News do Imobi: Recém-lançada, faixa 4 do MCMV pode ser turbinada

Quer saber a programação completa do CUPOLA Summit 2025? Nesta quinta-feira (10/04), às 11h, será realizado uma live para te colocar a par de tudo o que vai acontecer no evento. A apresentação dos palestrantes e os comentários serão feitos pelo CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck; pelo editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado; e pela curadora de conteúdo do evento, Suzana Segalla. A transmissão vai acontecer pelo Youtube da CUPOLA. Faça a sua inscrição aqui! O CUPOLA Summit vai ocorrer nos dias 16 e 17 de maio, com visitas a empresas de destaque da capital paranaense já no dia 15. Se você ainda não garantiu o seu ingresso, aproveite o desconto de 10% para os assinantes do Imobi Report. Na última quinta-feira, o Governo Federal anunciou a ampliação do Minha casa Minha Vida com a criação da faixa 4 do programa. A nova faixa oferece crédito imobiliário de até 420 meses, taxa de juros abaixo das oferecidas no mercado (10,50% a.a), para aquisição de imóveis de até R$ 500 mil. E vai atender famílias com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil. Para viabilizar a nova linha de crédito, o governo passou a destinar recursos do Fundo Social do Pré-Sal para as faixas 1 e 2 do programa, que incluem subsídios, enquanto que destinou recursos do FGTS na ordem de R$ 15 bilhões para a nova faixa 4. Já no sábado (5), o ministro das Cidades, Jader Filho, declarou que o programa habitacional pode atingir 3 milhões de unidades até o fim de 2026, último ano do mandato do presidente Lula - e ano de eleições presidenciais. No Estadão, o jornalista Circe Bonatelli trouxe a informação de que a Caixa já estuda inclusive dobrar o orçamento previsto para a nova faixa 4, indo a R$ 30 bilhões em recursos. “Os recursos viriam dos produtos de funding que a Caixa já usa hoje em dia. Não vai ter nada de malabarismo”, afirmou uma fonte ouvida pela reportagem, diretamente envolvida nas conversas. A Caixa nega a informação. Vendas e Locação Como orientar os locadores sobre a reforma tributária. O Imobi Report produziu uma matéria abordando as principais mudanças para os locadores em função da primeira etapa de regulamentação da reforma tributária. No caso dos proprietários pessoas jurídicas, o imposto devido deve mais que dobrar, pois sairá dos atuais 3,65% de PIS/Cofins para cerca de 8,5% do novo IVA. Para os donos de imóveis pessoas físicas, que possuam mais de 3 imóveis e renda superior a R$ 240 mil no ano-calendário anterior, o impacto será ainda maior. Atualmente, esses locadores não recolhem PIS/Cofins sobre locação, apenas imposto de renda. O texto ainda aborda as exigências para o regime de transição, que possibilitará aos locadores pessoas jurídicas, por um período maior, o recolhimento de 3,65% de PIS/Cofins, ao invés do novo IVA. ITBI e ITCMD em discussão na próxima etapa. O senador Eduardo Braga, relator da proposta de regulamentação da reforma tributária no Senado, apresentou um plano de trabalho em relação à próxima fase. De acordo com ele, serão realizadas quatro audiências públicas, que irão tratar dos temas: comitê gestor do IBS, conflitos tributários (infrações, penalidades e encargos moratórios), ITCMD e ITBI. Braga afirmou que pretende concluir a votação da matéria no início do mês de junho. Governo estuda aval para compra de imóveis por fundo de pensão. De acordo com o Valor, a equipe econômica do governo está estudando a possibilidade de permitir que os fundos de pensão comprem imóveis diretamente. Em maio de 2018, o CMN proibiu que os fundos de pensão fechados destinassem dinheiro, diretamente, na aquisição de empreendimentos imobiliários. Atualmente, isso só pode ser feito por meio de cotas de FII, CRI e CCI. As restrições foram criadas em função de dúvidas sobre os valores dos imóveis informados nos balanços. Caso ocorra a liberação, fica facilitada mais uma interessante fonte de recursos ao imobiliário. Preço de imóveis sobe quase 2% no primeiro trimestre. Os preços dos imóveis residenciais tiveram um aumento de 1,87% no primeiro trimestre deste ano, segundo dados de março do Índice FipeZAP. Para comparação, o IGP-M (inflação do aluguel) no período avançou 0,99%, e a inflação ao consumidor foi de 2,12%. O preço médio no mês ficou em R$ 9.185/m². A alta foi percebida em 54 das 56 cidades acompanhadas. João Pessoa lidera a maior alta, com aumento de 2,22% no mês, seguida de Salvador (1,69%) e Natal (1,49%). Em Maceió, por outro lado, os preços recuaram 0,42% em março. Vendas crescem 37% em SP; lançamentos disparam 136,5%. Segundo o Secovi-SP, as vendas de imóveis residenciais novos subiram 57,6% em fevereiro, na comparação com o mesmo período de 2024. No acumulado de 12 meses, a comercialização avançou 37%, para 108,3 mil unidades - maior patamar já registrado pela pesquisa. A velocidade de vendas foi de 60,1%, alta de 7,7 pontos porcentuais na comparação com o ano passado. A leitura é que, apesar dos juros altos, a demanda segue aquecida em função do crescimento da economia, da elevação do emprego e da renda da população. Os lançamentos em fevereiro também dispararam, 136,5% na comparação anual, para 10,5 mil imóveis. No acumulado de 12 meses, os lançamentos aumentaram 48%, totalizando 114 mil unidades. Boom no setor imobiliário. O Estadão ressalta que a capital paulista passa por um forte processo de verticalização, com cada vez mais pessoas morando em apartamentos. Segundo o “Mapa dos Condomínios 2025”, produzido pela Lello, SP ganhou 7 mil prédios nos últimos dez anos, totalizando 31.747 condomínios. Isso significa um aumento de 35% desde 2014, com destaque para os edifícios residenciais (representam 92% dos novos). A estimativa é que o setor de condomínios movimente R$ 25 bilhões por ano na cidade. O jornal também salienta que a especulação imobiliária estaria forçando bares e restaurantes a desocupar determinados pontos da cidade. Na região do Largo da Batata, a publicação destaca que estão surgindo projetos de alto padrão, tanto residenciais quanto corporativos. Cidade oca: verticalização sem aumento de moradores. O fundador do Urbem (Instituto de Urbanismo e Estudos para a Metrópole), Philip Yang, afirma, em artigo na Folha, que o Pano Diretor de SP, vigente há 10 anos, fez crescer o número de microapartamentos no centro e o de megacondomínios na periferia. Ele chama a atenção para a construção de prédios nas áreas centrais sem incremento populacional e o espraiamento urbano para locais afastados. Muitas vezes, esses edifícios centrais são utilizados para exploração de aluguel de curta temporada. Em artigo no Estadão, o CEO do GRI Club, Gustavo Favaron, afirma que a saturação do Airbnb traz riscos e oportunidades para investidores. Ele afirma que os proprietários precisarão ser mais sofisticados e eficientes. Na mesma publicação, a influenciadora Tamara Stief também reflete sobre o esvaziamento do centro de São Paulo. Demanda por imóveis menores e mudanças no aluguel. Segundo a Exame, a oferta de imóveis compactos bem localizados tem se expandido, principalmente em regiões centrais e com infraestrutura de transporte. Esse novo perfil de inquilino tem se mostrado mais exigente, quanto à qualidade da localização, tecnologias sustentáveis e custo-benefício do imóvel. Com o aumento da concorrência entre os locadores, os imóveis precisam ser adaptados para se destacar e atender a essas novas demandas. Em seu blog na Folha, Vicente Vilardaga comenta o histórico dos estúdios e das chamadas quitinetes no Brasil. Segundo o Secovi-SP, mais de 86 mil unidades de até 45 m² foram lançadas em 2024 na cidade. Maior transação de aluguel residencial multifamily do Brasil. A JFL Living, uma das precursoras do mercado de multifamily no país, fechou a maior transação de aluguel de unidades residenciais desse segmento no país. A empresa acertou a locação de cinco andares de um empreendimento na zona sul de SP, por três anos, pelo valor de R$ 28,1 milhões. A locatária é uma empresa multinacional, cujo nome foi mantido em sigilo. A Brookfield, gestora canadense que também atua em multifamily, está de olho em novas oportunidades no mercado brasileiro. A empresa tem cerca de R$ 27 bilhões sob gestão e avalia segmentos diversos, de escritórios a data centers. Em artigo no Estadão, os especialistas em direito imobiliário Gabriel Cano Sartori e Maria Vitória de Queiroz Telles falam sobre a popularização da IA e a crescente necessidade de armazenamento virtual e, por consequência, de data centers. Incorporadora lança projeto com todas as unidades mobiliadas. A incorporadora Halsten vai lançar um projeto residencial em Balneário Camboriú (SC) sem a opção de imóveis “vazios”. Todos estarão mobiliados e decorados. Em locais como EUA e Europa, a venda de imóveis na planta já mobiliados é uma prática bastante difundida. Estimativas dão conta que apartamentos já mobiliados encarecem as unidades em de 10% a 30%. No prédio da Halsten, os preços devem ficar entre R$ 3 milhões a R$ 8 milhões. Ainda sobre a praça de Balneário Camboriú, o agronegócio tem impulsionado estratégias de vendas e o desenvolvimento de produtos na região. Na construtora Procave, 30% dos seus compradores atuais são investidores do setor agrícola. Imobiliária catarinense projeta atingir VGV de R$ 1 bi. A Felicitá Imóveis, imobiliária que atua em Balneário Camboriú, tem apresentado resultados expressivos na sua breve história. Fundada em 2021, a empresa registrou VGV de R$ 490 milhões no ano passado, crescimento de 120% sobre 2023. Para 2025, a meta é atingir R$ 800 milhões (crescimento de 60%) e, em 2026, R$ 1 bilhão. O sócio e gestor da empresa, Brayann Germano, afirma que a projeção leva em consideração o histórico de crescimento acelerado da empresa. Entre os pilares de investimento, estão a expansão de um time de alta performance, a utilização intensa de tecnologia e a gestão baseada em dados. Germano será um dos mentores na imersão Gestão de Vendas Lançamentos, programa exclusivo da CUPOLA, que acontece em Balneário Camboriú, entre os dias 04 e 06 de junho. Qualificação personalizada a corretores. Diversos especialistas do mercado imobiliário reforçam a centralidade das capacitações, do estudo e da busca pelo conhecimento para a oferta de serviços de excelência. Uma solução lançada há cerca de um ano e meio pretende, justamente, contribuir com a qualificação dos corretores de imóveis. A plataforma Corretop utiliza inteligência artificial para educar os corretores de forma individualizada e personalizada. A ferramenta já foi contratada por mais de 2 mil imobiliárias e fornece conteúdo para cerca de 8.700 usuários. Brasileiros do mercado imobiliário entre os mais ricos do mundo Deputado Arthur Lira compra mansão de R$ 10 milhões em Brasília Marçal lança condomínio em GO com processo seletivo para moradores Construção e Incorporação Inovação em bairros planejados e crédito imobiliário. O podcast Modo Avião desta semana é com o CEO e fundador da BairrU, Fernando Bau. A empresa, que foi inspirada em conceitos e insights repassados pelo famoso arquiteto e urbanista paranaense Jaime Lerner, está inovando nas áreas de desenvolvimento urbano e crédito imobiliário. No bate-papo, Bau contou os bastidores para criação de um bairro planejado que está entre os mais icônicos do Brasil: o PARC Autódromo. Assinado pelo próprio Lerner, esse projeto foi reconhecido como o bairro planejado mais sustentável do mundo pelo selo internacional LEED for Community. Ao todo, a empresa já desenvolveu 50 projetos, em 35 cidades, impactando cerca de 30 mil famílias. Confira o episódio completo no Youtube ou no Spotify. PARC Autódromo no CUPOLA Summit 2025. O projeto será uma das atrações nas visitas do evento que pensa e constrói o futuro do mercado imobiliário. No dia 15 de maio, a BairrU abre as portas para uma experiência guiada no bairro planejado. Construído sobre o antigo Autódromo de Curitiba, o projeto une áreas residenciais, comerciais, verdes e públicas em um único espaço, com mais de 40 torres e 300 terrenos. Prepare-se para uma visita inesquecível! O CUPOLA Summit 2025 conta com o patrocínio de Chaves na Mão e Kenlo, entre outras grandes empresas do mercado. Galpões logísticos de R$ 1 bi para o Mercado Livre. A Zolver, empresa criada pelo ex-diretor da WTorre, Luiz Felippe Delmazo, está investindo em dois galpões logísticos, que somam 227 mil m² de área bruta locável, na divisa entre Cajamar e Franco da Rocha (SP). Uma das propriedades está locada para o Mercado Livre, com validade de 12 meses no modelo Built to Suit. Delmazo acredita que a outra propriedade também deve ser locada para a empresa, em uma possível expansão do negócio. O investimento de R$ 1 bilhão foi captado via fundo de investimento imobiliário do BTG Pactual. Além disso, a Zolver tem a meta de atingir 400 mil metros quadrados de área bruta locável no primeiro ano de atuação. CPI vai investigar "desvirtuamento" de moradia social em SP. A destinação das chamadas Habitações de Interesse Social (HIS) já havia sido alvo de inquérito do MP-SP. Agora, é alvo também de CPI da Câmara Municipal. Por lei, esse tipo de imóvel só pode ser ocupado por pessoas de baixa renda, no entanto há indícios de que as unidades estavam sendo utilizadas por famílias mais abastadas. A gestão de Ricardo Nunes argumenta que as irregularidades são pontuais e que já estão sendo apuradas. Em Pinheiros e na Vila Leopoldina, ao menos 15 empreendimentos receberam avisos de sanção por indícios de descumprimento das regras das HIS. Dois deles já tiveram penalidade definida, no valor de R$ 31 milhões. Calor extremo eleva denúncias no MPT. As queixas de desconforto térmico no ambiente de trabalho registradas no primeiro trimestre de 2025 já são quase 60% do total de 2024. Até 31 de março, houve 427 denúncias do tipo, que incluem exaustão, queimaduras e desmaios. A construção civil está entre os setores críticos. Em 2019, as regras envolvendo exposição de trabalhadores ao calor externo foram modificadas, deixando de prever valor extra a quem está exposto ao calor extremo. Agora, um projeto do deputado Zé Vitor (PL-MG) quer tornar essa impossibilidade de pagamento adicional permanente. Enquanto isso, agrava-se a escassez de mão de obra na construção civil. Em março, o problema atingiu o maior percentual desde outubro de 2012. Entre as empresas de serviços especializados, 70% dizem não encontrar profissionais no mercado. Construção industrializada. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o fundador da Espaço Smart, Fernando Scheffer, defende que a construção industrializada é a alternativa adequada para a escassez de mão de obra e os altos custos enfrentados pelas construtoras. No Estadão, Scheffer diz que a construção civil, apesar de sua importância econômica, ainda é marcada pelo baixo nível de inovação e pela atividade física desgastante, muitas vezes exposta ao clima, com riscos elevados de acidentes, contato com produtos químicos e sobrecarga ergonômica. Mundo Política tarifária e migratória pode elevar custos da construção em 20%. A projeção sobre o mercado norte-americano foi feita pelo The New York Times, com base em dados da incorporadora Rebuild the Block e do Observatory of Economic Complexity. Os valores já aumentariam na fase de fundação, com o preço do cimento subindo cerca de 18%. Já o gesso teria aumento de 22%. Em relação aos materiais de construção, o custo seria de, ao menos, mais US$ 120 mil. Na cidade utilizada na simulação - Phoenix, no Arizona, 90% dos profissionais que trabalham com telhado são imigrantes. Eles também dominam a instalação de pisos, armários, revestimento de paredes e pintura. Os gastos com mão de obra aumentariam U$ 116 mil. Disputa sobre ocupação ilegal na Espanha. Atualmente, existem cerca de 80 mil imóveis ocupados ilegalmente na Espanha. Em 2023, o número de denúncias de invasão de imóveis em todo o país superou 15 mil, segundo dados oficiais. O problema também é comum em outros países da Europa. O grande número de casas e apartamentos alugados para turistas retirou do mercado milhares de imóveis anteriormente destinados a aluguéis residenciais, agravando ainda mais o déficit de moradia. Reino Unido, Itália e Alemanha têm registrado aumento no número de ocupações ilegais. No caso da Espanha, a lei não permite a retomada à força de um imóvel ocupado: se o proprietário tentar trocar a fechadura da porta, é ele quem pode ser denunciado à polícia pelos invasores. Estamos de olho Eataly derruba nova tentativa de despejo. O presidente da seção de Direito Privado do TJ-SP, desembargador Heraldo de Oliveira, suspendeu o recurso obtido pelo grupo Caoa, proprietário do imóvel, para tentar validar o despejo. Essa é a segunda derrota do locador, que já havia tido recurso suspenso em fevereiro. O Eataly, em recuperação judicial desde o ano passado, com dívidas somando cerca de R$ 50 milhões, trava uma batalha na justiça para não perder o ponto, que julga ser essencial para a retomada do negócio. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o advogado especialista na área imobiliária, Arthur Thomazi, já havia comentado o caso. Ele destaca os impactos relacionados à falta de uniformização de entendimentos pelo Judiciário brasileiro. Transferência de imóveis em MG pode ficar 500% mais cara. Os custos com as taxas para transferência de imóveis por meio de escritura e registro nos cartórios ficaram mais caros no estado. Foi criada uma sobretaxa de R$ 3.143,00, aplicada a transações acima de R$ 3,2 milhões, com acréscimo a cada faixa de R$ 500 mil. A nova legislação determina que 25% dos acréscimos pagos nas taxas de imóveis de valor mais alto serão destinados ao Ministério Público, à Defensoria Pública e à Advocacia-Geral do Estado, o que fere a Constituição Federal, segundo especialistas. A elevação no custo de transferência pode afetar negativamente a competitividade do Estado no setor imobiliário. Avó e neta multadas em processo de transferência de imóvel. A 12ª Turma do TRT da 2ª Região de SP manteve multa por litigância de má-fé para avó e neta que simularam processo trabalhista a fim de obter a transferência de um imóvel. As duas foram condenadas a pagar mais de R$ 37 mil, o que equivale a 5% do valor da causa. A neta havia alegado ter prestado 20 anos de serviços para a avó, com recebimento mensal de R$ 7 mil, sem o devido registro. Ela pleiteou o reconhecimento de vínculo empregatício e outras verbas do período. As partes “haviam entrado em acordo”, com a transferência de um apartamento, do qual a avó detém 50% da propriedade. No entendimento da juíza, ambas usaram o processo trabalhista para prejudicar os demais herdeiros da propriedade. Motéis em Belém devem hospedar participantes da COP30. Motéis da capital do Pará estão se preparando para oferecer hospedagem para os participantes do evento. Hoje, a cidade tem cerca de 18 mil vagas; o público esperado é de 40 mil a 50 mil pessoas. Estima-se que haja 2.500 quartos de motel na região. Alguns proprietários consultados pela Folha afirmaram que o valor da diária será a partir de US$ 750 (cerca de R$ 4.400). O Imobi Report já noticiou algumas anomalias identificadas na região em função do evento. Estariam sendo praticados preços exorbitantes, contratos atípicos, intenções de despejo, represamento de imóveis e ofensivas de grandes empresas por apartamentos. Há situações em que imóveis de 200m², por exemplo, estão anunciados pelo valor de US$ 346 mil, para o pacote de 15 dias. ZiliCred capta R$ 100 mi para “crédito consignado imobiliário” Sem dinheiro novo, gestoras de real estate lutam para sobreviver

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