Ocaso da Encol será contado em podcast documental do Imobi Report

Em “A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário”, o historiador e especialista em mercado imobiliário, Denis Levati, vai revisitar a trajetória de uma das empresas mais emblemáticas do país, trazendo revelações sobre o setor da construção e a própria dinâmica do capitalismo nacional. Com 6 episódios em formato narrativo, disponibilizados semanalmente pelo Spotify e pelo Youtube, o podcast é um prato cheio para  amantes de boas histórias.

A Encol Engenharia e Comércio  foi fundada nos anos 60, em Goiânia, pelo engenheiro capixaba Pedro Paulo de Sousa. A empresa chegou a construir mais de 100 mil apartamentos no Brasil, aceitando as mais variadas formas de pagamento, como carros, telefones e outros imóveis nas negociações, além possibilitar parcelamentos generosos. A Encol até mesmo garantiu a recompra dos imóveis, com promessas de pagamento com juros e correção. E além de atuar como construtora e incorporadora, chegando a empregar 23 mil pessoas, a companhia também fabricava tintas, portas e esquadrias.

No entanto, devido a um crescimento acelerado e descontrolado, com um endividamento que superava os R$ 5 bilhões, a Encol foi à falência nos anos 90, deixando 710 obras inacabadas e cerca de 42 mil famílias sem seus imóveis. O prejuízo financeiro foi estimado na época em R$ 2,5 bilhões, o que em valores atuais ultrapassa os R$ 10 bilhões.

O caso da Encol teve impacto na legislação brasileira, culminando na Lei 10.931/2004, que dispõe sobre o chamado “patrimônio de afetação” de incorporadoras. O regramento consiste na separação do terreno, dos direitos e deveres vinculados ao empreendimento do patrimônio do incorporador. Esse mecanismo foi criado com o objetivo de proteger compradores de imóveis em construção ou a serem construídos. Com isso, impede-se que haja deslocamentos financeiros para outros fins, que não sejam relacionados ao empreendimento. E, no caso de falências, as obras ficam resguardadas e não sofrem os reflexos dos processos enfrentados pelas incorporadoras. Além disso, o texto introduziu mecanismos fiscais para incentivar a adoção do sistema de afetação, incluindo alíquotas tributárias diferenciadas.

A “Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário” tem pesquisa e roteiro de Denis Levati, edição de Vitor Screiber e supervisão de Michel Prado. Com formação em História e Gestão em marketing, Levati atua no mercado imobiliário desde 2008, quando começou a carreira como corretor na Lopes Imóveis. Desde então, ampliou sua experiência trabalhando para empresas como Corpal Incorporadora, VivaReal, Grupo ZAP, CUPOLA e Alpop.

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