Como fica o crédito imobiliário para classe média em 2026

A melhor notícia do dia? Sua vaga no CUPOLA Summit 2026 com R$ 129 de desconto. É um presente para você, leitor(a) do Imobi Report,válido até amanhã, quando se encerra este lote de ingressos e o valor aumenta! Realize sua compra com o cupom de desconto de do Imobi Report! O CUPOLA Summit conta com patrocínio platina de CredAluga e Laís e patrocínio ouro da Superlógica. Após um 2025 de juros elevados que restringiram o acesso ao financiamento, o mercado imobiliário brasileiro projeta um 2026 de recuperação. A expectativa é impulsionada por um conjunto de medidas governamentais e pela perspectiva de queda gradual nas taxas de juros, que devem destravar a demanda reprimida, especialmente da classe média. A Cbic projeta um crescimento de 10% no volume de unidades vendidas em 2026, mesmo com juros ainda em patamares restritivos, apostando na força da demanda contínua por moradia. (Folha) De janeiro a novembro de 2025, os financiamentos imobiliários totalizaram R$ 140 bilhões, uma queda de 17% em relação ao mesmo período de 2024, segundo a Abecip. O segmento de médio e alto padrão foi o mais afetado, com os contratos firmados com recursos da poupança recuando mais de 20% no ano passado. Este aperto no crédito teve um impacto direto na capacidade de compra, um estudo da Abrainc revelou que a alta dos juros nos últimos cinco anos excluiu 800 mil famílias do acesso ao financiamento para imóveis na faixa de R$ 500 mil. Para reverter esse quadro, o governo aposta em novas regras que, segundo a Cbic, podem injetar R$ 37 bilhões no crédito habitacional em 2026. A principal medida é a liberação de 5% do depósito compulsório da poupança, o que, de acordo com a Abrainc, deve adicionar cerca de R$ 35 bilhões ao SBPE, principal fonte de recursos para o financiamento da classe média. A Abrainc calcula que cada ponto percentual de queda na taxa Selic tem o potencial de incluir 160 mil novas famílias no mercado de crédito imobiliário. Enquanto o crédito para a classe média busca fôlego, o programa MCMV segue como o principal motor do setor, com a expectativa de bater o recorde de 600 mil unidades vendidas. O governo pretende manter o impulso, mirando a contratação de 1 milhão de unidades do programa em 2026, amparado por um orçamento recorde do FGTS para habitação. Esse desempenho robusto na baixa renda oferece oportunidade de crescimento para a construção civil, mas a retomada plena do mercado também dependerá da efetiva reinclusão da classe média no acesso à casa própria. (Valor Econômico) Vendas e Locação Arbitragem na locação reduz em mais de 95% o tempo de resolução de conflito. O advogado especialista em direito e negócios imobiliário, Arthur Thomazi, defende que imobiliárias tradicionais avancem na adoção de arbitragem na locação. Ele argumenta que com o Judiciário sobrecarregado, a inadimplência pressionando os resultados e o custo das garantias, cresce a demanda por um modelo que reduza incerteza e encurte o tempo de resposta. É nesse cenário que a arbitragem passa a funcionar como infraestrutura de previsibilidade para locadores, locatários, imobiliárias, garantidoras e seguradoras. (Imobi Report) Índice de inadimplência locatícia da Superlógica em dezembro. A inadimplência de aluguel no Brasil atingiu o menor patamar em sete meses, fechando dezembro em 3,44%, uma queda de 0,25 ponto percentual em relação a novembro (3,69%). O indicador também mostrou uma leve melhora na comparação com dezembro de 2024 (3,46%). A queda foi observada em diferentes segmentos: em imóveis residenciais de alta renda (acima de R$ 13 mil), a taxa recuou de 6,37% para 6,04%, enquanto nos comerciais de até R$ 1 mil, a inadimplência caiu de 9,57% para 8,06%. Embora o cenário seja positivo, especialistas alertam para a necessidade de monitorar as projeções de juros em 2026, que impactam diretamente a capacidade de pagamento dos inquilinos. (Imobi Report) Monitoramento de bypass pode reduzir perdas financeiras das imobiliárias. Embora o problema seja conhecido no mercado, profissionais e empresas podem não ter a percepção sobre o prejuízo real do bypass. Em dois anos, o QuintoAndar analisou mais de 207 mil negociações e recuperou R$ 6,5 milhões. Em três meses, a recuperação triplicou, chegando a R$ 1,2 milhão em julho. Com uso de algoritmos e cruzamento de dados públicos e internos, a empresa já investiga até 20 mil imóveis por dia e projeta recuperar R$ 20 milhões por ano. (Imobi Report) Por que certos imóveis ficam encalhados? Erros básicos em anúncios imobiliários, como fotos de baixa qualidade, precificação acima da média de mercado, descrições incompletas e a ausência de vídeos, comprometem drasticamente a velocidade de venda. Em um cenário competitivo, onde compradores comparam dezenas de opções online, um anúncio mal elaborado afasta o interesse antes mesmo do primeiro contato. Diante dessa realidade, a profissionalização do anúncio, com imagens bem produzidas e informações detalhadas, deixou de ser um diferencial para se tornar um requisito fundamental para gerar cliques, contatos e, consequentemente, agilizar a transação. (Campo Grande News) Inflação na venda e locação de imóveis. Conforme dados do FipeZap, o preço do aluguel residencial subiu mais que o da venda de imóveis em 2025, registrando uma alta média de 9,44%, enquanto o valor de venda avançou 6,52%. Ambos os índices superaram a inflação oficial (IPCA), de 4,26%. Apesar de expressivo, o reajuste da locação foi menor que o dos três anos anteriores. A valorização dos aluguéis foi disseminada, atingindo 34 das 36 localidades monitoradas, com destaque para Teresina (+21,81%). A alta no preço de venda, por sua vez, foi a segunda maior dos últimos 11 anos, inferior apenas à de 2024 (7,73%), indicando um mercado aquecido tanto para locadores quanto para vendedores. (Valor Investe) Construção e Incorporação A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário. O terceiro episódio aborda o impacto do Plano Real no setor imobiliário, a pressão dos bancos e o início de uma queda irreversível. O podcast documental original do Imobi Report é apresentado pelo historiador e especialista em mercado imobiliário Denis Levati. Em 6 episódios, a série revisita a história da construtora que, nos anos 90, faliu deixando 42 mil famílias sem seus imóveis e um prejuízo que hoje ultrapassaria R$ 10 bilhões. A quebra da Encol foi um divisor de águas para o mercado, resultando na criação da Lei do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004), um mecanismo crucial de proteção ao comprador que separou o patrimônio da incorporadora dos recursos do empreendimento. O podcast resgata lições valiosas sobre governança e gestão de risco que permanecem atuais. Confira os episódios lançados no Youtube e Spotify do Imobi Report e se inscreva para acompanhar novos lançamentos. Cidades do interior ganham protagonismo no segmento de luxo. Praças como Balneário Camboriú (SC), Sorriso (MT) e Xangri-lá (RS) crescem como polos de alto padrão, impulsionados por urbanismo planejado, segurança, trabalho remoto e busca por qualidade de vida. O movimento tem elevado lançamentos e tíquetes médios no interior e estimulado incorporadoras a desenvolver projetos mais personalizados, sustentáveis e focados em experiência, indicando uma tendência de crescimento contínuo. (Imobi Report) Prévias operacionais do quarto trimestre de 2025. Enquanto empresas como a Moura Dubeux registraram crescimento de 34,1% nas vendas líquidas (R$ 698 milhões) e mais que dobraram os lançamentos (R$ 988,4 milhões em VGV), e a Plano&Plano elevou suas vendas em 125,4% (R$ 1,47 bilhão), outras gigantes mostraram desaceleração. A Cyrela, por exemplo, teve quedas anuais de 31% tanto em vendas (R$ 2,5 bilhões) quanto em lançamentos (R$ 3,44 bilhões), e a Even viu seus lançamentos recuarem 72% (R$ 351 milhões). A Direcional, mesmo com alta de 5% nas vendas e 19,5% nos lançamentos, viu suas ações caírem, refletindo a cautela dos investidores com o setor. (CNN, Money Times, Valor, UOL, InfoMoney, Exame) Imóveis como forma de investimento. O investimento em imóveis para locação apresentou um dilema em 2025, embora a alta dos aluguéis tenha superado a inflação, a rentabilidade ficou aquém de aplicações financeiras. O retorno bruto médio do aluguel foi de 5,96% ao ano, segundo o FipeZAP, acima do IPCA de 4,26%, mas bem abaixo do CDI (13,91%) e até da poupança (8,19%). Essa dinâmica reforça duas tendências de mercado. A primeira é a busca por imóveis como proteção patrimonial em cidades médias e turísticas, onde a valorização de longo prazo prevalece sobre o rendimento mensal. A segunda é a sofisticação do produto, com empresas como a Vitacon se posicionando como "fincorporadoras", que estruturam o imóvel como um ativo financeiro focado em rentabilidade e liquidez para um público onde 75% dos compradores já são investidores. (O Globo, Terra, Exame) 🏗️ Loteamentos inteligentes despontam como tendência para 2026 (Bem Paraná) Mundo Onde podem surgir as bolhas imobiliárias? Miami é hoje o mercado imobiliário global com maior risco de bolha, segundo o índice do banco UBS. Nos últimos cinco anos, os preços reais dos imóveis na cidade subiram cerca de 50%, um ritmo descolado da evolução dos aluguéis e da renda local, impulsionado por forte migração interna, capital estrangeiro e demanda por luxo. Em contrapartida, o mesmo estudo aponta São Paulo como o mercado com o menor risco de bolha entre todas as cidades analisadas. A capital paulista, embora cara, apresentou um comportamento de preços mais moderado e alinhado aos fundamentos econômicos, indicando um ciclo de mercado mais sustentável em comparação com os centros que apresentam sinais de superaquecimento. (Veja) Instabilidade na América Latina aquece o imobiliário de Miami. A Related Group, uma das maiores incorporadoras da Flórida, com cerca de 100 projetos ativos, afirma que picos de demanda de compradores de países como Brasil e Colômbia coincidem com períodos eleitorais ou de turbulência econômica. Para o mercado local, isso significa um fluxo constante de investimentos externos que sustenta o segmento de alto padrão, onde os apartamentos da empresa partem de US$ 800 mil, tornando-o parcialmente imune a ciclos econômicos puramente domésticos. (Exame) Confiança das construtoras nos EUA registrou queda em janeiro. O índice medido pela Associação Nacional de Construtoras (NAHB) recuou dois pontos, para 37, ficando abaixo da previsão de analistas. O indicador reflete um pessimismo no setor, que pode antecipar uma desaceleração no ritmo de novos projetos e lançamentos no mercado imobiliário norte-americano nos próximos meses. (Istoé) Estamos de olho Levantamento traça perfil de compradores e imóveis em 2025. O perfil do comprador de imóveis no Brasil é de um homem de 47 anos, da classe B, que busca um imóvel usado de até R$ 500 mil (preferência de 74% dos entrevistados) para morar com a família. Segundo estudo do DataZAP, 60% preferem unidades usadas e 57% optam por casas em vez de apartamentos (33%). Os fatores decisivos para a escolha da localização são de ordem ambiental e de mobilidade: 91% priorizam áreas com menor risco de enchentes, seguidas por presença de áreas verdes (59%) e acesso a transporte público (58%). (Exame) CPF dos Imóveis movimenta o setor. O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) começou a ser exigido por órgãos federais, cartórios e capitais, avançando na padronização dos registros em todo o país. Segundo a Receita Federal, 20 milhões de imóveis já estão cadastrados na nova base (COB). A exigência será estendida aos demais municípios e órgãos estaduais em janeiro de 2027, com a meta de integração nacional até lá. Para o mercado, a medida representa um passo fundamental para combater a informalidade em transações de compra e aluguel, permitindo que a Receita Federal cruze dados de registros, bancos e prefeituras, o que deve aumentar a transparência e a fiscalização sobre o setor. (G1, InfoMoney) Parceria entre COFECI e EMGEA na venda de imóveis públicos. O patrimônio imobiliário brasileiro é estimado em mais de R$ 4 trilhões. O acordo de cooperação técnica utilizará a capilaridade e a expertise dos corretores de imóveis para avaliar e comercializar esses ativos. Um plano de trabalho será detalhado em 90 dias, definindo os procedimentos. A iniciativa tem o potencial de destravar um mercado bilionário, gerando receita para os cofres públicos e criando novas oportunidades de negócio para o setor imobiliário em todo o país. (JC) 📍 Empresas chinesas ocupam mais de 300 mil m² no Brasil (Exame) 📏 83% dos apartamentos novos em SP são menores que cela de Bolsonaro (Folha)

Como fica o crédito imobiliário para classe média em 2026

Resumo

Leia grátis

Conteúdo exclusivo para assinantes.

Gostou do conteúdo?

Escreva aqui uma sugestão ou comentário para o nosso time de redação.

QuintoAndar lança inteligência artificial de pré-atendimento para imobiliárias

Um sistema operacional de inteligência para a incorporação

A Morte do (antigo) CRM Imobiliário

Em alta

O valor da marca da imobiliária na locação de imóveis

Confira as mentorias em grupo do CUPOLA Aluguel Day

Casa própria para entregadores: novo perfil de trabalho e o crédito imobiliário

Assine e faça parte da comunidade Imobi! É gratuito!

Receba no seu e-mail as notícias mais importantes do mercado imobiliário

Como fica o crédito imobiliário para classe média em 2026

Resumo

Receba as principais notícias do mercado imobiliário

Leia grátis

Conteúdo exclusivo para assinantes.

Gostou do conteúdo?

Escreva aqui uma sugestão ou comentário para o nosso time de redação.

As mais lidas

News do Imobi: Justiça proíbe QuintoAndar de cobrar taxa de serviço e taxa de reserva de inquilinos

O valor da marca da imobiliária na locação de imóveis

Dilema de alto padrão: corretor de imóveis ou consultor de investimentos?

Nova plataforma lista valor real de venda dos imóveis em SP e BH

Receba as principais notícias do mercado imobiliário

Sugestões do Imobi

QuintoAndar lança inteligência artificial de pré-atendimento para imobiliárias

Um sistema operacional de inteligência para a incorporação

A Morte do (antigo) CRM Imobiliário

Em alta

O valor da marca da imobiliária na locação de imóveis

Confira as mentorias em grupo do CUPOLA Aluguel Day

Casa própria para entregadores: novo perfil de trabalho e o crédito imobiliário

Centro de preferências de Cookies

Necessários

Cookies de funcionalidade

Cookies de performance

Cookies de segmentação e publicidade

Assine e faça parte da comunidade Imobi! É gratuito!

Receba no seu e-mail as notícias mais importantes do mercado imobiliário