News do Imobi: Valorização acumulada dos imóveis é a maior em 10 anos

Está oficialmente aberta a venda de ingressos para a 4ª edição do CUPOLA Summit! Se você ainda não garantiu o seu passaporte durante a pré-venda, não perca tempo. O primeiro lote é limitado e garante um melhor custo benefício. O evento acontece nos dias 16 e 17 de maio, em Curitiba. No dia 15 de maio, já será realizada um programação extra, com visitas às principais imobiliárias e incorporadoras da cidade. Prepare-se para uma experiência de três dias com conteúdo imersivo, trilhas essenciais, visitas presenciais em operações de destaque e uma agenda criada para quem busca estar à frente das tendências do imobiliário. Conexões, insights valiosos e networking com líderes do mercado esperam por você! Adquira o seu ingresso agora.

O Índice Fipe Zap registrado em outubro apontou alta de 0,6% no valor anunciado para venda de imóveis. Considerando a evolução acumulada nos últimos 12 meses, o valor dos imóveis subiu 7,22%, crescimento maior do que a inflação medida pelo IPCA ou pelo IGP-M no mesmo período.

Em algumas localidades, o crescimento foi ainda mais expressivo. Balneário Camboriú (SC) lidera o ranking. Imóveis frente-mar na Avenida Atlântica têm valor médio de R$ 30 mil o metro quadrado. E a segunda cidade com maior valorização é sua vizinha, Itajaí, que tem recebido novos lançamentos à medida em que os terrenos em Balneário Camboriú se tornam mais escassos. Na Praia Brava, o preço médio dos novos empreendimentos chega a R$ 40 mil/m².

No cenário da construção, outubro também apresentou alta. A inflação do setor no mês foi de 0,53%, segundo o IBGE, acumulando crescimento de 3,6% nos últimos 12 meses. E deve persistir: um relatório do Banco Itaú para investidores aponta que o aumento gradual do preço dos materiais de construção devem impactar sobretudo as construtoras que atuam no mercado econômico. Até outubro, a inflação dos materiais foi de 5,48% no acumulado. E o dólar alto agrava esse cenário.

Vendas e Locação

Indicação para 100+ Influentes encerra-se nesta quinta. A primeira etapa do ranking “100+ Influentes do Mercado Imobiliário 2024”, a votação pública, encerra-se no dia 14/11. Se você não fez a sua indicação, ainda dá tempo! Este é o momento para manifestar toda a sua admiração por profissionais que estão ajudando a construir o futuro do imobiliário. Acesse esse link, escreva o nome da personalidade escolhida e justifique o motivo. Organizado pelo Imobi Report e pela CUPOLA, o ranking tem o objetivo de reconhecer as personalidades mais impactantes, visionárias e inovadoras do setor. Os nomes apontados na votação pública serão avaliados por um júri de especialistas. O ranking final será divulgado em dezembro. 

Variação do aluguel é a mais baixa do ano. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), medido pela FGV, apresentou queda de 0,89% em outubro, a menor desde dezembro de 2023 (1,16%). Entretanto, não está caracterizada uma tendência de baixa, segundo o economista da Fundação, Matheus Dias. De acordo com ele, a oscilação representa mais um “ajuste” do Ivar, que registrou altas frequentes este ano. Além disso, com o aumento dos juros para a aquisição dos imóveis, há uma perspectiva de alta nos aluguéis. Vale lembrar que, no fim de outubro, a FGV comunicou ao mercado uma alta mais elevada do que o esperado para o IGP-M, também chamado de “inflação do aluguel”.  

CredAluga lança fundo inédito para garantia locatícia. A fintech acaba de lançar, em parceria com a startup Kanastra, o primeiro fundo de investimento que coloca em prática a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento como garantia locatícia. O assunto foi noticiado no Valor Econômico. O produto inovador permite que o inquilino alugue qualquer imóvel sem fiador e sem custo mensal. O valor aportado no fundo serve de garantia para o contrato de aluguel e retorna para o inquilino com rendimento financeiro ao final da locação. Não há qualquer penalidade para resgate antecipado. Com esse produto, CredAluga e Kanastra pretendem transformar o mercado de título de capitalização para aluguel, que possui mais de R$5 bilhões sob gestão.

Quinto Andar mira em proprietários. Com o objetivo de fortalecer o relacionamento com proprietários e expandir as opções na plataforma, o QuintoAndar lançou uma nova campanha no Youtube. Trata-se do quadro “Imóvel em Pauta”, apresentado pelo jornalista Carlos Tramontina e que busca esclarecer dúvidas. A ideia surgiu a partir do reconhecimento de que a jornada imobiliária, especialmente em um fluxo totalmente digital, não é comum para os proprietários. Com a campanha, a meta é aumentar em 50% o tráfego para as páginas voltadas aos donos de imóveis. Atualmente, o QuintoAndar registra 12 mil aluguéis e 2 mil transações de compra e venda mensais. A empresa está com um total de 200 vagas abertas para profissionais nas áreas de engenharia, data science, design e produto.

IPTU progressivo para imóveis desocupados no RJ. A prefeitura do RJ pretende instituir as regras para adoção do IPTU progressivo, já previsto no Plano Diretor e em legislação federal. De acordo com dados do Censo, o número de residências vazias na cidade dobrou em 12 anos. Os proprietários receberão uma notificação para apresentar, em um ano, projeto de uso do bem, que deverá ser executado em dois anos. Após esse período, caso não haja ocupação ou destinação ao imóvel, a alíquota maior poderá ser aplicada, chegando a até 15%. Não serão enquadrados imóveis com área inferior a 250 m².  

Mercado imobiliário no Rio cresce 15%. Nos primeiros 9 meses do ano, a capital movimentou R$ 28,8 bilhões em transações no setor, aumento de 15,7% em relação ao mesmo período de 2023. Os números são do aplicativo RioM², com base nos registros de ITBI, sem contabilizar, portanto, compromissos de compra de lançamentos. Já um levantamento do Secovi-RJ indica a relevância dos estúdios. Os lançamentos desse tipo de imóvel cresceram 35% nos últimos dois anos, enquanto os imóveis de quatro quartos diminuíram quase 40%. Na região metropolitana do RJ, Niterói também tem apresentado números expressivos. Atualmente, são 33 empreendimentos em construção e estão previstos outros 30 lançamentos nos próximos 12 meses. A expectativa é que 2025 repita o desempenho alcançado em 2012, o melhor para a cidade. 

“DF é um dos melhores mercados do país”. Essa é a opinião do presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva, em entrevista ao Correio Braziliense e à TV Brasília. Teodoro justifica a afirmação destacando que, na capital, há um corretor para cada 241 habitantes, o maior índice no Brasil. Ele ainda salienta a procura por imóveis pequenos (cerca de 17m²). De acordo com o presidente do Cofeci, as vendas desse tipo de imóveis acontecem muito rapidamente, uma tendência identificada no país todo. 

Boom de imóveis de luxo em Itapema e Itajaí. A valorização imobiliária de Balneário Camboriú (SC) tem se espalhado por cidades do entorno, como Itapema e Itajaí. Os preços praticados nesses municípios são superiores aos de capitais como Vitória, Florianópolis, São Paulo, Curitiba e até Rio de Janeiro. Os compradores são tanto pessoas que querem viver próximo ao mar como os investidores que compram para aluguéis de temporada. Paula Reis, economista do DataZap, defende que, embora os valores estejam elevados nessa região, o pico de valorização foi atingido próximo a abril de 2022. Entre os dias 20 e 23 deste mês, o encontro da ABMI acontece justamente em Balneário Camboriú e vai debater a experiência do mercado de luxo. Entre os palestrantes, estarão Andreas Blazoudakis, Juliano Custodio e Marcelo Luís Gonçalves. Saiba mais!

Saúde mental como prioridade no mercado de luxo. O episódio desta semana do podcast Modo Avião apresenta a diretora de incorporação da construtora Equilíbrio, Anna Paula Araujo. Ela relata como a empresa investe em um modelo de gestão que associa a excelência em processos a um olhar atento ao bem-estar de colaboradores e clientes. Anna Paula ainda conta sobre o projeto “Mentes Saudáveis, Lares Felizes”, uma parceria com o psiquiatra e escritor Augusto Cury, que promove ambientes que priorizam a saúde mental dos moradores. Segundo a diretora, essa iniciativa está ligada a um aumento de 25% na rentabilidade da construtora. Ouça agora!

A evolução do alto padrão. Em artigo para o Imobi Report, a CEO da Weefor, Maria Eugenia Fornea, afirma que o mercado imobiliário de alto padrão está se transformando, refletindo uma nova abordagem para o desenvolvimento urbano e as mudanças nas prioridades dos consumidores. De acordo com ela, essa evolução responde a um público cada vez mais consciente, que busca qualidade de vida e espera que os empreendimentos ofereçam impactos positivos para a cidade. Já matéria da Folha de S.Paulo destaca que empreendimentos de baixo carbono apresentam um diferencial competitivo no mercado. Segundo a publicação, o processo de descarbonização na construção civil tem ganhado força, com construtoras e incorporadoras adotando iniciativas voltadas à redução de emissões.

Corretor acusa Bruno Gagliasso de golpe. O corretor de imóveis Marco Antônio Pinheiro está acusando o ator global de não ter pago a comissão estimada entre R$ 1 milhão e R$ 3 milhões. A negociação teria acontecido em abril deste ano, quando o jogador do Flamengo, Paolo Guerreiro, demonstrou interesse no imóvel de Gagliasso, após visualizar alguns registros da residência. Na ocasião, Guerreiro desistiu do negócio. Posteriormente, o imóvel foi anunciado por outra imobiliária e vendido ao jogador. Gagliasso declarou que não pagará a comissão ao corretor, uma vez que afirma que o negócio foi intermediado por outro profissional. Guerreiro não se pronunciou sobre o caso.

Maiores “micos imobiliários” do Brasil. Matéria da Veja elenca dois empreendimentos considerados os maiores fracassos do mercado imobiliário. Um deles é o edifício Suíte Vollard, em Curitiba. Lançado em 2004 pela Construtora Moro, projetava-se como símbolo da vanguarda arquitetônica, pois os apartamentos poderiam girar 360 graus de forma individualizada ao longo dos seus 11 andares, algo inédito no mundo. Passadas duas décadas, nenhuma unidade foi vendida. Outro prédio fracassado é o Edifício Aquarius, em Belém, que teve suas obras concluídas em 2010. Esse prédio foi um sucesso de vendas, em função da piscina externa individual disponível para cada unidade. Entretanto, a construtora cometeu um erro grave, ao não contabilizar o peso das piscinas cheias.

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Construção e Incorporação

Desempenho das construtoras no 3º tri. O lucro líquido da Direcional foi de R$ 160 milhões, o que representa uma alta de 133% em relação ao mesmo período de 2023. Em entrevista ao Valor Econômico, o presidente da empresa, Ricardo Gontijo, defende que o custo da mão de obra não é um problema e está abaixo daquele registrado na pandemia, quando ultrapassou 17%. Naquele período, a construtora conseguiu manter a margem bruta de 35%. Segundo o executivo, a mão de obra representa 25% do custo da empresa. Já a Trisul obteve receita líquida de R$ 306 milhões, registrando um Ebitda ajustado de R$ 66,5 milhões. A Lavvi, por sua vez, somou R$ 396 mi de receita líquida, com lucro líquido de R$ 86,6 milhões. Por fim, a Tenda reverteu o prejuízo de R$ 23 milhões do ano passado, apresentando receita líquida de R$ 912 milhões e lucro líquido de R$ 76 milhões.

Empresa da Tenda quer popularizar casas de madeira. Com 3 mil unidades vendidas em quatro anos, a Alea pretende fabricar casas de madeira em larga escala, mesmo que esse método construtivo seja pouco explorado por outras companhias do setor e desconhecido pela maioria dos consumidores. Além de levantar dúvidas sobre sua resistência a eventos naturais, esse tipo de imóvel também é cercado por questionamentos acerca das possibilidades de financiamento, custo de seguro e entraves estruturais, visto que as construções de alvenaria dominam o mercado.

Rede de franquias steel frame recebe aporte de R$ 3,2 milhões. A IBuild Construtora utilizará a quantia para escalar a produção, investindo em melhorias na gestão, automação e inteligência artificial. A franqueadora está presente em 20 regiões. O steel frame trata-se de um método construtivo que utiliza chapas metálicas e modulares pré-fabricadas na construção de imóveis.

Techs

Grupo Superlógica lança plataforma inédita no mercado. A empresa, que já é líder em soluções tecnológicas e financeiras para o mercado condominial, lançou a Superlógica Imobi, um ecossistema completo de soluções e serviços que simplificam a gestão no setor. A ideia é que a solução trabalhe para as imobiliárias e corretores, mesmo fora do expediente. A plataforma propicia a integração do WhatsApp com os sistemas de ERP e CRM, além de já utilizar IA generativa. O software cria anúncios, automatiza tarefas, valida documentos, sugere condições de financiamento, administra seguros e faz a gestão de imóveis vagos. No próximo ano, o Grupo planeja crescer 50% e chegar a 6 mil imobiliárias parceiras.

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Núclea entra no mercado imobiliário. Especializada em soluções de infraestrutura para transações digitais, a empresa vai emitir certificados de renda para a compra de habitação de interesse social (HIS) e habitação de mercado popular (HMP), modalidades criadas pela prefeitura de SP. Será o primeiro produto da companhia para o consumidor final. Imóveis enquadrados nessas classificações recebem benefícios para construção, isenção de outorga onerosa e desconto em impostos.

Mundo

Cresce o número de britânicos morando em barcos. O motivo é a alta nos preços dos imóveis. Para efeitos de comparação, um apartamento em Londres custa cerca de £ 440 mil. Já o preço de um barco é de aproximadamente £ 50 mil. Em 2022, 35 mil embarcações foram utilizadas como moradia na Inglaterra e no País de Gales, um aumento de 30% em 20 anos. Além disso, geração Z britânica demora mais para conquistar bens e independência financeira. Em 2023, apenas 10% dos menores de 25 anos tinham casa própria. Em 2004, essa proporção era de 24%. Também o número de compradores que recebeu assistência financeira na compra do primeiro imóvel aumentou para 57% em 2024.

AirBnB vai enfrentar regulação mais rígida na França. Acusado de especulação e de dificultar o acesso à moradia para os nativos, o aluguel por temporada terá menos vantagens fiscais e maior controle das prefeituras nesse país europeu. Com a nova lei, que começou a ser debatida em abril de 2023, o subsídio fiscal para casas de férias mobiliadas passará de 71% para 50%, com um teto de £ 77 mil.Lições de “O Aprendiz” para o mercado imobiliário brasileiro. O colunista do Imobi Report, advogado especialista na área imobiliária e sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi, destaca aspectos retratados no recente filme sobre a trajetória de Donald Trump. De acordo com Thomazi, a história do próximo presidente dos EUA traz paralelos importantes para imobiliárias e investidores no Brasil, desde a importância de uma administração de locação eficiente até os desafios da credibilidade, visão de longo prazo e a relevância de se ter um conselheiro para a tomada de decisões.

Estamos de olho

Homem assassinado em aeroporto atuava no mercado imobiliário. Antônio Vinicius Lopes Gritzbach era corretor de imóveis em Tatuapé, na Zona Leste de SP. Antes de ser morto, ele havia sido acusado de usar recursos do PCC para comprar imóveis em Riviera de São Lourenço, em Bertioga, no litoral paulista. Localizada em uma praça valorizada, o preço dos imóveis na região varia entre R$ 590 mil e R$ 42 milhões.

Sem saber, classe média é induzida a comprar moradia social. As unidades da faixa 2 das habitações de interesse social (HIS 2), destinadas a famílias de baixa renda pela prefeitura de SP, têm sido vendidas para investidores e solteiros de classe média alta nos bairros nobres da capital. Essa fraude se tornou foco de uma investigação do Ministério Público de SP, que busca apurar como o mercado imobiliário da cidade utiliza subsídios fiscais oriundos do município. Segundo reportagem do UOL, cerca de 240 mil apartamentos do HIS 2 estão sob suspeita de não atenderem ao público definido pela lei municipal.

Como as mudanças climáticas afetam o imobiliário. Uma pesquisa das Universidades do Colorado e da Pensilvânia concluiu que as propriedades expostas à elevação do nível do mar têm desvalorização de 7%, em comparação com imóveis mais protegidos. Já um estudo publicado no Journal of Environmental Economics and Management mostrou que, entre 1995 e 2015, propriedades alagadas na Inglaterra sofreram desvalorização de 24,9%, porém retornaram ao valor original passados 5 anos. No Brasil, pesquisa realizada pela Associação dos Corretores de Imóveis de Porto Alegre revelou que 45% estão dispostos a pagar até 20% a mais por imóveis que ofereçam garantias de segurança contra inundações.

Agenda

Financeiro Essencial. Um desafio para pequenas e médias imobiliárias é a falta de previsibilidade financeira. O consultor e sócio da CUPOLA, Dioner Segala, afirma que esse problema impacta o crescimento e a estabilidade de toda a operação. Segala será um dos mentores do curso Financeiro Essencial, uma realização da CUPOLA e da Contimobi. Ele e outros mentores do curso dão dicas sobre como otimizar a área financeira, garantindo estabilidade e rentabilização para as imobiliárias. O treinamento inédito irá aprofundar essas questões. A capacitação é 100% on-line, voltada para imobiliárias que buscam reconfigurar sua estrutura financeira e contábil, transformando suas operações de vendas, locação e administração de imóveis. As aulas começam a ser liberadas na próxima segunda-feira (18/11). Saiba mais!

“Tendências da Incorporação para 2025”. Esse tema será abordado na próxima live do Imobi Report, que será realizada no dia 27/11 (quarta-feira), às 11h. Os convidados a falar sobre o assunto são o representante da Benedo (plataforma inteligente para gestão eficiente pós-venda, tanto para incorporadoras, quanto para clientes finais), Fabio Tutundjian; a especialista em realidade imersiva e criação de mundos digitais, Mônica Macedo (IMxR); e o consultor imobiliário no RS, Luciano Castilhos (B2B Gestão), que vai apresentar os insights sobre os lançamentos na região depois das enchentes. O evento on-line vai ser transmitido no canal do Imobi Report no Youtube.

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