Contratações MCMV com FGTS atingem R$ 105 bi e sinalizam recorde em 2024

Ainda faltam aproximadamente três meses para o ano acabar, mas o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) já registra um crescimento significativo em relação a 2023. As contratações com recursos do FGTS já superaram os R$ 105 bilhões, o que representa uma expansão de 36% na comparação com o valor registrado no ano passado. A informação foi repassada pelo superintendente Nacional de Habitação Pessoa Jurídica da Caixa Econômica Federal, Raul Gomes, que concedeu entrevista ao Imobi Report. Além de apresentar as perspectivas sobre o programa para este fim de ano, que deve bater o recorde em relação a esse tipo de financiamento, o executivo ainda fala sobre as recentes alterações nas regras do MCMV. As mudanças restringem o orçamento disponibilizado para a aquisição de imóveis usados, privilegiando as propriedades na planta, em construção ou prontas. Gomes ainda comenta sobre a possibilidade de criação de uma faixa 4 do MCMV, que atenderia às famílias da classe média com renda familiar superior a R$ 8 mil - o que poderia representar um importante estímulo ao mercado imobiliário, diante da oferta de taxas mais atrativas a esses beneficiários. Entretanto, o superintendente da Caixa esclarece que a indisponibilidade orçamentária inviabiliza a criação dessa faixa neste momento. Confira mais detalhes sobre esses assuntos na entrevista a seguir. 1) Quais as perspectivas para este fim de ano para o Minha Casa, Minha Vida? O programa Minha Casa Minha Vida apresenta resultados bastante exitosos em todas das suas faixas, e a perspectiva para 2024 é atingir seu recorde histórico nas contratações de financiamentos das Faixas 1, 2 e 3 do programa com recursos do FGTS, e de atingir as metas de contratações definidas pelo Ministério das Cidades na Faixa 1 do programa com recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) e OGU (Orçamento Geral da União), empreendimentos realizados em parceria com Estados, Municípios e Entidades Urbanas e Rurais. As contratações com recursos do FGTS em 2024 já superaram R$ 105 bilhões, crescimento de 36% em relação a 2023. Em quantidade de contratos, atingimos 443.200 em 2024, crescimento de 28% em relação a 2023. As contratações na Faixa 1 com recursos do FAR atingiram 57.083 unidades habitacionais e seguirão até 27/12/2024, conforme definição do Ministério das Cidades. Em 2024, até o dia 19/09, a Caixa investiu mais de R$ 76,3 bilhões nas respectivas faixas do MCMV, beneficiando mais de 427,9 mil famílias. Essas iniciativas e metas refletem um compromisso contínuo com a redução do déficit habitacional e a melhoria das condições de moradia para a população brasileira, especialmente para as famílias de baixa renda. 2) E para os próximos dois anos, que cenário o mercado pode esperar em relação ao programa? A Caixa tem o compromisso de atingir a execução de todo o orçamento disponibilizado para o Programa. Os anos de 2023 e 2024 estão sendo de grande expansão, cenário que deve permanecer em 2025 e 2026, conforme o orçamento do programa. O MCMV continua a estimular o setor da construção civil, criando empregos e promovendo o desenvolvimento urbano sustentável. Este movimento não só atende à demanda habitacional, mas também contribui para o crescimento econômico em geral. 3) Recentemente, foram realizadas mudanças no programa para desestimular o financiamento de imóveis usados e direcionar os recursos para os novos. As imobiliárias e corretores que trabalham com usados não reagiram bem à alteração. De que forma vocês analisam essa reação? As condições para o financiamento de imóveis novos e usados dentro do MCMV são definidas pelo gestor, Ministério das Cidades. As alterações e revisões de parâmetros dos financiamentos visam garantir a execução plena do orçamento definido e sua disponibilidade até o final do ano. A necessidade desses ajustes reflete o vigor do mercado imobiliário, especialmente dentro do programa. As reações das imobiliárias e corretores que trabalham com imóveis usados são compreensíveis e demonstram preocupações legítimas sobre o impacto em seus negócios. A Caixa entende a reação das imobiliárias e corretores e valoriza suas contribuições para o mercado imobiliário. A mudança no MCMV que prioriza a disponibilidade de mais recursos para imóveis novos visa atender a objetivos econômicos e sociais mais amplos, tais como redução de déficit habitacional e fomento de toda a cadeia da construção civil. 4) O programa deve passar por outras mudanças? Quais alterações estão no radar? O Ministério das Cidades, gestor do programa, está sempre atento e adequando as regras para garantir a efetividade do programa. Não temos informações sobre possíveis novas mudanças nesse momento. 5) Em evento do setor da construção civil do qual você participou recentemente, você citou a possibilidade de criação de uma faixa 4 do MCMV. Poderia nos dar mais detalhes sobre o assunto? Ampliar o MCMV, com a criação de nova faixa de renda para atender famílias com renda acima de R$ 8.000,00, é definição do gestor do programa, Ministério das Cidades, e dependerá de revisão da estratégia do programa e de disponibilidade de recursos. Com o crescimento observado em 2024 dentro das regras atuais, bem como a perspectiva de utilização de todo o orçamento disponível, uma nova faixa pressionaria ainda mais o orçamento e não é tendência nesse momento. 6) Essa nova faixa atenderia a qual lacuna do mercado? Atender a maior parte da população, inclusive a classe média, dentro do MCMV, que disponibiliza melhores condições de taxas de juros, certamente estimularia ainda mais o crescimento do crédito imobiliário, porém depende de disponibilidade orçamentária e, no atual cenário, não é tendência. 7) Especialistas do mercado destacam as dificuldades para encontrar novas fontes de recursos para a oferta de crédito ao setor. Que alternativas estão sendo estudadas para solucionar o problema e quais as mais promissoras? Os recursos para os financiamentos imobiliários no Brasil vêm de duas fontes principais: o SBPE e o FGTS. A pressão no funding ocorre porque essas fontes de recursos têm limitações. A captação de recursos via poupança, por exemplo, pode ser influenciada por fatores macroeconômicos como taxas de juros e inflação, que afetam o comportamento dos investidores e poupadores. Da mesma forma, o FGTS é um fundo limitado, cuja sustentabilidade depende das contribuições dos empregadores e do saldo existente. O desafio do mercado e da Caixa é explorar essas novas alternativas de funding. Diante dessa pressão por funding, é crucial que os recursos sejam alocados de maneira eficiente, priorizando as populações que mais necessitam. O MCMV é uma iniciativa fundamental nesse contexto, pois é voltado para atender famílias de baixa renda, que têm menor acesso ao crédito habitacional tradicional. Um conjunto de soluções para aumentar a disponibilidade de funding está sendo discutido na Caixa, no Governo Federal e em todo o mercado imobiliário. Ao direcionar recursos para esse programa, o governo e as instituições financeiras estão garantindo que os benefícios do crédito imobiliário alcancem aqueles que mais precisam. Isso é particularmente importante em um país com grandes desigualdades sociais e econômicas, onde o acesso à habitação é um dos principais desafios.

Contratações MCMV com FGTS atingem R$ 105 bi e sinalizam recorde em 2024

Leia grátis

Conteúdo exclusivo para assinantes.

Gostou do conteúdo?

Escreva aqui uma sugestão ou comentário para o nosso time de redação.

Sigafy vai além dos seguros e oferece outras quatro soluções ao mercado

Conheça estratégias de captação capazes de dobrar o estoque

Saiba quais são as tendências para o mercado imobiliário em 2025

Em alta

News do Imobi: Onda de retorno aos escritórios traça futuro dos imóveis

Recursos do FGTS para imobiliário podem diminuir ainda mais

Existe velocidade ideal para venda de um lançamento?

Assine e faça parte da comunidade Imobi! É gratuito!

Receba no seu e-mail as notícias mais importantes do mercado imobiliário

Contratações MCMV com FGTS atingem R$ 105 bi e sinalizam recorde em 2024

Receba as principais notícias do mercado imobiliário

Leia grátis

Conteúdo exclusivo para assinantes.

Gostou do conteúdo?

Escreva aqui uma sugestão ou comentário para o nosso time de redação.

As mais lidas

Região Metropolitana de Curitiba: a “bola da vez” do mercado imobiliário regional

Construtoras capitalizadas para a retomada

Imobi explica: expressões do mercado financeiro

Imobiliárias celebram cenário positivo para o mercado no 82º encontro da ABMI

Receba as principais notícias do mercado imobiliário

Sugestões do Imobi

Sigafy vai além dos seguros e oferece outras quatro soluções ao mercado

Conheça estratégias de captação capazes de dobrar o estoque

Saiba quais são as tendências para o mercado imobiliário em 2025

Em alta

News do Imobi: Onda de retorno aos escritórios traça futuro dos imóveis

Recursos do FGTS para imobiliário podem diminuir ainda mais

Existe velocidade ideal para venda de um lançamento?

Centro de preferências de Cookies

Necessários

Cookies de funcionalidade

Cookies de performance

Cookies de segmentação e publicidade

Assine e faça parte da comunidade Imobi! É gratuito!

Receba no seu e-mail as notícias mais importantes do mercado imobiliário