News do Imobi: OLX usa IA para acabar com anúncios duplicados

A duplicidade dos anúncios nos portais de classificados imobiliários é um problema crítico para a experiência dos usuários. Um mesmo imóvel anunciado por diferentes imobiliárias aparece incontáveis vezes na lista apresentada a quem está buscando as opções. Neste ano, o Grupo OLX, que reúne as plataformas ZAP, Viva Real e OLX Imóveis, lançou ao mercado uma funcionalidade que resolve o inconveniente e melhora a experiência dos usuários. Trata-se da deduplicação, que agrupa os anúncios repetidos em uma única linha e possibilita a navegação horizontal para as ofertas relacionadas a um mesmo imóvel.

A novidade esteve entre os assuntos abordados pelo vice-presidente de Operações e Vendas do Grupo OLX, Rafael Nader, no podcast Modo Avião. O episódio completo já está disponível no Spotify e no Youtube. Nader destaca a importância de empreender melhorias aos usuários. “Quanto melhor for a experiência do usuário, mais valor vai agregar aos nossos parceiros, imobiliárias e corretores. Temos a clareza de que estamos no mesmo lado da mesa, trabalhando para trazer uma maior quantidade de clientes para as imobiliárias”, disse.

A tecnologia por trás da deduplicação de anúncios, que une Inteligência Artificial e uma biblioteca de computação visual, é capaz de identificar semelhanças entre imóveis, fotos e localizações, mesmo quando as imagens são capturadas de diferentes ângulos. A ideia é que, em breve, seja possível reconhecer objetos específicos nas fotos, garantindo ainda mais precisão na verificação de anúncios repetidos.

O executivo conta que os resultados a partir da mudança têm sido excelentes, e até contraintuitivos. “Achávamos que a mudança poderia diminuir os leads para as imobiliárias. Entretanto, as imobiliárias estão recebendo mais leads e a resposta dos usuários tem sido muito positiva”, afirma Nader. A duplicidade dos anúncios era o segundo maior motivo de reclamação nas plataformas, atrás apenas da falta de localização.

Em relação ao primeiro motivo de reclamação dos usuários, o grupo também está promovendo melhorias. Nader salienta que todas as soluções de mapa foram revisadas e que as imobiliárias serão incentivadas a inserir o endereço dos imóveis de forma mais satisfatória. “A nossa experiência de mapa no mobile já está infinitamente melhor. Quem hoje não quer poder buscar o imóvel pelo mapa, levando em consideração que a localização é o ponto principal na busca?”, questiona.

Segundo Nader, a conversão das sessões em leads nas plataformas do grupo aumentou 33% no último ano. Para ele, isso demonstra que o trabalho após a conquista de tráfego é tão importante quanto o desempenhado na fase inicial da jornada do cliente. O executivo ainda informa que, para os próximos anos, além da melhoria contínua dos produtos já estabelecidos, o grupo deve focar em outras duas frentes: mercado primário e produtos adjacentes. Para saber mais, confira o Modo Avião.

Vendas e Locação

Brasil ganha cinco novos corretores a cada hora. Neste Dia dos Corretores de Imóveis (27/08), o Imobi Report apresenta um raio-X sobre o desempenho da atividade no Brasil. Conforme dados do Cofeci, em 2023, foram registrados 42.436 novos profissionais no órgão representativo da classe. Isso significa que, por hora, uma média de cinco pessoas ingressou na área. SP é hoje o estado com o maior número desses profissionais, com 181 mil corretores ativos (quase 33% do total). Na sequência, aparecem RJ, com 58 mil corretores ativos (10%), e SC, com quase 44 mil (8%). Neste último estado, a quantidade de corretores ativos cresceu quase 70% nos últimos cinco anos. Em Santa Catarina, existe, em média, um corretor para cada 174 habitantes. 

Regularização contábil de corretores. A Contimob, empresa de contabilidade especializada no imobiliário, parabeniza os corretores de imóveis, profissionais que são a força motriz do mercado. A empresa destaca que a atividade exige paixão, dedicação e, acima de tudo, compromisso com a ética e a responsabilidade. Dentro desse contexto, a regularização contábil dos corretores garante a legalidade das operações, além de fortalecer a confiança dos clientes. Quando se está em conformidade, abre-se um caminho seguro para novas conquistas e parcerias. A Contimob reforça o compromisso em apoiar os profissionais nessa jornada, com soluções que simplificam a rotina e que asseguram a prosperidade.

Está caro! A percepção de que os imóveis estão caros atingiu o maior patamar em quase uma década, segundo o Raio-X FipeZap. No segundo trimestre de 2024, 79% dos entrevistados consideraram os preços “altos ou muito altos”. Além disso, foi registrada uma queda na intenção de compra de imóveis. Apenas 35% dos participantes declararam ter interesse em adquirir um imóvel nos próximos 12 meses, o menor índice desde o início da pandemia. Por outro lado, o número de compradores de imóveis no período aumentou pela terceira vez consecutiva, alcançando 13% da amostra, impulsionado principalmente por investidores. Esse grupo está focado na compra de imóveis usados para locação, elevando a fatia de compras por investimento de 39% para 49%, do início do ano até agosto.

Este perfil de investidor tem ganhado força, especialmente em cidades brasileiras que oferecem alta rentabilidade. Segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, a cidade de Santos lidera esse ranking, com retorno de 8,72% ao ano. Outras capitais como Manaus, Belém e São Luís também apresentam retornos superiores à média nacional, que é de 5,96%. Nos últimos 12 meses, o Índice apontou uma valorização acumulada de 14,84% nas cidades pesquisadas, superando o IPCA e o IGP-M. 

Multifamily em crescimento no Brasil. Pesquisa inédita da consultoria imobiliária SiiLA destaca que o mercado de locação residencial para renda deve crescer 31,5% em número de unidades até agosto de 2025. O setor já reúne 9,2 mil apartamentos no país, dos quais 30% foram entregues nos últimos 12 meses. Outras 2,9 mil unidades ficarão disponíveis dentro de um ano. Há ainda outras 2,6 mil unidades sendo projetadas. SP concentra 86% desse segmento. O diferencial do multifamily é que a propriedade pertence a investidores institucionais, que compram condomínios inteiros para alugar. Exemplo é a Brookfield, que adquiriu cinco prédios residenciais no centro de São Paulo. Ao todo, são 309 apartamentos e oito lojas térreas. 

Geração Z também sonha com casa própria. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica aponta que 68% das pessoas de 21 a 34 anos preferem comprar um imóvel a morar de aluguel. A ideia de que os nascidos entre 1997 e 2010 não querem acumular bens ignora as diferenças de classe, defende a empresa. O CEO da Brain, Fábio Tadeu Araújo, destaca que apenas 2,9% da população brasileira estão na classe A e 14,2% na classe B, um recorte específico, que não representa o todo. O CEO da consultoria Tree – The Real Estate Environment, Daniel Sznelwar, reforça que 30,3% da população se enquadra na classe C, um grupo que sonha com a casa própria.

A Loft virou a chave. Muito mais do que um portal, a Loft é hoje uma especialista em soluções para acelerar as imobiliárias, colocando-se como um parceiro de verdade para alavancar negócios. O propósito da empresa é dinamizar negócios, diminuir burocracias e acelerar o setor imobiliário. Por isso, através do conjunto de soluções Loft Mais Negócios, oferece ferramentas para gestão imobiliária e soluções financeiras como Fiança Aluguel, CRM, Financiamento Imobiliário e Portfólio Único Compartilhado. Fundada em 2018, a Loft é atualmente a 15ª marca mais valiosa do país. 

Onda de retrofits no centro de SP. Segundo dados do Secovi-SP, a prefeitura autorizou, até outubro de 2023, uma restauração na cidade a cada 18 dias. As classes com maiores rendimentos têm retornado ao centro da capital. Nas áreas históricas, prédios anteriormente vagos ou abandonados foram reformados e agora abrigam residências e comércios voltados para um público mais abastado. Desde 2021, a cidade tem incentivado ativamente esse processo, inclusive com uma lei que oferece benefícios fiscais e estímulos a construtores para o retrofit. Com isso, os famosos cortiços podem desaparecer. 

Aumento de preços no RS. 6 dos 10 bairros com maior aumento no preço do aluguel residencial, entre maio e julho, estão em Porto Alegre, revela o levantamento realizado pelas plataformas QuintoAndar e ImovelWeb. A região de Mont’Serrat lidera a valorização, com alta de 26,62% no trimestre e o maior preço médio do metro quadrado, R$ 60,30/m². Esse cenário é reflexo das enchentes que atingiram a região em abril. A capital registrou um aumento acumulado de 11,33% no preço de locação no ano e de 3,45% em julho. A tragédia ainda impacta as imobiliárias, que enfrentam a difícil tarefa de mediar conflitos entre locadores e locatários. 

No podcast Vem Pra Mesa desta semana, Sergio Langer recebe o apresentador do The Real Estate Brasil, o primeiro reality sobre construção civil do país, João Angeli. Ele também é empreendedor serial no mercado imobiliário. No episódio, o investidor fala  sobre o bilionário mercado de leilão de imóveis e as oportunidades para imobiliárias e corretores ganharem o dobro em comissões.

• Quadriplex de R$ 23 milhões com suíte de 90 m²
• Famosos realizam negócios imobiliários milionários
• Herdeiro da família Rossi atua na locação de imóveis

Construção e Incorporação

Roberto Justus está investindo R$ 3 milhões para criar uma estratégia educacional para o setor de construção industrializada. O empresário, que é CEO do Grupo SteelCorp, anunciou a criação da SteelAcademy, escola de formação e desenvolvimento de mão de obra tecnológica voltada para a área. O objetivo é capacitar mais de quatro mil alunos no primeiro ano. Com um crescimento recorde de 15,2% nas vendas de imóveis novos no primeiro semestre deste ano, o setor imobiliário enfrenta escassez de mão de obra qualificada. A construção industrializada é apontada como uma das estratégias para minimizar o problema.

Impactos da reforma tributária. A Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado vai promover, nesta terça-feira (27/08), uma audiência pública sobre os reflexos da reforma tributária no setor da construção civil. As perguntas e comentários podem ser enviados pelo Portal e‑Cidadania. O presidente do Secovi-SP, Ely Flávio Wertheim, e o presidente da CBIC, Renato de Souza Correia, vão participar do debate. Na semana passada, o ABMI também debateu o assunto em seu 91º Encontro. O presidente da Abrainc, Luiz França, reforça que o aumento do imposto prejudica o consumidor final. 

Investimentos em infraestrutura, como pavimentação de ruas e melhorias em praças, podem triplicar o valor dos imóveis em cidades pequenas, afirma  fundador da R Dimer, incorporadora de Torre (RS), Rodrigo Dimer. O uso de terraços e áreas descobertas em projetos arquitetônicos também se destacam na valorização imobiliária. Esses espaços, com custos de construção menores, permitem que a volumetria dos projetos supere as limitações de terrenos e otimizem o VGV.

Incorporadora do PR foca no MCMV e vende 6x mais. A Blendi Empreendimentos vende apartamentos com 40m² e 50m², no segmento do MCMV, nas principais cidades do Paraná. Fundada em 2019, a empresa já lançou dois mil apartamentos, com metade deles já entregue e o restante em construção. No último ano, a construtora registrou crescimento de 549%, com receita líquida acima de R$ 37 milhões, o que colocou a empresa na terceira colocação no ranking Exame Negócios em Expansão.

Mundo

Em Berlim, apenas 16% da população possui casa própria. Apesar de ser mais econômico alugar na capital alemã do que em outras grandes cidades europeias, a competição por imóveis é intensa. Moradores enfrentam dificuldades para encontrar apartamentos devido à alta demanda e preços elevados. Nos últimos anos, houve um aumento na aquisição de imóveis de investidores por empresas públicas de habitação. Entretanto, a disponibilidade de novas moradias não tem acompanhado o ritmo de crescimento populacional. A regulamentação dos aluguéis e a tentativa de reverter apartamentos de curta duração para o mercado tradicional são algumas das medidas em discussão para enfrentar a escassez de moradias.

Moradias baratas atraem brasileiros ao interior de Portugal. Nos primeiros meses de 2024, o custo médio do metro quadrado para locação em Portugal subiu 10,5% na comparação com o mesmo período de 2023. O preço médio de venda das casas avançou 7% no primeiro trimestre de 2024, com o metro quadrado situando-se em € 1.610, cerca de R$ 9.660. Em Bragança, um apartamento de três quartos custa € 425, algo em torno de R$ 2.400. Já em Lisboa, um imóvel com as mesmas características sai por € 2.000, o que equivale a R$ 11,2 mil.

Terrenos exclusivos na Sardenha. A JHSF, em parceria com o grupo Fasano, anunciou o lançamento do Hotel Fasano Sardenha, que estará situado em uma área de aproximadamente 500 mil m², próximo a Porto San Paolo e à icônica ilha Tavolara. O hotel contará com cerca de 60 quartos e suítes. Além disso, serão comercializados 30 terrenos para vilas exclusivas, com tamanhos entre 200m² e 500m², todas com serviços personalizados do hotel. O projeto inclui um centro de tênis, quadras de paddle e squash, spa completo, beach club e marina. Um centro comercial abrigará marcas locais e internacionais.

Estamos de olho

Corrupção milionária. A Porte Engenharia e Urbanismo está sendo investigada pelo Ministério Público, sob suspeita de praticar lavagem de dinheiro para o PCC. A empresa teria vendido mais de uma dezena de imóveis, com valores acima de R$ 2 mi, para os membros da facção. Segundo delação premiada de ex-funcionário, executivos receberam pagamentos em espécie e sabiam dos registros de bens em que o nome dos verdadeiros proprietários estava oculto. No RJ, a disputa territorial entre traficantes reduz o valor dos imóveis na Vila Izabel. De acordo com o Secovi, desde julho de 2023, houve uma desvalorização de 2,8% na região, que já foi considerada uma das mais tradicionais da cidade. 

A WeWork está enfrentando ações de despejo e inadimplência no Brasil. A empresa, que já foi avaliada em US$ 47 bilhões, entrou com um pedido de recuperação judicial nos EUA em novembro de 2023, lidando com uma dívida de US$ 18,6 bilhões. No Brasil, a situação é igualmente preocupante: a WeWork está inadimplente com, pelo menos, seis fundos imobiliários, afetando suas receitas e provocando a desvalorização das cotas desses fundos. A gestora Rio Bravo, que possui 34,81% de um imóvel em SP, iniciou uma ação de despejo devido ao não pagamento de aluguéis de maio a julho. A WeWork rejeitou as propostas de renegociação e afirma desconhecer qualquer notificação de despejo. A situação pode, inclusive, elevar a taxa de vacância dos escritórios em SP. 

Leia a íntegra do posicionamento oficial da WeWork:

“Desconhecemos qualquer notificação de despejo. A empresa segue operando em sua totalidade em todos os prédios no Brasil. Nossas ações temporárias têm o objetivo de acelerar as conversas para chegar a resoluções que sejam do melhor interesse de todo o nosso ecossistema, mutuamente benéficas e que estejam mais bem alinhadas com as condições atuais do mercado. Nossos membros continuam sendo nossa principal prioridade. As negociações já estão resultando em acordos com locadores e seguimos comprometidos em prestar o excelente serviço que nossos membros esperam. “

Higienópolis a pé. Em artigo exclusivo ao Imobi Report, a sócia-proprietária da Refúgios Urbanos, Karen Siqueira, fala do bairro paulistano de Higienópolis. Para Karen, trata-se de uma das regiões mais importantes na história da cidade. A combinação única de estilos arquitetônicos e os edifícios emblemáticos fazem do lugar um verdadeiro museu a céu aberto. De acordo com Karen, explorar suas ruas e edifícios é entender a evolução da cidade e apreciar a beleza e a diversidade que a arquitetura pode oferecer.

Agenda

Gestão de Vendas Imobiliárias acontece nesta semana. A imersão presencial direcionada às imobiliárias que querem elevar a sua performance na venda de imóveis prontos se inicia nesta quarta-feira (28/08) e segue até sexta-feira (30/08), em Curitiba. O evento é promovido pela CUPOLA e tem o patrocínio de Celer e Loft. Os participantes terão acesso a palestras, mentorias e visitas presenciais. A lista de espera para a próxima edição está disponível no site do evento.

Live do Imobi! O diretor de vendas e franquias da Auxiliadora Predial, Matheus Kurtz, é o convidado deste mês da Live do Imobi Report. O bate-papo vai acontecer ao vivo, diretamente da imersão Gestão de Vendas Imobiliárias, nesta quarta-feira (28/08), às 11h. Ele vai abordar como as redes de franquias estão revolucionando o mercado imobiliário, enfatizando a eficiência nas transações e as tendências inovadoras. Ative a notificação!

Liderança com propósito. O estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, vai receber o CEO da Refúgios Urbanos, Matteo Gavazzi, na live “Liderança com propósito: a fórmula da Refúgios Urbanos para alcançar resultados”. O evento online acontece no dia 4/09 (quarta-feira), às 11h. Gavazzi vai falar sobre a liderança focada em pessoas e em cultura organizacional, que empodera colaboradores e evita o microgerenciamento. A live é uma das atividades prévias ao treinamento Liderança Imobiliária. Esse programa de cinco meses desenvolvido pela CUPOLA combina aulas online, encontros presenciais e mentoria individual. As inscrições estão abertas.

Celer no Conecta Imobi 2024. A solução, que cria ambientes virtualmente decorados a partir das fotos de imóveis vazios, será destaque na 11ª edição do evento, que acontece em São Paulo, nos dias 11 e 12/09. Com a curadoria de arquitetos e designers, a ferramenta gera imagens atrativas capazes de potencializar investimentos em marketing, gerar mais leads e auxiliar os corretores em seus argumentos de vendas. O CEO da Celer, Guilherme Diamante, speaker em todas as edições, celebra uma década de participação no Conecta Imobi. No dia 12/09, entre 11h e 12h30, ele vai compartilhar, mais uma vez, toda a sua experiência na Masterclass Vendas. No estande da Celer, os participantes do Conecta poderão conhecer melhor a solução. Vale a pena visitar!