QuintoAndar e OpenAI levam busca de imóveis ao ChatGPT

Compre seu ingresso do CUPOLA Summit com desconto de 10% até 18/03, às 23h59.

O QuintoAndar lança nesta terça-feira, 17, seu aplicativo oficial integrado ao ecossistema do ChatGPT. Com esse movimento, a empresa torna-se a primeira imobiliária digital da América Latina a marcar presença oficial na plataforma da OpenAI.

O funcionamento baseia-se no uso de linguagem natural, permitindo que o usuário descreva o imóvel com detalhes que vão além dos filtros tradicionais, como “número de quartos” ou “m²”. A IA processa esses pedidos e exibe, dentro da própria interface do ChatGPT, um carrossel de opções com fotos, valores e características principais de cada unidade disponível em tempo real.

Isso não significa que imóveis do QuintoAndar aparecerão para todos que pesquisarem um imóvel no chat principal. Para acessar o serviço, o usuário deve acessar a aba “Aplicativos” dentro do ChatGPT, pesquisar por “QuintoAndar” e ativar uma extensão. Uma vez habilitada, o usuário pode iniciar uma mensagem com o comando “/QuintoAndar” e descrever o perfil de imóvel desejado. Ao encontrar uma opção de interesse, o botão “Ver mais” redireciona o cliente automaticamente para o site do QuintoAndar.

Os aplicativos do ChatGPT são extensões que permitem que a inteligência artificial interaja com serviços externos em tempo real. Eles expandem as capacidades nativas do modelo de linguagem, permitindo que ele acesse informações atualizadas de terceiros, bem como realize ações específicas fora do ambiente restrito da OpenAI.

A parceria é mais uma mostra do impacto crescente da OpenAI no comportamento dos consumidores. Virou notícia o caso de um usuário na Flórida, nos EUA, que utilizou o ChatGPT para gerenciar a venda de sua casa, fechando o negócio em apenas cinco dias. A ferramenta atuou como um assistente na definição do preço, trazendo sugestões de reformas e na criação do marketing. É um episódio excepcional, mas que aponta para mudanças profundas na forma como os clientes passam a utilizar IA. (InfoMoney)

A IA é tema do episódio mais recente do podcast Modo Avião, disponível no YouTube e Spotify. No novo formato “Por Dentro da Imobiliária”, Renata Maciel vai até a Compacto Imóveis, em São José do Rio Preto, imobiliária que foi pioneira no uso da Lais. A fundadora, Mariana Giorgi, comenta os bastidores desse movimento e mais inovações da Compacto, que incluem até um drive-thru para entregas das chaves.

E em artigo exclusivo para o Imobi Report, a CRO da Arbitralis e especialista em Legal CX, Katsuren Machado, comenta que a IA já chegou à negociação imobiliária. Ela observa que a tecnologia está transformando a comercialização de imóveis de um processo artesanal, baseado no “feeling” do corretor ou incorporador, para uma operação orientada por dados e com memória institucional. Segundo ela, a implementação de ferramentas de IA ataca diretamente os custos invisíveis de conflitos, permitindo prever riscos de inadimplência e resolver impasses em semanas, não em anos, evitando o caminho do Judiciário. Confira o conteúdo completo no nosso portal. (Imobi Report)

Você que acompanha o Imobi Report deve ter percebido a abundância de notícias sobre IA nesta e nas últimas edições. Não é por acaso. O tema vem ganhando rápida capilaridade no nosso e em outros setores da economia. E, como não poderia deixar de ser, será tema central do CUPOLA Summit 2026. A curadoria do evento selecionou cases de imobiliárias que nunca estiveram antes em nosso palco, e que estão na vanguarda no uso de IA.  Confira a lista de palestrantes!

Vendas e Locação

CPF dos imóveis pode destravar o mercado imobiliário. Essa é a opinião do Presidente e CEO da RE/MAX no Brasil, Peixoto Accyoli, expressa em sua coluna no Imobi Report. De acordo com o executivo, o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) vai organizar a informação e aumentar a segurança jurídica em um mercado onde a irregularidade é a norma. Estimativas apontam que entre 50% e 60% dos imóveis brasileiros possuem alguma pendência documental. Esses números explicam por que tantas negociações emperram na reta final. Por isso, de acordo com Peixoto , a unificação dos dados e o aumento da transparência pode deixar as transações mais rápidas, seguras e eficientes, além de melhorar o acesso ao crédito. (Imobi Report)

Pedir para alguém ser seu fiador é coisa do passado? Campanha da CredAluga usa humor para questionar burocracia e foca em um mercado que, segundo dados do Secovi-SP, movimenta R$36 bilhões por ano. O seguro-fiança e as garantias locatícias pagas vêm ganhando tração acelerada, superando o fiador tradicinal, e exigindo que a agilidade na aprovação de crédito se torne o principal diferencial competitivo para as imobiliárias. Por isso a fintech foca em eliminar a burocracia e o risco do fiador comum, acelerando o fechamento de contratos para imobiliárias e devolvendo a autonomia ao inquilino. (Imobi Report)

E se Vorcaro quisesse te vender um imóvel? O caso da tentativa de venda de uma cobertura de R$ 60 milhões em São Paulo pelo dono do Banco Master, horas antes de sua prisão ser decretada, reforça a necessidade de uma diligência que vá além da análise do imóvel e se estenda às partes envolvidas. Em artigo de opinião, o sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi, alerta que a urgência excessiva e a falta de transparência na negociação podem esconder riscos que comprometem a reputação do corretor e a conformidade legal da transação. Ele ainda salienta que a segurança de um negócio imobiliário depende tanto da idoneidade de quem vende e de quem compra quanto da documentação do ativo. (Imobi Report)

👀 Saiba como é o imóvel que Vorcaro tentou vender (UOL)

🦁  Venda de imóvel no IR 2026 (E-Investidor)

Construção e Incorporação

Como vender um branded residence? O Tonino Lamborghini Residences, em Chapecó (SC), vendeu 70% de suas 99 unidades em seis meses, antes mesmo do lançamento oficial, validando um modelo de negócio focado em exclusividade e atendimento direto. Com um VGV de R$ 360 milhões e apartamentos de R$ 3 milhões a R$ 14 milhões, a incorporadora SM Santa Maria optou por uma estratégia em que seus próprios diretores conduziam as negociações, em reuniões individuais de no mínimo duas horas. Corretores atuavam apenas na prospecção. A abordagem também chamou atenção pela – veja só – discrição: somente a incorporadora manteve acesso a imagens e informações do produto. (Imobi Report)

Incorporadoras movidas pelo MCMV. O setor imobiliário encerrou 2025 com forte expansão impulsionada pelo programa Minha Casa, Minha Vida, destacando-se a Cury, que registrou lucro líquido anual de R$ 975,5 milhões (+50,1%) e margem bruta de 39,8%, e a MRV, que reverteu prejuízos anteriores com um lucro ajustado de R$ 116,6 milhões no quarto trimestre e a melhor margem em 26 trimestres (31%). Enquanto a Cury monitora a suspensão de alvarás em São Paulo, que pode afetar até 15% de seus lançamentos em 2026, a MRV projeta crescimento de “próximo de duplo dígito” para o próximo ano, amparada por novas regras do governo que devem elevar o VGV de seu estoque na Faixa 1 de R$ 2,2 bilhões para R$ 3,6 bilhões e ampliar o poder de compra dos clientes em todas as faixas. (Fontes: Estadão, UOL, Valor Econômico, Terra)

📋 BTG lista outras incorporadoras que podem ser impulsionadas pelo MCMV (Money Times)

🔎 Imóvel residencial volta ao radar dos investidores (Exame)

Mundo

Senado dos EUA aprova projeto de habitação enfrentar custo de vida. O projeto de lei bipartidário promove a construção de moradias acessívei e a conversão de prédios abandonados em conjuntos habitacionais. O projeto foi aprovado por 89 votos a 10, mas ainda precisa passar pela Câmara dos Representantes. (UOL)

Quem é o incorporador mais rico do mundo? Com uma fortuna estimada em US$ 23,1 bilhões, o australiano Harry Triguboff, de 93 anos, é considerado o homem mais rico do setor imobiliário global. Apelidado de “High-Rise Harry” (Harry dos Arranha-Céus), ele construiu seu império ao longo de seis décadas com a incorporadora Meriton Group, que fundou em 1963. Partindo de um primeiro prédio com apenas oito apartamentos, Triguboff transformou sua empresa na maior construtora da Austrália, tendo atravessado múltiplos ciclos econômicos com resiliência. ( Exame)

Brasileiros super-ricos estariam agravando a crise imobiliária de Portugal. O movimento de  capital brasileiro tem impulsionado uma forte valorização dos imóveis, especialmente em Lisboa e outras grandes cidades, o que dificultaria o acesso à moradia para a população local. O cenário acendeu um forte debate em Portugal sobre os “vistos gold” (cidadania concedida a estrangeiros que investem em imóveis no país), além da necessidade de políticas públicas que equilibrem o investimento externo com as demandas habitacionais dos cidadãos portugueses. (UOL)

🌍Brasil no MIPIM, o maior evento imobiliário do mundo, em Cannes (Globo)

Estamos de olho

Mercado imobiliário não está preparado para o envelhecimento da população. O grupo com mais de 60 anos já ultrapassa 31 milhões de pessoas (16% do total) e deve chegar a 73,4 milhões em 2060. No entanto, a oferta de moradia para idosos ainda é dominada por instituições de longa permanência, cujos custos mensais em São Paulo variavam de R$ 4.740 a R$ 12.322 em 2023. A lacuna no mercado abre uma grande oportunidade para o desenvolvimento de produtos imobiliários focados no envelhecimento ativo e com dignidade, alinhados às diretrizes da OMS e da ONU. (Estadão)

Airbnb terá que retirar habitações sociais da plataforma. Unidades habitacionais construídas com incentivos fiscais em São Paulo, como as de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP), estão sendo irregularmente anunciadas para locação de curta temporada em plataformas como o Airbnb. Embora as regras federais do MCMV sejam flexíveis, um decreto municipal de maio de 2025 proíbe expressamente essa prática. Após a questão ser levantada em uma CPI na Câmara Municipal, a prefeitura notificou as plataformas para que criem mecanismos de bloqueio. (Folha)

Agenda

Ajuste sua rota estratégica na Virada em Lançamentos CUPOLA, um evento online que acontece no dia 31 de março, das 9h às 12h. A transmissão ao vivo vai reunir alguns dos principais líderes do mercado de lançamentos, como Felipe Melnick (Melnick) e Cyro Naufel (Lopes), entre muitos outros. (Virada em Lançamentos CUPOLA). O evento gratuito é uma preparação para a Imersão CUPOLA Lançamentos, que ocorre em São Paulo (SP) de 15 a 17 de junho. (Imersão CUPOLA Lançamentos)

Circuito Lais chega nesta terça (17/03/) a Ribeirão Preto. A imersão estratégica sobre gestão trata do impacto da inteligência artificial no setor imobiliário. O encontro, voltado a decisores do mercado, acontecerá no Coco Bambu do Shopping Iguatemi e contará com palestras de Guilherme Machado e Diego Bonastre, que abordarão como usar dados extraídos por IA para otimizar o funil de vendas, além de um painel sobre as perspectivas para 2026. (Lais)

Brasil e Portugal estreitam laços imobiliários no 100º Encontro da ABMI. No próximo dia 20, dois nomes de destaque do setor português estarão presentes no encontro em Aracaju (SE): Miguel Aguiar, fundador da Zome Mediação Imobiliária, maior rede 100% portuguesa e líder europeia em operação imobiliária; e Francisco Grácio, CEO e fundador da PortugalRur, referência nacional em imóveis rurais e desenvolvimento do interior do país. (Saiba mais)