News do Imobi: Com estoque 27,5% menor, Rio debate regular Airbnb

A cidade do Rio de Janeiro é palco de uma disputa sobre a oferta de imóveis para locação. Assim como em outras cidades turísticas ao redor do mundo, a capital fluminense tem visto o crescimento das plataformas de aluguel por curta temporada, como o Airbnb, enquanto a locação tradicional enfrenta uma redução na oferta de imóveis e um aumento nos preços. Dados do Secovi-RJ indicam que, nos últimos dois anos, a oferta de imóveis para locação na Zona Sul caiu 27,5%. No mesmo período, o valor do metro quadrado alugado subiu, em média, 17%, chegando a um aumento de 50% em Copacabana. Um exemplo emblemático é o da imobiliária Apsa: seu estoque de 750 imóveis para locação foi reduzido para apenas 250. A disputa envolve, principalmente, a rede hoteleira tradicional e os proprietários que alugam seus imóveis por meio das plataformas digitais. Um projeto de lei do vereador Salvino Oliveira (PSD), aliado do prefeito Eduardo Paes (PSD), propõe novas exigências para os anfitriões, como a necessidade de alvará sanitário e licença para funcionamento, requisitos já aplicados a imóveis comerciais. A Prefeitura também busca aumentar a arrecadação do ISS, estimada em R$ 105 milhões. Representantes do setor hoteleiro defendem “igualdade tributária e regulações”, enquanto grupos de proprietários acusam os hotéis de tentarem criar uma “reserva de mercado”. Já empresários do setor imobiliário temem que a proposta prejudique o programa Reviver Centro, principal iniciativa de habitação da cidade, que incentiva o retrofit e a construção de novos empreendimentos no centro do Rio. O jornal O Globo, em editorial, defendeu a regulação das plataformas e citou exemplos de cidades como Paris, São Francisco, Londres e Barcelona, que limitaram a locação de curta temporada a 90 noites por ano por imóvel. No mesmo veículo, o vereador Pedro Duarte (Novo), presidente da Comissão de Assuntos Urbanos da Câmara Municipal, criticou o projeto: “Para que o Rio e demais cidades turísticas continuem crescendo e se consolidando entre os destinos mais vibrantes do mundo, é essencial incentivarmos a inovação, a concorrência e a liberdade econômica — sempre com equilíbrio e responsabilidade. Quanto a entraves desnecessários, o melhor é que não se hospedem entre nós.” Para saber mais: o Imobi Report abordou a necessidade de regulamentação do short stay em uma edição de agosto de 2024. Também noticiamos o lançamento do Easy Cover, o primeiro seguro para aluguel de curta duração. Em entrevista recente ao Modo Avião, podcast do Imobi Report, Frank Miyasaki, fundador da Opção Imóveis, analisou o impacto das plataformas. Comparando o fenômeno ao surgimento do Uber, ele questionou como as imobiliárias irão se adaptar ao short stay: "Vamos esperar como os taxistas, que ignoraram o surgimento do Uber? Depois não adianta tacar pedra e falar mal. Hoje, ninguém pede taxi, as pessoas chamam um Uber". Vendas e Locação Rentabilidade de imóveis chega a 19,1% em SP, Rio e BH. De acordo com um estudo conduzido pelo FGV Ibre em parceria com o QuintoAndar, essa foi a rentabilidade alcançada pelas propriedades localizadas nesses polos metropolitanos em 2024. Para comparação, a média nacional ficou em 6,2%. Esses índices consideram a soma entre o rendimento do aluguel e a valorização dos imóveis. Na composição do percentual alcançado no ano passado, 6,2% são referentes aos rendimentos com locação e 12,9% referem-se à valorização da propriedade para venda. O levantamento ainda aponta bairros promissores nessas três regiões, como Centro, Santa Terezinha, Bandeirantes e Caiçaras, em BH (com rentabilidade superior a 30%), Jardim São Luís, em SP (24,7%), e Penha, no RJ (20,5%). Inadimplência do aluguel é a menor desde setembro. A taxa de inadimplência do aluguel em imóveis residenciais e comerciais recuou, em fevereiro, para 3,17%. Em janeiro, o índice ficou em 3,44%. Os dados são do Índice Superlógica, elaborado pela plataforma junto a 800 mil clientes. O diretor da empresa, Manoel Gonçalves, afirma que a queda surpreendeu e denota a resiliência dos orçamentos das famílias no início do ano. Ele pondera que as projeções de aumento na inflação e a taxa de juros podem mudar esse cenário. A maior inadimplência nos imóveis residenciais esteve na faixa de aluguel acima de R$ 13 mil (5,68%). Já nos comerciais, a maior parte dos problemas ocorreu nos aluguéis até R$ 1 mil (6,9%). No recorte regional, a região com a maior taxa de inadimplência foi a Norte (5,96%). Quanto custa o aluguel de uma sala comercial? Segundo o Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial de fevereiro, o custo médio para locação comercial em 10 cidades monitoradas ficou em R$ 46,07/m2. Já para venda, o valor ficou em R$ 8.472,00/m2. A cidade com o maior valor médio tanto para locação, como para venda, foi São Paulo (SP), com R$ 55,19/m2 para aluguel e R$ 10.201,00/m2 para comercialização. Na sequência, aparece Florianópolis (SC), com valores de R$ 46,49/m² e R$ 8.681/m², respectivamente. A maior variação na venda para o segmento comercial ficou com Curitiba (PR), com alta de 1,31% no mês. Apesar disso, a alta nos valores dos aluguéis de escritórios seriam insuficientes para impulsionar a rentabilidade dos FIIs, afetados pela Selic em alta. Imobiliárias demoram mais de 6 h para atender locatários. As imobiliárias demoram, em média, 6 horas e 17 minutos para responder o contato de clientes interessados em alugar um imóvel. O dado é do Panorama de Atendimento Imobiliário: Experiência na Locação, estudo produzido pela startup Plaza, que avaliou a qualidade do atendimento para locação nas 100 maiores cidades do Sul e Sudeste do país. Ainda segundo o levantamento, um a cada cinco clientes sequer recebe resposta das imobiliárias. Para realizar a pesquisa, a proptech utilizou a metodologia de cliente oculto, por meio de contatos via Whatsapp, analisando mais de 1.500 imobiliárias. Agilidade no atendimento. O sócio-diretor da Lopes Urban, Ademir Gusmão, afirma que a agilidade no atendimento aos potenciais clientes é uma das questões centrais para o mercado imobiliário. Ele também destaca a importância de perseguir, como meta, o comissionamento de 6%, o que pode garantir a sustentabilidade das imobiliárias. No ano passado, 80% dos negócios da Lopes Urban foram fechados com comissões entre 5,5% e 6%. Entre 2023 e 2024, a empresa registrou crescimento de 13% em VGV e de 50% em lucratividade. Preferência por corretoras é cinco vezes maior. Uma pesquisa realizada pela Loft, em parceria com a Offerwise, afirma que, na hora de comprar um imóvel, os brasileiros têm preferência pelas corretoras mulheres (20%). Os atributos empatia, transparência e paciência são apresentados para justificar a escolha. Entre os participantes, apenas 4% dão preferência a corretores homens. No entanto, a maioria (76%) afirma que não tem preferência de gênero. A diretora nacional de integração feminina do COFECI, Izabel Maestrelli, ressalta que as mulheres tendem a ser mais detalhistas e empáticas. “ pode criar uma conexão mais forte com os clientes. Já os homens podem ser mais diretos e objetivos”, analisa. Auxiliadora Predial alcança VGV de R$ 2 bi. A Auxiliadora Predial, um dos maiores grupos imobiliários do Brasil, atingiu a marca histórica de R$ 2 bilhões em VGV em 2024. A conquista é comemorada pelas 95 agências que compõem a rede, nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. Recentemente, a empresa realizou o Liga de Diamantes, um evento que aconteceu em Porto Alegre com o objetivo de comemorar esse importante resultado e de reconhecer as melhores agências e corretores do grupo. A venda da Redfin e as lições ao mercado brasileiro. Em artigo para o Imobi Report, o cofundador da CredAluga, Daniel Santos, abordou a aquisição da Redfin pela Rocket Mortgage por US$ 1,75 bilhões. Apesar da alta cifra para os padrões brasileiros, esse é o mesmo valor do IPO da empresa na Nasdaq em 2017. Para o investidor, a desvalorização foi de quase 40% no período. Santos comenta os ensinamentos sobre o caso para outras proptechs. De acordo com o empresário, a promessa de revolucionar o imobiliário muitas vezes esbarra na realidade de um mercado altamente fragmentado, dependente de interações humanas e com margens menores do que as grandes empresas de tecnologia buscam. A atitude do varejo no mercado imobiliário. No podcast Modo Avião desta semana, o entrevistado é o sócio e gestor da Felicità Imóveis, Brayann Germano. A imobiliária tem se notabilizado pelo desempenho alcançado no disputado mercado de Balneário Camboriú (SC). No ano passado, a empresa alcançou o VGV de R$ 490 milhões (crescimento de 120% sobre 2023), além de ter sido escolhida como a imobiliária destaque pela FG Empreendimentos. Germano conta sobre a sua trajetória profissional, a experiência no varejo e a contribuição da antiga área para o sucesso da Felicità. O executivo também será um dos mentores no Gestão de Vendas Lançamentos, um treinamento exclusivo promovido pela CUPOLA. A imersão acontece entre os dias 04 e 06 de junho, em Balneário Camboriú. Mais de 80 especialistas no CUPOLA Summit. A edição deste ano do evento que abre as portas para o futuro do imobiliário está se aproximando. Ao todo, serão 57 conteúdos na programação, nos dois dias de evento. Serão sete keynotes, 47 palestrantes, além de oito painéis, com quatro especialistas cada. Também serão apresentados, em primeira mão, cases relevantes do mercado, como o Senna Tower. O CUPOLA Summit acontece nos dias 16 e 17 de maio, em Curitiba (PR). Se você ainda não garantiu o seu ingresso, aproveite o cupom de 10% de desconto para os leitores do Imobi Report. Países onde comprar um imóvel pode garantir cidadania Patrimônio imobiliário de R$ 1,9 bi de Hackman chama atenção Construção e Incorporação Número de lançamentos cresce 8% em 2024. Segundo dados do Anuário DataZAP, o crescimento representa 167 mil novas unidades. Além disso, houve incremento de 7,4% no volume de imóveis transacionados, passando de 151 mil para 162 mil. O levantamento ainda aponta que a categoria de imóveis econômicos foi a principal responsável por esse crescimento, com aproximadamente 93 mil unidades lançadas. Construções crescem mais do que a população, apontou um estudo da ONG WRI, nas metrópoles do Brasil. Conforme o levantamento, 55% do crescimento populacional foi absorvido pela expansão vertical; já os 45% restantes, pelo crescimento horizontal. Pesquisadores atribuem essa disparidade ao potencial financeiro dos imóveis, que são adquiridos por investidores buscando lucrar com o aluguel. Em São Paulo, a Cyrela prepara o lançamento de seu novo residencial, que será o prédio mais alto da cidade. O edifício de luxo, com design assinado pelo estúdio Pininfarina, terá 210 metros de altura e apartamentos de até 380 m². O empreendimento ficará em Pinheiros e terá preço médio de R$ 33 mil/m². “Imóvel nunca perdeu valor”. Em entrevista para a Folha de S. Paulo, o CEO da Patriani, Mauricio Soler, comentou sobre as oscilações do mercado e a alta nas taxas de juros. "As crises são recorrentes, mas o imóvel nunca perdeu valor", ressaltou. A Patriani vem se estabelecendo no setor como uma empresa de público definido: imóveis que miram clientes de classe média, acima dos 40 anos, e que oferecem detalhes como fazendas solares, garagens adaptadas para carros elétricos, fechadura biométrica, entre outros. Construtoras elevam resultados no 4º tri. Levantamento do Valor Data, com dados de 19 empresas de capital aberto e fechado, aponta alta de 48% no lucro líquido e de 27% na receita líquida das construtoras. O desempenho no segmento econômico segue firme, mas os produtos para média e alta renda surpreendem especialistas, já que os resultados se mantiveram positivos mesmo com os juros altos e poucas opções de crédito. Na direção oposta, a Even teve prejuízo líquido de R$ 13,9 milhões no 4º tri. Setor da construção segue desconfiado. O Índice de Confiança do Empresário Industrial (Icei) da Construção subiu 0,3 ponto em março, passando de 49,3 pontos em fevereiro para 49,6 pontos. Como o índice continua abaixo dos 50 pontos, o Icei revela que os empresários do setor seguem pessimistas, o que se repete há três meses. Segundo os representantes do segmento, as condições atuais das empresas e da economia são piores do que há seis meses. Em relação à economia, eles continuam pessimistas para os próximos seis meses, mas veem com otimismo o futuro de curto prazo dos próprios negócios. JHSF prevê ampliação de 70% no portfólio em cinco anos Gafisa é notificada sobre pedido de interrupção de assembleia Estamos de olho Decisão do STJ sobre penhorabilidade. Em artigo para o Valor Econômico, o advogado e doutor em Direito Econômico pela USP, Jairo Saddi, reflete que a decisão do STJ sobre a penhorabilidade de imóvel com alienação fiduciária para o pagamento de dívidas condominiais pode encarecer o crédito no Brasil. Segundo ele, após a decisão da corte, os bancos, ao financiar imóveis, deverão considerar a possibilidade de que, além da dívida com a instituição financeira, outras dívidas, como as condominiais, possam afetar a garantia do empréstimo. Nesse caso, o contrato de crédito imobiliário precisará refletir os riscos e eventos futuros e incertos que poderão impactar a execução contratual. “Subvalorizados” de Miami para brasileiros. A Elite International Realty fez uma curadoria de imóveis na Flórida precificados abaixo da média de mercado e que podem interessar investidores do Brasil. As unidades custam a partir de R$ 1,5 milhão, cerca de 10% ou 20% mais baratas do que outras semelhantes, em edifícios com até 30 anos. Embora não sejam beira-mar, estão localizados em endereços famosos, como Hollywood (FL). Um dos destaques é um apartamento de três quartos e 115 m² em Miami Beach, que está à venda por R$ 5,2 milhões, 15% abaixo do praticado para um imóvel semelhante. Revestimento de isopor para conforto térmico. Essa técnica utilizada há anos na Europa e nos EUA pode reduzir a temperatura interna das construções em 20ºC. O diretor administrativo do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de São Paulo, o engenheiro civil João Bosco Nunes Romeiro, diz que o uso do isopor tem ganhado espaço no Brasil, principalmente em projetos de casas sustentáveis e rápidas de construir.

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