Golpes no aluguel explodem na temporada de verão e geram alerta para imobiliárias e clientes

No período de férias, a busca por imóveis para locação por temporada aumenta e gestores de imobiliárias e especialistas alertam para o aumento na quantidade de fraudes e golpes no aluguel. Entre os casos mais comuns, golpistas se passam por proprietários de imóveis e ficam com o dinheiro das vítimas, em alguns casos, envolvendo o nome de imobiliárias como truque para enganar os clientes.

Para se ter uma ideia, segundo dados da plataforma OLX, foram identificados 2,8 mil anúncios fraudulentos de locação para temporada nos primeiros 5 meses de 2023. Segundo a empresa, a prática aumenta significativamente durante as férias, período em que a locação por temporada possui alta procura.

“É fundamental estar mais atento aos anúncios de aluguéis de imóveis para temporada e adotar medidas de segurança para não ter dores de cabeça no período de descanso”, recomenda Beatriz Soares, VP de Produto da OLX. O alerta, apesar de direcionado aos locatários, também é importante para as imobiliárias.

O estudo ainda detalha o aumento nas fraudes em diferentes tipos de aluguéis. Os anúncios fraudulentos do tipo “pacote” vivem recente alta, com um salto 51%, enquanto os “aluguéis por semana” tiveram um aumento de 46%. Além disso, os anúncios fraudulentos de “aluguel de apartamento” apresentaram um crescimento de 27% no período analisado.

Como funcionam os golpes no aluguel de imóveis?

No tipo de golpe mais comum, os fraudadores utilizam anúncios falsos com preços baixos para atrair vítimas. Desta forma, o cliente que procura uma boa oportunidade acaba sendo seduzido pela proposta. Então, o contato inicial ocorre em ambientes de baixo controle, como aplicativos de mensagens ou e-mails, onde os criminosos convencem as vítimas a fecharem o negócio. É comum que eles evitem chamadas de vídeo, dando desculpas variadas para não poder exibir o imóvel durante uma ligação, por exemplo.

Porém, sem ter como aferir a veracidade do negócio, muitos clientes descobrem o golpe apenas depois de fechar o pagamento e chegar ao local, onde os imóveis não existem ou pertencem a outras pessoas não envolvidas na locação. “Neste período do ano, pessoas saem de casa para desfrutar das férias, mas, se não tomarem alguns cuidados, acabam sujeitas a transformar esse momento em um pesadelo”, afirma Karla Simioni, diretora da Aster Imóveis, de Curitiba (PR).

Karla destaca que, no caso das locações de temporada, a tecnologia é uma importante aliada para garantir segurança aos negócios. 

“As locações de temporada destacam-se em relação às tradicionais não apenas durante o período de festas, mas ao longo de todo o ano. São diversas ferramentas e plataformas que facilitam a contratação de hospedagens e a devolução do dinheiro em situações que fogem à normalidade. Para aqueles que preferem evitar o uso da tecnologia, recomendo buscar empresas imobiliárias que disponham de site próprio e endereço fixo, onde as pessoas possam receber orientações adequadas”, orienta.

O barato pode sair caro: priorize a segurança ao negociar 

Quando o cliente se sente inseguro para negociar, a busca por uma imobiliária pode fazer a diferença, aponta Bruno Queiroz, gerente de Novos Negócios da Cipa, empresa especializada em administração de condomínios no Rio de Janeiro.

“É mais seguro alugar, vender ou comprar diretamente de uma imobiliária estabelecida no mercado. Muitas pessoas tendem a achar esse um caminho mais burocrático e caro, mas ajuda a evitar prejuízos ainda maiores e garante a legalidade do processo em seus mínimos detalhes”, analisa Queiroz.

O gerente aponta alguns caminhos clássicos usados por golpistas para enganar vítimas, como o uso de fotos fantasiosas nos anúncios, apresentação de documentos falsos e ofertas múltiplas, situação em um mesmo imóvel é negociado com várias pessoas simultaneamente.

Outro método recorrente é o golpe do porteiro, quando os donos ou inquilinos viajam e deixam a chave de casa com um funcionário ou aos cuidados da portaria. A partir disso, um falso corretor (cúmplice do funcionário) faz visita ao imóvel e “fecha” negócio com os interessados, pedindo um sinal. Como desfecho, o apartamento é alugado sem a permissão dos donos.

Medidas de prevenção para evitar golpes na locação de imóveis

O Imobi Report elenca abaixo algumas medidas de rotina para fugir de golpes de aluguel de imóveis.

Faça a verificação de valores para fugir de golpes no aluguel

Ao se interessar por um imóvel, verifique valores similares na região e compare com preços de diárias de hotéis para ter uma referência de preço. Evite ofertas muito atrativas e preços muito abaixo do mercado, pois o potencial de ser golpe é grande.

Priorize uma comunicação segura

Tire dúvidas através do chat das plataformas de anúncios, evitando levar a conversa para aplicativos com menor sarrafo de segurança.

Visite e confira o imóvel com antecedência

Agende uma visita ao imóvel antes de fechar qualquer negócio, ou utilize aplicativos de geolocalização para confirmar sua existência. A vistoria de entrada e saída também é um trabalho essencial para fugir de eventuais conflitos.

Para maior segurança, exija um contrato de aluguel 

Não realize pagamentos antecipados, exija um contrato de aluguel temporário registrado em cartório e comprove a identidade do verdadeiro proprietário. Especificação de data, preço, descrição do imóvel e responsabilidades podem fazer a diferença para evitar situações desagradáveis. 

Da mesma maneira, é importante deixar em termos claros o direito ao uso de áreas comuns e o cumprimento de regras no imóvel, especialmente quando ele está localizado em um condomínio.

Denuncie casos suspeitos ou tentativas de golpes no aluguel

Caso haja suspeitas durante a negociação, interrompa a conversa e realize denúncias nas próprias plataformas.