Novo teto do MCMV eleva otimismo no setor

O CUPOLA Summit 2026, o evento que transforma o mercado imobiliário, já tem data marcada: de 20 a 22 de maio, em Curitiba (PR). O encontro reunirá líderes e tomadores de decisão do setor para três dias de conteúdo estratégico, networking e visitas técnicas, com o objetivo de discutir o futuro dos negócios e inspirar novas oportunidades na indústria. Garanta seus ingressos!

A decisão do Conselho Curador do FGTS de elevar o teto do valor dos imóveis para as faixas 1 e 2 do programa MCMV atende a uma demanda das construtoras, que viam suas margens pressionadas pela defasagem entre os custos de construção e os limites de financiamento. A medidaeleva o teto de R$ 264 mil para até R$ 275 mil em cidades com mais de 750 mil habitantes. Para as de médio porte, entre 300 mil e 750 mil habitantes, os limites vão a R$ 270 mil. Já nas cidades com população entre 100 mil e 300 mil habitantes, o teto ficou em R$ 245 mil. (G1)

A atualização era uma medida necessária para recompor o poder de compra das famílias e destravar novos empreendimentos, segundo especialistas. O aumento dos custos de insumos, mão de obra e terrenos nos últimos anos havia tornado muitos projetos economicamente inviáveis dentro dos antigos parâmetros do MCMV. Infomoney)

Dados da Cbic mostram que, no primeiro trimestre de 2025, o MCMV respondeu por 53% dos lançamentos e 47% das vendas de imóveis residenciais no país, com altas de 31,7% e 40,9%, respectivamente, em comparação ao mesmo período de 2024. Em São Paulo, o programa foi responsável por 60% das 117,7 mil unidades vendidas entre agosto de 2024 e julho de 2025, movimentando um VGV de R$ 58,2 bilhões, um crescimento de 9% no período. (O Globo, Terra)

Para as construtoras de capital aberto, as novas regras trazem um ânimo extra. Analistas do Itaú projetam que a Tenda deve ser a principal beneficiada, já que 85% de suas vendas se concentram nas faixas 1 e 2. Seus clientes poderão contar com subsídios adicionais de R$ 2 mil a R$ 9 mil. A Plano & Plano, com 70% das operações no mesmo segmento, também se beneficia, assim como a Direcional, que deve ver um impulso em suas operações na região Norte. A perspectiva positiva é reforçada pelo aumento de 6% no orçamento habitacional do FGTS para 2026, que alcançará R$ 160,2 bilhões, sinalizando um suporte financeiro robusto para sustentar o ritmo de contratações e lançamentos. (Valor Econômico)

Vendas e Locação

Imobiliárias recebem guia prático para Reforma Tributária. A Reforma Tributária, que entra em vigor em 2026, substituirá PIS, Cofins e ISS pela Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e pelo Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), em um modelo de IVA. Para as imobiliárias, a principal implicação é a necessidade de tornar o setor financeiro mais estratégico, aproveitando créditos tributários e novas ferramentas de pagamento. E com o objetivo de auxiliar imobiliárias nesse processo de transição, que se inicia já em 2026, a CUPOLA preparou um guia prático que sistematiza os principais impactos nesta etapa da reforma. (Imobi Report)

O case de transformação da Lopes Espírito Santo. No podcast Modo Avião, o diretor geral da franqueada, Marcos Murad, e seu diretor institucional e de capacitação, Pepê Marques, compartilham como a empresa reestruturou sua operação para integrar a venda de lançamentos e imóveis prontos, focando em três pilares: cultura organizacional, capacitação contínua da equipe e uso de dados para a tomada de decisões. Essa abordagem permitiu fortalecer a credibilidade da marca e formar corretores mais completos, alinhando propósito e performance para garantir resultados sustentáveis em um mercado cada vez mais disputado. (Imobi Report)

O método de vendas consultivo da My Side. O modelo de vendas da proptech MySide, detalhado pelo seu COO, Felipe Ricoy, evidencia a crescente sofisticação dos processos comerciais no setor. A empresa implementou um sistema baseado em tecnologia própria e pré-atendimento estruturado, similar ao modelo SDR, que divide o funil de vendas em etapas claras: geração de leads, qualificação no pré-atendimento e fechamento por corretores consultivos. A metodologia, que prioriza disciplina e formação intensiva, demonstra que um processo bem definido pode superar a experiência prévia do corretor, tornando a operação mais escalável e previsível. (Imobi Report)

One Imóveis de Luxo anuncia novo COO em estratégia de expansão nacional. A ONE Imóveis de Luxo, referência nacional no mercado de alto e altíssimo padrão, anuncia a contratação de Clóvis Peres como novo COO, responsável pela operação do Sul do país. A nomeação integra o processo de expansão da companhia, impulsionado pela consolidação da marca no mercado de São Paulo. A imobiliária avança em seu plano de expansão nacional com a inauguração de sua nova sede em São Paulo. Instalado no coração do Jardins, o novo escritório ocupa 380 m², recebeu investimento de R$ 2 milhões e simboliza o início de um novo capítulo para a companhia, que completará 12 anos de atuação em 2026. (Imobi Report)

Airbnb e Booking lucram com aluguéis em terras indígenas arrendadas irregularmente. Pelo menos 60 acomodações são oferecidas na região da na aldeia Xandó, no sul da Bahia, onde a prática de arrendamento é proibida por lei. (Folha)

41% dos inquilinos brasileiros pretendem se mudar nos próximos meses. O dado foi revelado por uma pesquisa da Loft em parceria com a Offerwise. E esse percentual sobe para 47% entre os jovens de 18 a 24 anos. Os principais motivos para a mudança são a busca por mais espaço (20%) e o alto valor do aluguel (14%). (Estadão Imóveis)

A revitalização de áreas centrais como tendência urbana. A prefeitura de Curitiba lançou um programa de R$ 163 milhões, que prevê isenção de impostos de até 100% e o custeio de até 50% de obras de retrofit. Em São Paulo, programas como o Requalifica Centro e a Área de Intervenção Urbana (AIU) também impulsionam a transformação de prédios antigos em ativos residenciais e culturais. Essas iniciativas de poder público e iniciativa privada criam um ambiente favorável para novos investimentos, destravando o potencial imobiliário de regiões estratégicas. (Bem Paraná, R7)

Corretor pode lucrar até R$ 12 milhões com unidade do Senna Tower. Esse valor de comissão corresponde a 4% sobre valor de venda de alguns apartamentos do empreendimento, que partem de R$ 28 milhões e podem superar R$ 300 milhões.  O Senna Tower da FG Empreendimentos terá mais de 550 metros de altura em Balneário Camboriú (SC), sendo o edifício residêncial mais alto do mundo. Seu VGV é estimado em R$ 8,5 bilhões, o maior já anunciado pela construção civil brasileira. (Exame)

💎 JBA Imóveis inaugura unidade focada em alto padrão e lançamentos em Curitiba (Gazeta do Povo)

💰 Descontos na venda de imóveis atingem 68% das transações no 3º trimestre (InfoMoney)

🤑 São Paulo é a 6ª cidade mais cara para comprar imóvel na América Latina (VEJA)

Construção e Incorporação

Nordeste e Belém (PA) disparam em atratividade imobiliária no 3º tri. A nova rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, referente ao terceiro trimestre de 2025, apontou um forte crescimento na atratividade de capitais do Nordeste, como Recife, Fortaleza e Salvador. O grande destaque foi Belém (PA), que, impulsionada pelos preparativos para a COP30, saltou da 35ª para a 12ª posição no ranking de demanda por imóveis de médio padrão. Este movimento indica uma descentralização dos investimentos imobiliários, com mercados emergentes ganhando protagonismo e atraindo a atenção de incorporadoras em busca de novas fronteiras de crescimento. (Imobi Report)

Balanços do terceiro trimestre de 2025. Incorporadoras com forte atuação no programa Minha Casa, Minha Vida, como Cury, Direcional e MRV, registraram resultados robustos. A Cury (CURY3) teve lucro de R$ 282 milhões (+56,8% anual) e geração de caixa recorde de R$ 233 milhões. A Direcional (DIRR3) lucrou R$ 229,7 milhões (+43,1%), e a MRV&Co (MRVE3) reverteu prejuízo, alcançando um lucro de R$ 87 milhões. Em contrapartida, empresas como Melnick (MELK3) e Gafisa (GFSA3) enfrentaram dificuldades, com a Melnick reportando queda de 29,6% no lucro e a Gafisa ampliando seu prejuízo para R$ 92,1 milhões. (Exame, Valor Econômico, CNN Brasil, E-Investidor, InfoMoney, UOL)

Permuta como estratégia financeira para investidores. A modalidade, que permite a troca de propriedades com ou sem compensação financeira, possibilita a diversificação de portfólio sem a necessidade de grandes desembolsos de capital. Além de acelerar negociações, a permuta pode reduzir custos tributários, como o ITBI, tornando-se uma ferramenta atrativa para otimizar o patrimônio e acessar novas oportunidades de valorização no mercado. (E-Investidor)

💲 BRM Asset investe R$ 300 milhões em dois empreendimentos de Brasília (Exame)

🚫 Tecnisa desiste da venda de sete terrenos à Cyrela por custos inesperados (Exame)

📏 Instituição de Alberto Safra vai construir edifício de 200m de altura  na Av. Rebouças (Exame)

🤖 Apenas 19% das incorporadoras brasileiras utilizam IA em etapas relevantes (Terra)

Estamos de olho

Setor da construção civil articulado em torno da agenda de descarbonização. A criação da “Coalizão pela Habitação Net-Zero 2050”, liderada pela Caixa, formaliza o compromisso de reduzir o impacto ambiental do setor, responsável por 38% das emissões globais. A sustentabilidade deixa de ser um discurso para se tornar um indicador de competitividade, com potencial para destravar linhas de crédito e acelerar vendas. No entanto, a prática ainda destoa da teoria, como mostram multas milionárias aplicadas em Londrina (PR) a uma construtora (R$ 2,2 milhões) e a um condomínio (R$ 4,8 milhões) por despejo irregular de esgoto. (VEJA, Exame, G1)

O futuro do crédito imobiliário em debate. A Caixa planeja injetar mais de R$ 1 trilhão no setor nos próximos 10 anos, e uma eventual queda da Selic poderia incluir mais de 80 mil famílias no crédito. Ao mesmo tempo, o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, criticou o modelo de financiamento via poupança, chamando-o de “Robin Hood às avessas” e apontando seu declínio como estrutural. O cenário é complexo: enquanto se buscam novas fontes de funding, a percepção de risco de inadimplência aumenta, levando instituições financeiras a deteriorar as condições de oferta de crédito, conforme aponta pesquisa do próprio BC. (InfoMoney, G1, Valor Econômico)

Incentivos imobiliários para templos religiosos. Em São Paulo, uma nova lei sancionada pelo prefeito Ricardo Nunes reforçou a imunidade de IPTU para templos religiosos, estendendo o benefício a imóveis usados para fins comerciais, como estacionamentos e lojas, desde que a receita seja revertida para a atividade principal da entidade. A medida, proposta pela bancada cristã, visa eliminar divergências de interpretação e consolida uma vantagem tributária significativa para as instituições religiosas, o que pode influenciar suas estratégias de aquisição e uso de imóveis na cidade. (Estadão)

Limitar o aluguel de temporada não conteve a crise habitacional de Nova York. A medida, que visava aumentar a oferta de moradias de longo prazo e reduzir os preços, ao limitar a modalidade em 30 dias, não atingiu seus objetivos, e o principal setor beneficiado foi o hoteleiro. O caso de Nova York serve como um importante estudo para outras metrópoles globais, demonstrando que a limitação de plataformas como o Airbnb, por si só, pode não ser suficiente para resolver problemas estruturais de habitação. (Terra)

Agenda

Financeiro Essencial. Refletindo a crescente demanda por profissionalização na gestão, a CUPOLA lança a segunda edição do treinamento, 100% online, focado em gestão financeira e contábil para imobiliárias, capacitando gestores a reestruturar suas operações internas para otimizar os resultados em vendas, locação e administração de imóveis. (CUPOLA)

Aluguel Essencial. Para atender à necessidade de qualificação contínua no dinâmico mercado de locação, a CUPOLA oferece um treinamento online por assinatura, com conteúdo atualizado quinzenalmente, que aborda desde a Lei do Inquilinato e contratos até a captação de imóveis e atendimento, cobrindo as jornadas administrativa e comercial da locação. (Aluguel Essencial)

Vem aí o Campo Largo Summit! Será a primeira edição do evento imobiliário na cidade do Paraná. Acontece no dia 222 de novembro, na OAB de Campo Largo. A VP  de Consultoria e Educação da CUPOLA, Renata Maciel, foi confirmada como palestrante do evento. Os ingressos podem ser obtidos pelo link!