Imobi explica: expressões do mercado financeiro

IPO, follow on, FIIs. Essas expressões do mercado financeiro, que pertencem ao vocabulário do mundo de investimentos, podem parecer estranhas e longe do mercado imobiliário, mas não são. Essas expressões do mercado financeiro, que pertencem ao vocabulário do mundo de investimentos, podem parecer estranhas e longe do mercado imobiliário, mas não são.

No último ano, há uma grande movimentação de incorporadoras abrindo capital, ou seja, entrando para a Bolsa de Valores. Há também os Fundos de Investimento Imobiliários, que financiam importantes lançamentos de empreendimentos, por exemplo.

Ainda, com a taxa Selic no seu patamar mais baixo historicamente, muitos investidores que tinham deixado de investir em imóveis vêm retornando para a modalidade. Então, é importante que imobiliárias, corretores e incorporadoras estejam alinhados com as demandas dos clientes, podendo conversar de igual para igual e entendendo o que cada uma dessas expressões significa.

Segue o fio que o Imobi te explica o que são algumas…

Expressões do mercado financeiro

Ativos & passivos

Ativo é o que traz valor para uma pessoa ou empresa: imóveis, ações, investimento em geral. Passivos trazem gastos: impostos, contas, hipotecas.

Ações

As ações consistem em um pedaço do capital social de uma empresa, que é disponibilizado para investidores.

FIIs

Estes são os fundos de investimento imobiliários. São uma modalidade de investimento na qual um grupo de investidores aplica em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Podem ser divididos em dois grandes grupos: 1) fundos de tijolo: as cotas são referentes a espaços físicos, como shoppings, hospitais, faculdades e os investidores recebem parte do aluguel mensal; 2) fundos de papel, que é quando um gestor do grupo investe as cotas recebidas em títulos financeiros que são relacionados ao setor – inclusive fundos de tijolos.

Follow on

Follow on é uma expressão em inglês um tanto difícil de traduzir literalmente. O mais próximo seria “dando sequência”. No caso, dando sequência à emissão de ações. É quando uma empresa que já tem capital aberto na bolsa de valores volta ao mercado para oferecer mais ações na Bolsa de Valores. 

IPO

Do inglês, Initial Public Offering (ou Oferta Pública Inicial, em tradução livre) é quando uma empresa vai, pela primeira vez, oferecer ações na bolsa de valores. Em português, também pode ser chamado como abertura de capital.

Neste momento, os donos deixam de ser uma empresa limitada para abrir seu capital para que seja negociado por investidores externos. Há um número limitado de ações que são ofertadas, e a empresa irá estimar uma valoração que quer atingir por ação. Caso o resultado não seja o esperado, a empresa pode cancelar a abertura de capital.

Tem como objetivo arrecadar recursos para as empresas. Recentemente, observamos um alto volume de incorporadoras ingressando na Bolsa de Valores – estes rendimentos podem ser aplicados em novos lançamentos, por exemplo.

Liquidez

A liquidez é a facilidade que um investimento pode ser convertido em dinheiro sem que o investidor seja financeiramente “punido” por isso – ou seja, sem que haja perda de valor ou rentabilidade negativa. Quanto mais rápido o investidor conseguir fazer esse processo, mais “líquido” um ativo. 

Há investimentos que são de liquidez diária (ou seja, que podem ser resgatados a qualquer momento) ou a liquidez no vencimento (têm um prazo para poder retirar o capital). Via de regra, imóveis são ativos de baixa liquidez pois suas vendas não são imediatas e demoram um processo para conseguir liquidá-lo. Caso tenha pressa para vender um imóvel, por exemplo, o vendedor pode ter que reduzir seu preço, havendo perda de valor para o investidor que está se desfazendo do imóvel.

Rentabilidade

Já a rentabilidade é uma expressão importante do mercado financeiro e refere-se ao retorno que o investidor tem sobre um ativo. Alguns investimentos podem ter sua rentabilidade definida com taxas pré ou pós-fixadas, ou, como é o caso de imóveis ou da bolsa de valores, ser baseada na valorização do ativo. O cálculo da rentabilidade de um imóvel depende de muitos fatores: se é residencial ou comercial, cidade, localização, estado do imóvel, por exemplo.

Selic

Selic é a abreviação de Sistema Especial de Liquidação e Custódia. É a taxa básica de juros da economia do país, definida pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil). É a Selic que dita as demais taxas de juros, como empréstimos e financiamentos. Também dita a rentabilidade de aplicações financeiras de renda fixa – nesse caso, se a Selic está baixa, é ruim para investidores da modalidade. Significa que irão receber menos.