News do Imobi: Movimentos regionais nos mercados de alto padrão e luxo

As notícias da última semana destacaram a movimentação do mercado imobiliário de alto padrão e luxo no Brasil. O Valor Econômico trouxe um panorama do setor de condomínios horizontais, que ganhou força na pandemia e segue aquecido no pós-pandemia. O estoque de lotes disponíveis para venda caiu de 243,8 mil em 2020 para 157,6 mil no terceiro trimestre de 2024, segundo a AELO. O cenário, porém, é de desaceleração nas vendas, enquanto os preços seguem elevados. Nos condomínios de luxo próximos a São Paulo, como Fazenda Boa Vista, Quinta da Baroneza e Fazenda da Grama, os preços continuam altos, mas a liquidez já não é a mesma. Já o UOL analisou o desempenho do setor de alto padrão, destacando que a procura por imóveis acima de R$ 1,5 milhão cresceu 19,3% no último ano, mesmo diante de juros elevados e restrição ao crédito. O destaque fica por conta das regiões Norte e Nordeste. O movimento foi impulsionado por compradores menos sensíveis a variações econômicas. Cenário bastante diferente do segmento econômico: a busca por imóveis de até R$ 350 mil caiu 10,3% em janeiro, puxada principalmente pelo Nordeste. O Estadão destacou a retomada de projetos de alto padrão no ABC Paulista, com destaque para Santo André, com lançamentos da Cyrela e Patriani. Em Recife, a Exame trouxe a estratégia da Rio Ave Construtora, que aposta em um investimento de R$ 2 bilhões em projetos para consolidar a capital pernambucana como destino do luxo no Nordeste. Já em Florianópolis, a Forbes destacou o projeto Meraki Allure, desenvolvido pela CBA Empreendimentos em parceria com a ATrinca, dos sócios Joel Jota, Flávio Augusto e Caio Carneiro. Vendas e Locação Liberação de FGTS não afeta crédito imobiliário. A Caixa informou que a liberação dos recursos do FGTS anteriormente retidos em função da opção pelo saque-aniversário não vai afetar o mercado imobiliário. De acordo com o presidente do banco, Carlos Vieira, esse valor já não era computado, pelo conselho curador do FGTS, para a concessão de crédito imobiliário. Representantes do setor, como o presidente da CBIC, Renato Correia, haviam demonstrado preocupação com um novo déficit aos recursos para o setor. Na semana passada, o governo autorizou que trabalhadores que fizeram a opção pelo saque-aniversário retirassem o valor integral em caso de demissão (o que, até então, não era permitido). O presidente da Caixa ainda esclareceu que o banco não pretende desacelerar a concessão de crédito imobiliário este ano. Caixa registra alta de 13,5% no crédito imobiliário. O banco anunciou os resultados alcançados em 2024. O lucro líquido recorrente foi R$ 14 bilhões em 2024, alta de 31,9% ante 2023. No quarto trimestre, o lucro foi de R$ 4,6 bilhões, aumento de 59,7% na comparação anual. Em relação ao crédito imobiliário, a Caixa anunciou que registrou participação de 67,2% nesse mercado em 2024. A carteira imobiliária do banco somou R$ 832,1 bilhões, elevação de 13,5% sobre 2023. Segundo a Caixa, também houve um recorde em novas contratações de crédito imobiliário, com R$ 223,6 bilhões, 20,6% a mais do que no ano anterior. Financiamento é primeira opção para compradores de imóveis. O financiamento bancário tradicional permanece como a modalidade de pagamento preferida para quem pretende comprar um imóvel. Segundo um relatório da Loft, a opção foi citada por 36% dos entrevistados. Na sequência, aparecem os financiamentos através de programas de governo (como o Minha Casa, Minha Vida), com 35% das menções. A utilização de FGTS e de recursos próprios aparecem empatadas, na terceira posição, com 21%. Os entrevistados ainda citaram como alternativas os empréstimos bancários (19%) e os consórcios imobiliários (16%). O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que essas últimas opções devem ganhar espaço em 2025, em função do aumento das taxas de juros no país. Regulamentação do marco das garantias. Entidades representativas de notários e registradores mobilizam-se para pleitear a regulamentação do marco das garantias. Aprovada em 2023, essa lei facilita a execução de dívidas pelos bancos e permite que o mesmo imóvel seja usado como garantia em mais de um empréstimo. Os cartórios propõem que se institua a Câmara de Garantias e Custódia de Dados Públicos, com gestão dos registradores públicos e interoperabilidade com o mercado financeiro. Esse órgão deve centralizar e autenticar registros de garantias, como bens imóveis e direitos fiduciários. A câmara também deve supervisionar a conversão de ativos em tokens digitais, conferindo segurança e rastreabilidade a essas transações. Um relatório produzido pelo grupo de estudos criado para tratar do assunto deve ser apresentado ainda neste mês. Brasil está no caminho errado. É o que pensam 44% dos entrevistados pelo Monitor de Habitação 2025, um levantamento da Ipsos. Um total de 64% dos participantes também afirmam que o país não dá atenção suficiente à moradia. Além disso, 52% acreditam que é dever do poder público investir na construção de novas casas. E para 47%, não é possível tornar as moradias mais acessíveis se não houver aumento no número de novas casas construídas a cada ano. A alta taxa de juros (39%) e os impostos e preços de imóveis elevados (38%) são apontados como os maiores entraves para a compra da casa própria. O cenário também é desafiador para quem vive de aluguel, já que 36% consideram que o preço cobrado impede o acesso a uma moradia digna. Apesar disso, a percepção dos brasileiros é um pouco melhor na comparação com os habitantes de outros 29 países pesquisados. Nas demais nações, 52% avaliam que o governo conduz mal a política habitacional. Campo Grande tem maior alta no preço dos imóveis. De acordo com o Índice Fipezap de fevereiro, a cidade de Campo Grande (MS) registrou a maior variação no preço dos imóveis, de 2,26%. Na sequência, aparecem João Pessoa/PB (2,17%) e Salvador/BA (2,10%). Na ponta oposta, ficou Aracaju/SE, com desvalorização de 0,82%. A cidade com o maior valor do metro quadrado, entretanto, foi Balneário Camboriú (SC), preço médio de R$ 14.206/m². Entre as capitais, a liderança é ocupada por Vitória/ES (R$ 12.781/m²), seguida por Florianópolis/SC (R$ 11.971/m²) e São Paulo/SP (R$ 11.472/m²). Em todo o Brasil, o preço dos imóveis subiu 0,68% em fevereiro. O preço médio das residências ficou em R$ 9.130/m², com destaque para os imóveis com um dormitório (R$ 10.954/m²). A cidade de Campo Grande, inclusive, sediará o 94º Encontro da ABMI – Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, nos dias 13 e 14/03. O evento reunirá imobiliárias associadas à entidade para debater perspectivas para 2025, cultura organizacional, gestão por indicadores, tecnologia e IA, funding, loteamentos, locação, vendas e desdobramentos relacionados à reforma tributária. Inadimplência sobe nos primeiros meses do ano. Os índices de inadimplência das locações costumam ser altos nesse período, segundo um levantamento da Superlógica. Em 2024, o maior índice de inadimplência nos aluguéis foi registrado nos meses de fevereiro e abril (3,86%), seguido por março (3,76%). E um novo elemento agrava a situação de endividamento do brasileiro desde o ano passado: as apostas esportivas e os jogos on-line. A população de menor renda tem sido mais afetada, comprometendo, inclusive, valores que seriam destinados a despesas essenciais, como aluguel e condomínio. Levantamento da CNC indica que os brasileiros destinaram cerca de R$ 240 bilhões para apostas on-line em 2024. “Despejo do Eataly” e insegurança jurídica. O advogado especialista na área imobiliária e sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi, comenta o caso de despejo do Eataly Brasil. De acordo com ele, as reviravoltas no processo judicial evidenciam a insegurança jurídica na retomada de imóveis comerciais ocupados por locatários inadimplentes com pedido de recuperação judicial. Em artigo para o Imobi Report, Thomazi explica os impactos relacionados à falta de uniformização de entendimentos pelo Judiciário. Loft/Garantia Investe combina rendimento, segurança e flexibilidade. A solução inovadora em garantia para o aluguel lançada pela Loft substitui a caução em dinheiro e o título de capitalização. Através dela, o inquilino investe em títulos do Tesouro Nacional. A modalidade inclui benefícios ao inquilino (com um rendimento historicamente superior à poupança), ao proprietário (com a segurança de um título registrado na B3 e certificado pelo BC) e para a imobiliária (que tem a flexibilidade de definir o valor da garantia e pode solicitar, em caso de inadimplência, o resgate parcial sem multa, quantas vezes forem necessárias e a qualquer momento do contrato). A inovação é fruto de uma parceria entre Tesouro Nacional, B3, Banco Central, corretora Warren e a própria Loft. Clique aqui e saiba mais! Expansão do Airbnb no Brasil acirra competição. Dados do último trimestre de 2024 da empresa revelam que o Brasil é uma das principais praças para a plataforma de curta temporada. Atualmente, são cerca de 550 mil imóveis listados no país. Enquanto o número de imóveis disponíveis sobe, a taxa de ocupação vem caindo. Em 2021, esse índice era de 65,3%; em 2024, caiu para 44,8%. E, para os próximos anos, esse movimento pode se intensificar, já que novos estúdios devem ser entregues ao mercado em breve. Segundo a Brain, entre 2023 e 2024 foram lançados mais de 39 mil estúdios aptos à locação por temporada. Em entrevista à CNN, o CEO & Managing Partner do GRI Club, Gustavo Favaron, lembrou que as incorporadoras também começam a migrar para um modelo de gestão de ativos, mantendo parte dos empreendimentos para o aluguel. Mercado de galpões segue aquecido. Matéria do Estadão destaca que a Log Commercial Properties está concluindo, neste trimestre, as obras de três galpões logísticos que já foram totalmente locados antes mesmo da entrega da obra. Trata-se de algo inédito na história da empresa e que reforça como este mercado está aquecido. Somados, os imóveis possuem 103 mil m² (o equivalente a 13 campos de futebol) e ficam nas cidades de São Paulo, Curitiba e São José dos Pinhais (PR). Entre os locatários estão Amazon, Shopee, Mercado Livre e Santa Cruz Medicamentos. Segundo o presidente da Log, Sergio Fischer, o Brasil segue com demanda reprimida em relação a esse tipo de empreendimento. Saiba onde o condomínio é mais caro em São Paulo Edifício Mesbla, vendido por R$ 21 mi no RJ, volta a ser residencial Casa de 'Ainda estou aqui' vai virar museu; preço é 20x maior que valor venal Construção e Incorporação Alcançando a excelência em um segmento. No Modo Avião desta semana, o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, entrevista o diretor comercial, de marketing e incorporação da Idea!Zarvos, Guilherme Sawaya. O executivo explica que ganhar notoriedade em um segmento específico contribui para atrair clientes, colaboradores, fornecedores e investidores. A Idea!Zarvos vem mudando a paisagem paulistana com empreendimentos únicos, assinados pelos maiores arquitetos vivos do Brasil. Imóveis do MCMV são menores que os compactos. Conforme pesquisa da Brain, os estúdios na cidade de São Paulo têm, em média, 38 m². Já nos imóveis econômicos, essa média é de 33 m². Embora a diferença de tamanho seja de apenas 5 m², o maior contraste ocorre nos preços. O valor no segmento popular é de R$ 7 mil/m², enquanto nos compactos passa de R$ 18 mil/m². E para comprar um imóvel utilizando financiamento em São Paulo é preciso ter uma renda mensal de R$ 16,7 mil, isso levando-se em consideração a Rua do Bosque (no Bom Retiro), a via com mais transações nos últimos seis meses na cidade. Essas informações constam em um mapa interativo feito pelo Estadão com dados da plataforma imobiliária Loft. MRV se recupera no Brasil, mas sofre prejuízo nos EUA. A MRV&CO, grupo formado por MRV, Urba, Lugo e Resia, reportou prejuízo líquido consolidado de R$ 249 milhões no quarto trimestre de 2024. A perda foi 138% maior do que no mesmo intervalo de 2023. Esse resultado foi puxado pela Resia, subsidiária que constrói prédios residenciais para locação nos Estados Unidos. Entretanto, a MRV no Brasil reverteu o prejuízo de R$ 31 milhões registrado no final do ano passado, com lucro ajustado de R$ 78,2 milhões. Já para este ano, a MRV&CO estima gerar caixa de R$ 2,1 bilhões, projetando um lucro líquido de até R$ 750 milhões. Techs Quill quer combater a burocracia no imobiliário. A startup fundada por Letícia Parreira e Clarissa Vieira busca simplificar as transações de imóveis com inteligência artificial. O modelo pretende inovar em um país onde metade dos imóveis tem algum tipo de irregularidade, que representam riscos altos para bancos e financiadoras. A plataforma chamou a atenção do Sororitê Ventures, fundo de venture capital focado em startups lideradas por mulheres, que decidiu investir R$ 2,5 milhões na empresa. O montante será usado para aprimorar a tecnologia da "calculadora de risco" e ajudar a startup a atingir o breakeven ainda neste ano. Sicoob Imobi e Netspaces lançam crédito para imóveis tokenizados. Com a solução, cooperados vão poder registrar seus imóveis em blockchain, tendo a possibilidade de utilizá-los como garantia ao pedirem empréstimos. A Netspaces afirma ter tokenizado 76 imóveis em 2024, 70% deles residenciais. Mercado Imobiliário Inteligente. Em artigo publicado na Folha de S. Paulo, o vice-presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, destaca o conceito de “mercado imobiliário inteligente”, que utiliza a tecnologia para melhorar a sustentabilidade dos produtos, sua eficiência e a experiência do cliente. Ele cita, por exemplo, que as empresas do mercado devem adotar tecnologias focadas em inteligência artificial, internet das coisas, BIM e sistemas de georreferenciamento integrado. Ele também fala sobre os prédios inteligentes e sobre uma gestão municipal voltada aos dados. Estamos de olho Egito planeja investir US$ 53 bi na reconstrução de Gaza. O projeto, aprovado por líderes de países árabes, contrapõe-se ao de Donald Trump, que propôs remover a população palestina para construir uma "Riviera do Oriente Médio". A reconstrução tocada pelo governo egípcio prevê, ao menos, 200 mil unidades habitacionais em 5 anos, sem deslocar a população palestina do território. No entanto, questões técnicas como a origem do investimento, responsabilidade pela administração do território e destino do Hamas não foram definidas. PCC usava fintechs para comprar imóveis. Denúncia do MP-SP aponta que a organização criminosa utilizou a 2GO e a INVBank para lavar dinheiro. Como as imobiliárias e construtoras exigem transações bancárias, as fintechs depositavam o dinheiro do PCC, enviado através de empresas de fachada, em contas de laranjas, para então concluir a aquisição dos imóveis. Esse novo fato foi trazido à luz pela investigação iniciada com a delação de Antônio Gritzbach, corretor assassinado no Aeroporto de Guarulhos em 2024. Já no Rio de Janeiro, o tráfico e as milícias cobram até "IPTU" e "ITBI" para expandir seus negócios. Na extorsão conhecida como "ITBI do Crime", os criminosos cobram 10% sobre a venda de imóveis. Já para permitir o funcionamento de placas solares em áreas rurais, os bandidos cobram até R$ 5 mil por ano, em um modelo semelhante ao IPTU. Ekata Invest gerencia patrimônios imobiliários. Frustrado por não encontrar empresa capaz de gerir a herança que recebeu do ex-governador de SP Orestes Quercia, Rodrigo Quercia montou uma empresa especializada na administração de propriedades imobiliárias. Entre os bens herdados, havia terrenos, fazendas, lojas, hotel, incorporadora, participações em shoppings, centro empresarial e uma empresa de comunicação. A Ekata obtém rendimento pelo seu desempenho em cada categoria de ativos e vendas. De Mudança. A coluna do Imobi Report que trata das movimentações recentes do mercado ressalta que Mozart Mattoso assumiu como diretor executivo da RE/MAX Brasil. O profissional, de 34 anos, ocupava o cargo de diretor de operações da empresa e atuou na estruturação de processos financeiros, controle e governança corporativa. Já a consultoria Elite International Realty, criada por brasileiros, inaugurou uma nova sede em Aventura, na Flórida. A mudança acompanha a expansão da empresa e a criação de novas divisões especializadas, como a Crypto By Elite, a Dubai By Elite e a Campo By Elite. Confira outras movimentações no imobiliário! Agenda Connections by SQUAD. A capital mineira vai se tornar o centro das discussões sobre o futuro do mercado imobiliário a partir desta terça-feira (11/03). A 2ª edição do Connections by SQUAD vai reunir executivos das maiores incorporadoras e construtoras brasileiras, assim como representantes do setor, para debater o cenário político-econômico, perspectivas para o mercado, funding, aplicação do ESG, caminhos para uma incorporação eficiente, tecnologia e inovação, marketing e vendas, entre outros temas. O evento segue até quinta-feira (13/03), com nomes relevantes no cenário brasileiro, abrindo as portas para um ano de muito potencial. 2ª edição do Mulheres no Elume & SOMA Leaders. O Centro de Inovação Regional Elume Park, em Itajaí (SC), será palco, no dia 15/03 (sábado), de um evento gratuito com programação SOMA Leaders. Será um dia de reflexão, conteúdo profundo e exercícios práticos com profissionais referência no mercado imobiliário. A sócia e diretora de atendimento da CUPOLA, Kariny Martins, será uma das palestrantes, com um conteúdo sobre “Comunicação Não Violenta”. Também haverá uma masterclass de duas partes com Elisa Rosenthal e Raquel Trevisan. Receita Previsível. O autor da obra, Aaron Ross, estará no palco do CUPOLA Summit 2025, compartilhando insights que vão ajudar os participantes a conquistar o sucesso em vendas. Em artigo publicado no blog da CUPOLA, o sócio e consultor sênior da empresa, Dioner Segala, destaca que o método de Ross pode ser aplicado no setor com a definição do perfil de cliente ideal, estruturação de equipes comerciais, geração de leads e otimização do funil de vendas. Segala lembra que a Receita Previsível não é apenas uma teoria, mas uma metodologia testada e comprovada, que impulsionou as receitas da Salesforce de US$ 5 milhões para US$ 100 milhões. O CUPOLA Summit 2025 acontece em Curitiba, entre os dias 15 e 17 de maio. Garanta o seu passaporte com o desconto de 10% para os leitores Imobi Report.

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