Nos EUA, Real Brokerage anuncia compra da RE/MAX

Muitos incorporadores precificam seus produtos olhando para a concorrência, mas existe outra forma de jogar esse jogo. O CEO da Celo Brokers, Marcelo Araújo, foi responsável pela estratégia de vendas do complexo Cidade Matarazzo, empreendimento precificado acima de qualquer referência local. Marcelo foi confirmado como mentor da Imersão CUPOLA Lançamentos, e vai compartilhar sua visão sobre este e muitos outros temas. O treinamento ocorre entre os dias 15 e 17 junho, em São Paulo (SP). As vagas são limitadas, fale com a CUPOLA e saiba mais.

Daqui a pouco: Live “O custo invisível da rotatividade”, às 11h, no canal do Imobi Report no Youtube. Confira!

A Real Brokerage Inc. anunciou, nesta segunda-feira (27), a compra da rede global de franquias RE/MAX Holdings, Inc. em uma transação avaliada em aproximadamente US$ 880 milhões. O negócio visa integrar a plataforma tecnológica da Real à rede de franquias da RE/MAX, que atua em mais de 120 países, com o objetivo de criar uma operação combinada que atenderá quase 8,5 mil franqueados e cerca de 180 mil corretores ao redor do mundo. (Investing)

A transação, que deve ser concluída no segundo semestre de 2026, resultará na criação de uma nova entidade denominada Real REMAX Group. A companhia unificada será liderada pelo CEO da Real, Tamir Poleg, e contará com um conselho administrativo composto por 10 membros, sendo três representantes da atual diretoria da RE/MAX, garantindo a continuidade da gestão global da rede.

Para sustentar a operação e modernizar a estrutura de capital da RE/MAX, a Real obteve um compromisso de financiamento de US$ 550 milhões junto ao Morgan Stanley e à Apollo Global. A expectativa da gestão é que a fusão gere uma economia operacional de aproximadamente US$ 30 milhões ao ano até 2027, otimizando os processos internos e fortalecendo a margem de EBITDA já no primeiro ano fiscal após o fechamento.

O foco da fusão é a transformação tecnológica da rede, combinando a marca e a capilaridade da RE/MAX com as ferramentas de automação e o modelo de eficiência da Real. A empresa projeta que essa união permitirá oferecer uma plataforma mais robusta aos franqueados, incluindo novas capacidades de CRM, gestão de leads e processos, com a meta de elevar diretamente a produtividade média dos corretores que operam sob o modelo de franquia.

O CEO e Presidente da RE/MAX Brasil, Peixoto Accyoli, diz que o contrato nacional não sofrerá alterações e a marca não passará por rebranding. Conforme explica o executivo, a intenção da Real Brokerage ao adquirir a RE/MAX Holdings é justamente preservar e potencializar a competência, a capilaridade e a força que a marca construiu globalmente. A estrutura de governança e a diretoria da RE/MAX Brasil permanecem inalteradas, isso significa que as operações nacionais continuam sendo conduzidas de forma independente. Ainda segundo Peixoto, o modelo comercial, a tabela de royalties e as taxas de franquia também não devem sofrer alterações. “O grande diferencial é que, após a conclusão formal da transação, a operação nacional passa a integrar e usufruir da robusta camada tecnológica da Real Brokerage, o que trará ganhos de produtividade sem interferir na nossa autonomia estratégica”, afirma Peixoto.

Este episódio mostra uma guinada na tendência de consolidação das grandes redes imobiliárias nos Estados Unidos, marcado por fusões e aquisições. Para entender este cenário e como este movimento deve refletir no mercado brasileiro, o CUPOLA Summit vai reunir em um painel 3 representantes de importantes marketplaces no Brasil. Além da própria RE/MAX Brasil, o painel vai contar com líderes da Auxiliadora Predial e do QuintoAndar. Confira a programação completa do CUPOLA Summit 2026 e garanta a sua participação com condição especial para assinantes do Imobi Report.

Vendas e Locação

Se aproxima o fim dos cofres nas imobiliárias. Avança no mercado imobiliário um movimento para aumentar a transparência e restringir o uso de dinheiro em espécie nas transações imobiliárias. Com a Reforma Tributária e a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), a prática de realizar pagamentos com dinheiro vivo agora está sujeita a um controle mais rígido. Além disso, há um projeto de lei que prevê a proibição do uso de valores em espécie nas comercializações de imóveis. Em  imobiliárias que ainda lidam com esse perfil de cliente , os cofres podem estar com os dias contados. Com o objetivo de compreender o impacto dessas novas regulamentações no setor, o Imobi Report entrevistou o advogado e sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi. Confira a matéria completa no nosso portal. (Imobi Report)

Liderando um mercado onde sobra imóvel e falta cliente. Esse foi o tema do Modo Avião da última semana, com a VP da CUPOLA, Renata Maciel, e o sócio da Fuhro Souto, Fabrício Sorondo. Em mercados com excesso de oferta e escassez de clientes, como o de Pelotas (RS), a diferenciação operacional se torna a principal estratégia para o sucesso. A Fuhro Souto, imobiliária líder na cidade de 300 mil habitantes, ilustra esse cenário ao gerenciar uma carteira de 4.500 imóveis para locação e 12.000 unidades em condomínios com uma equipe de mais de 150 colaboradores. A empresa aposta em estratégias como atendimento sete dias por semana para locação, uso intensivo de dados e campanhas inovadoras como o “Aluga Pix” para converter leads e manter a liderança, provando que a gestão proativa é mais eficaz do que esperar por uma melhora do mercado. Confira no Youtube ou Spotify. (Imobi Report)

Inteligência artificial e jurídica na transformação do mercado imobiliário. Em artigo para o Imobi Report, o presidente da Arbitralis, Daniel Gontijo, diz que a IA está sendo reposicionada no setor para ir além de chatbots básicos, atuando na construção de agentes executores de tarefas complexas do pós-venda. Esses sistemas vêm sendo treinados para conduzir negociações de débitos, gerenciar reparos, automatizar processos de desocupação e gerar documentos jurídicos, operando 24 horas por dia. Para o mercado, a aplicação dessa tecnologia representa uma evolução da força operacional para a inteligência aplicada, resultando em padronização, redução de retrabalho e uma melhora significativa na previsibilidade e na experiência do cliente, que passa a contar com um atendimento mais ágil e consistente. Confira o texto completo no site. (Imobi Report)

RE/MAX Brasil registrou o melhor 1º tri de sua história em 2026. A rede alcançou R$ 3,3 bilhões em VGV e R$ 146 milhões em VGC. Os números representam crescimentos de 8% e 9%, respectivamente, em comparação com o mesmo período de 2025. O desempenho sucede um ano de recordes em 2025, quando a rede movimentou R$ 14,3 bilhões em VGV. O crescimento também se reflete no indicador de vendas nas mesmas lojas (Same Store Sales), que avançou 11,5% entre o primeiro trimestre de 2025 e 2026, demonstrando a maturação e a produtividade crescente das franquias da rede, que hoje conta com 11.135 profissionais. Acesse o relatório completo. (Imobi Report)

📈 Aluguel comercial sobe 10,23% em 12 meses, superando vendas (Money Times)

📊 Juros altos e valorização de imóveis fazem aluguel crescer 54% no Brasil (Band)

Construção e Incorporação

O impacto dos programas habitacionais nos lançamentos. A ampliação do programa MCMV está reaquecendo os lançamentos para a classe média, que haviam perdido força. Com a atualização dos limites de renda para R$ 9,6 mil (Faixa 3) e R$ 13 mil (Faixa 4) e do teto do valor dos imóveis para até R$ 600 mil, incorporadoras já planejam novas ofertas. A One Innovation, por exemplo, projeta R$ 500 milhões em lançamentos em 2026. O impulso do programa foi fundamental para os resultados recordes do setor em 2025, quando as incorporadoras listadas na bolsa faturaram mais de R$ 55 bilhões, uma alta de 20% em relação ao ano anterior. (Estadão)

Crédito imobiliário com recursos da poupança em recuperação. O financiamento imobiliário com recursos da poupança (SBPE) atingiu R$ 18,5 bilhões em março. O montante representa o melhor resultado mensal em cinco anos e o quarto maior da série histórica. O valor é 56,9% superior ao de fevereiro e 53,9% maior que o registrado em março do ano anterior. No total, foram financiadas 54,6 mil unidades com essa modalidade de crédito no mês, um aumento de 59,2% na comparação anual, indicando um reaquecimento pontual na capacidade de financiamento para o mercado. (Folha de S.Paulo)

A oferta de crédito para cada segmento. Incorporadoras como a Direcional mantêm velocidade de vendas elevada impulsionada pelo fortalecimento do programa MCMV e um funding recorde de R$ 125 bilhões do FGTS. Já aquelas que desenvolvem projetos para  média e alta renda, como a Cyrela, que lançou R$ 13 bilhões em 2025, alta de 35%, enfrentam pressões pela restrição de recursos da poupança. Segundo o Itaú BBA, este cenário exigirá maior disciplina das empresas em 2026, com foco na venda de estoques e preservação de margens, especialmente para aquelas mais expostas ao crédito dependente da poupança. (Money Times)

👷 Construção civil supera 3 milhões de empregos em fevereiro (Valor Econômico)

Mundo

O mercado imobiliário de Tóquio dá sinais de desaceleração. O preço médio de apartamentos usados na região central, que acumulou alta de quase 90% em três anos, registrou quedas mensais de 0,2% em fevereiro e março, as primeiras em mais de três anos. Simultaneamente, o estoque de unidades à venda atingiu o nível mais alto desde 2005. O arrefecimento é atribuído à perda de acessibilidade, já que o preço de um imóvel na capital japonesa equivale a cerca de 18 vezes a renda média anual. (Valor Econômico)

O efeito dos estudantes e influenciadores no imobiliário do Paraguai. Estudantes brasileiros, atraídos pelo menor custo do ensino superior; e influenciadores digitais, que buscam um novo ambiente para produção de conteúdo e negócios, estão aquecendo o setor na região. Essa nova demanda está fomentando o mercado de aluguéis e vendas em cidades-chave, incentivando o desenvolvimento de empreendimentos projetados para atender às necessidades de conectividade e conveniência desses novos moradores. (G1)

Estamos de olho

Charles II Yacht Royal Home by Okean, em Itapema (SC). Como sugere o nome, o branded residence é inspirado na realeza britânica e nas embarcações de luxo da Okean. Integrando moradia a uma garagem náutica, o empreendimento tem VGV estimado em R$ 700 milhões e uma torre com 255 metros de altura. O projeto reflete um movimento mundial de associação entre marcas de luxo e o mercado imobiliário, cujo número de projetos deve saltar de 611 para 1.019 até 2030, segundo projeções do setor. (Fonte: Gazeta do Povo)

Quanto vai custar endireitar os prédios inclinados de Santos (SP)? O desafio estrutural representa um custo financeiro elevado, com estimativas de R$ 7 milhões a R$ 22 milhões para realinhar cada edificação. Atualmente, 319 edifícios apresentam alguma inclinação, sendo 65 casos mais acentuados. Além do custo de correção, o problema gera despesas de manutenção contínuas. Um dos condomínios afetados, por exemplo, gasta R$ 12 mil por mês apenas com a manutenção dos elevadores, o que eleva o valor da cota condominial para R$ 2.000 mensais por unidade. (Folha de S.Paulo)

Agenda

O ingresso do CUPOLA Summit vai ficar mais caro. Leitores do Imobi Report podem economizar até R$ 379 comprando os ingressos até 05/05, às 23h59. Resgate seu cupom.

Treinamento exclusivo para gestores de lançamentos imobiliários. O Imersão CUPOLA Lançamentos ocorre de 15 a 17 de junho em SP. Garanta sua participação.