após anos consecutivos de crescimento acelerado.

Imobiliárias

O IC Alto Padrão vem aí! No dia 25 de agosto, a partir das 9h, você tem encontro marcado com diversos nomes do mercado de luxo e alto padrão para ficar por dentro das tendências e assuntos obrigatórios no segmento mais exigente do mercado. Entre os temas confirmados estão a estratégia para iniciar no alto padrão, com Ettore Netto; o fenômeno de Balneário Camboriú (SC), com Clóvis de Albuquerque Filho; diferenciais indispensáveis no atendimento, com Gabriela Carvalho; estratégias de exclusividade, com Graziella Labate; o impacto da apresentação pessoal, com Henrique Ruas; e os desafios no atendimento de alto padrão, com Fred Judice Araújo. Clique aqui para garantir a participação.

Chegou ao fim a atuação da Rede Imobiliária Secovi. O grupo de parceria era formado por imobiliárias associadas ao Secovi-SP, que também contava com um portal de anúncios. O projeto contou com investimentos pesados nos últimos anos e agora deixa de existir. Será um indício de que as redes imobiliárias estão em risco? No Imobi, você confere o conteúdo completo sobre o caso.

O STJ decidiu que é necessária a autorização do cônjuge para ser fiador, mesmo que este seja uma empresa. Isso trouxe à tona uma discussão antiga e um alerta importante para imobiliárias e proprietários de imóveis sobre uma das garantias locatícias mais usadas no Brasil. No Imobi Report, conversamos com especialistas que explicaram a importância de estar atento ao assunto. 

Você sabe falar sobre investimentos junto ao seu cliente? Quando o corretor de imóveis atinge o posto de consultor do cliente, é preciso saber qual o limite do seu repertório. No Imobi Report, você confere que, para falar sobre investimentos, é preciso ter conhecimento suficiente para, no mínimo, conversar de igual para igual com o comprador.

E como lidar com clientes do agronegócio e aproveitar as oportunidades que eles representam? Este é o assunto da próxima edição do Imobi Alto Padrão, que vai ao ar na quinta-feira. Conversamos com profissionais que lidam com clientes do agro e compartilham cases e estratégias deste nicho. Clique aqui para saber mais sobre o Imobi Alto Padrão e experimentar gratuitamente por sete dias.

O mercado de aluguel está aquecido e unidades que estavam fora do radar vêm chamando a atenção de inquilinos. Segundo o índice FipeZap+, o aluguel subiu 9,49% desde janeiro, em média. O número representa quase o dobro da inflação do período, de 5,49%.

Caiu o preço dos apartamentos em São Paulo. Segundo a Loft Dados, o valor dos imóveis teve queda de 5,5% nos cinco primeiros meses de 2022 em relação ao mesmo período do ano passado. Em números corrigidos pela inflação, os novos proprietários pagaram em média R$ 4.598 por metro quadrado neste ano, ante R$ 4.865 em 2021. 

O IGP-M subiu 0,21% em julho, ante 0,59% no mês anterior. A taxa mensal é a menor desde novembro de 2021. Com este resultado, o índice soma alta de 8,39% no ano e de 10,08% no acumulado de 12 meses.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro teve valorização dos imóveis à venda, com destaque para as zonas Norte e Sul. Segundo levantamento do Quinto Andar, o preço médio do m² construído registrou alta de 4,1% no segundo trimestre de 2022, no comparativo com o mesmo período do ano passado. 

Ainda no Rio de Janeiro, a cota condominial é uma das despesas que mais pesa no orçamento das famílias. Em alguns bairros da cidade, o encargo chega próximo ao valor do aluguel. Levantamento da Estasa Administradora mostra que o condomínio teve alta importante nos últimos 12 meses, com média de aumento de 9% em junho. 

A eXp realiza pela primeira vez no Brasil o Road Show, evento voltado para os corretores de imóveis com o intuito de apresentar sua atuação inovadora enquanto imobiliária digital imersiva no metaverso e seu funcionamento pelo mundo todo. Vários profissionais do segmento estarão presentes, entre eles, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA e consultor especialista em Gestão e Marketing Imobiliário. Para se inscrever, clique aqui.

Retenção de corretores, marketplaces e aumento da rentabilidade da carteira são temas do encontro desta quarta-feira (3) do Insider Vendas, mastermind liderado pela CUPOLA, principal agência e consultoria do mercado imobiliário brasileiro. A conferência, que discute desafios e oportunidades do setor, acontece em Curitiba (PR). Estarão reunidos executivos selecionados pela CUPOLA, vindos de 14 imobiliárias de quatro regiões do Brasil, que somam VGV de R$ 6 bilhões.

Estão abertas as inscrições para a segunda edição do workshop Quebrando o Tabu, focado na captação e venda de imóveis de terceiros. É uma oportunidade voltada a corretores e imobiliárias que desejam se especializar nesta operação. Clique aqui para se inscrever.

O Imobi Aluguel desta semana vai falar das aventuras de imobiliárias pelo concorrido mercado de seguros e garantias. Um dos exemplos é o de uma tradicional administradora carioca que nos anos 90 encontrou nichos então pouco explorados, como a da fiança onerosa e o aluguel garantido, que até hoje são fontes de receitas adicionais e de atração de novos clientes. Clique aqui para saber mais sobre o Imobi Aluguel, principal comunidade de debates sobre locação do mercado imobiliário brasileiro. 

E o podcast do Imobi Aluguel fala em sua edição mais recente sobre clientes tóxicos dentro das imobiliárias: como falar não, como se posicionar de forma amistosa e ao mesmo tempo firme e em quais circunstância é mais vantajoso “demitir” esse proprietário, ou até mesmo o inquilino. A convidada é a Kariny Martins, sócia e diretora de atendimento da CUPOLA e também mentora de cursos de Comunicação Não-Violenta (CNV).

Como a sua imobiliária trabalha o posicionamento de marca e atuação em nicho? No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck entrevista José Cazarin, fundador e CEO da Axpe Imóveis Especiais. Ele deixou uma carreira bem sucedida como executivo de publicidade para ingressar no imobiliário e fazer história. Hoje, a Axpe é uma referência nacional em posicionamento de marca e atuação em nicho.⠀

Como prestar um atendimento imobiliário de alta performance? A conexão com clientes e colaboradores faz parte do sucesso da operação. Este é um dos pilares do curso CNV Imobiliário, que conta com poucas vagas. Para saber mais e se inscrever, clique aqui.

Um novo vazamento de dados teria atingido a Rede Lopes. Segundo informações do Canaltech, mais de 300 mil arquivos teriam sido obtidos por cibercriminosos, datados de agosto do ano passado até junho de 2022. A Lopes afirma não ter encontrado anomalias em seus sistemas, mas disse que medidas para reforçar a segurança dos dados já foram tomadas e que a polícia investiga o caso. O tema deixou o mercado em alerta há poucos meses.

Imóveis desocupados tendem a ser mais vulneráveis e, em alguns casos, imobiliárias vêm retirando placas para que as residências não chamem a atenção de criminosos. O furto de itens como torneiras, fechaduras e fiações são dores de cabeça constantes em cidades como Franca (SP) e em outras incontáveis praças do país.

Ao anunciar um imóvel, é importante estar atento aos termos mais buscados. Apartamento, Cozinha e Metrô estão entre as palavras mais populares nos anúncios, conforme levantamento do QuintoAndar. As palavras mais usadas para descrever um imóvel estão, em sua grande maioria, relacionadas aos espaços do imóvel ou à localidade.

A região de Balneário Camboriú (SC) vem pegando embalo com a valorização imobiliária da “Dubai brasileira”. Um dos destaques desta expansão é o balneário Piçarras, que vem chamando a atenção de investidores e movimentando negócios. O ITBI, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis do município, saltou de R$ 3 milhões para R$ 20 milhões em apenas cinco anos.

Imóveis que a União não conseguiu vender em licitações serão ofertados ao público pelo site VendasGov. Em alguns casos, o desconto pode chegar a 25% em relação ao valor inicial. Nas licitações tradicionais, vence quem apresentar a maior oferta. Na venda direta, compra o imóvel a primeira pessoa ou empresa que manifestar interesse.

Incorporadoras

O preço dos materiais de construção voltou a subir em julho, mas com desaceleração. O aumento registrado pelo INCC foi de 1,16%, percentual menor que o apurado no mês anterior (2,81%). Com este resultado, a alta chega a 8,44% no ano e 11,66% no acumulado de 12 meses. 

Como reduzir custos e agilizar processos na construção civil? A resposta ideal com certeza passa pela tecnologia. O encarecimento dos materiais de construção e o aperto da economia tornaram-se problemas para o setor. No Imobi, conheça cases de como o uso de tecnologias inovadoras pode quebrar barreiras e transformar negócios. 

A instalação de geradores fotovoltaicos pode gerar uma interessante valorização de imóveis. Isso é o que mostrou uma pesquisa realizada pela Effective Home, especialista em painéis solares. As razões para esta valorização são diversas, mas a economia na conta de luz a longo prazo é bastante encantadora para os proprietários.

O desfecho de um pedido de reintegração de posse ocorrido em Cascavel (PR) chamou atenção na semana passada. A construtora pediu a reintegração de um imóvel com parcelas atrasadas mas, por fim, foi condenada a ressarcir o comprador.

Em julho, muitas mudanças e contratações no mercado imobiliário brasileiro. Tem novidades na Auxiliadora Predial, Arbo, Grupo Patrimar, ADN Construtora, EZTEC, entre outras. Já na Habitissimo, Setin e Mitre Realty, foram colocadas em prática ações para aproximação dos clientes. Saiba tudo no Imobi.

Mundo

Brasileiros estão investindo pesado na terra do Tio Sam. Cerca de US$ 1,6 bilhão foram aplicados na compra de imóveis nos Estados Unidos por cidadãos brasileiros, em 12 meses até março. O montante coloca o Brasil como quarto colocado em investidores estrangeiros do segmento.

A crise na China tem um novo capítulo. A Evergrande, gigante da incorporação que está à beira da falência há meses, deve anunciar um plano de reestruturação de dívidas. Isso representa um novo passo para o futuro da empresa, mas também mostra que o governo do gigante asiático busca ferramentas para contornar a crise imobiliária.

Uma Copa do Mundo marcada pelo luxo. País-sede da competição, o Catar contará com uma ilha com hotéis flutuantes e um novíssimo parque aquático, projetado para ser destino global. Uma das atrações do local é a The Icon Tower, um escorregador com 85 metros de altura, que será o mais alto do mundo deste gênero.

Estamos de Olho

Uma plataforma transacional que busca oferecer soluções completas para as imobiliárias. Foi esse o objetivo da união de dois grandes nomes da tecnologia imobiliária, Arbo e Superlógica. Em entrevista ao Imobi Report, Manoel Neto, CEO da Arbo, e Luís Paulo Pereira, diretor de produtos da Superlógica, contaram mais detalhes sobre a união, prestes a completar o primeiro ano.⠀

A ascensão dos microapartamentos e Google Ads para imobiliárias são os assuntos em pauta no podcast Semana Imobi. Rodrigo Arend e Carlos Simon, do time do Imobi Report, comentam os principais conteúdos da última edição da nossa newsletter.

Já no podcast Vem Pra Mesa, Sergio Langer recebeu Marco Aurélio Sanches, corretor de imóveis e sócio da RE/MAX Collection Imobi. Ao lado de seus sócios Joacir Borges e Rute Vieira, Sanches trouxe para o Brasil a primeira loja da América Latina da divisão especializada em altíssimo padrão dentro da RE/MAX.

Um fundo imobiliário bastante inusitado, porém lucrativo. Vem chamando atenção na B3 o desempenho de um FI de cemitério, que já registrou 70% de rentabilidade.

O ano voou e agosto chega trazendo momentos de expectativa ao mercado imobiliário por conta da pressão na economia e do acirramento do clima eleitoral. Termômetro de tendências, a cidade de São Paulo já conta com previsão de queda no ritmo de lançamentos para esta fase do ano.