News do Imobi: Governo deve reduzir financiamento de  imóveis usados

Últimas vagas para a imersão Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece entre os dias 28 e 30 de agosto, em Curitiba. Por meio de mentorias, apresentação de cases e experiências práticas, o treinamento irá mostrar aos participantes um caminho claro rumo à alta performance. Não fique de fora. Garanta a sua vaga aqui!

O Governo Federal pretende limitar o financiamento de imóveis usados para as famílias com renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil (faixa 3) do Minha Casa Minha Vida. O objetivo é direcionar recursos provenientes do FGTS para a aquisição de imóveis na planta, em construção ou recém-construídos, que têm maior geração de empregos. Segundo o secretário-executivo do Ministério das Cidades, Helder Melillo, já há uma instrução normativa nesse sentido, que deve ser debatida com o Conselho Curador do FGTS no início de agosto.

De acordo com a Exame, são analisadas três alternativas: reduzir a cota de financiamento dos usados, hoje em 80% do imóvel; reduzir o teto do valor do imóvel, que hoje é R$ 350 mil; ou ainda limitar o valor que está disponível. A intenção é que o financiamento dos usados consuma, no máximo, 25% do volume total dos recursos do FGTS.

O aumento de recursos para a compra de imóveis usados é recente e, portanto, deve durar pouco. Foi no ano passado que o Ministério das Cidades aumentou de 12% para 30% a fatia de recursos do FGTS que pode ser utilizada para os imóveis usados. Em 2023, 27,3% dos recursos do fundo foram utilizados com esse fim. Já em relação ao uso do fundo para a faixa 3 do MCMV, no começo deste ano, ela estava em 42%. Mas, no fim do abril, o governo implementou mudanças que aumentaram a destinação dos recursos para a faixa 2 do programa. Com isso, o percentual de utilização da faixa 3 caiu para 34%.

Esta é uma vitória para incorporadores de projetos econômicos. O receio é que faltem recursos para os lançamentos que tradicionalmente ocorrem no final do ano. A limitação estava sendo defendida desde dezembro. Mais recentemente, ganhou força devido a um maior desequilíbrio, com o crescimento nos pedidos de financiamento para imóveis usados,. As contratações no MCMV seguem em ritmo acelerado. O governo quer, inclusive, usar mais R$ 23 bilhões do FGTS para o programa, medida que enfrenta resistências no Conselho Curador do Fundo.

O aquecimento do MCMV reflete-se nos resultados do segundo trimestre das empresas. As incorporadoras listadas na Bolsa de Valores que atuam nesse segmento registraram recordes de venda. Cury, Direcional, MRV, Plano & Plano e Tenda tiveram, entre abril e junho de 2024, vendas líquidas de R$ 7,2 bilhões, alta de 33,4% na comparação com o mesmo período de 2023. Ao todo, elas lançaram projetos avaliados em R$ 7,1 bilhões, avanço de 31,8%. O diretor financeiro e de relações com investidores da MRV&Co, Ricardo Paixão, destaca que o MCMV está em sua melhor fase.

O crescimento das vendas registradas pelas incorporadoras aconteceu a despeito do aumento de preços de imóveis. O preço médio dos imóveis na MRV, na Cury e na Plano & Plano aumentou 9,6%, 8,3% e 8,5%, respectivamente. Com as novas regras, as incorporadoras podem beneficiar-se ainda mais.

Vendas e Locação

Venda de imóveis novos cresce 43,7%. No acumulado entre abril de 2023 e abril de 2024, a comercialização de imóveis novos aumentou 43,7%, totalizando 179.861 unidades, conforme o indicador Abrainc-Fipe. No mesmo período, o valor das vendas avançou 48,9%, alcançando R$ 55,8 bilhões. O segmento de médio e alto padrão teve um acréscimo de 13,7% no volume de unidades vendidas (44.930) e de 28,1% no valor das vendas (R$ 23,7 bilhões). O programa MCMV registrou alta de 56,9% nas unidades vendidas (129.676) e de 65% no valor das vendas (R$ 29,3 bilhões).

Locação de imóveis comerciais. A capital paulista alcançou o menor índice de áreas vagas de escritórios em três anos, com a taxa de vacância média caindo para 21,94%, no segundo trimestre de 2024. Apesar dessa queda, a disponibilidade excessiva de espaços ainda beneficia os inquilinos, que têm maior poder de barganha na hora de negociar contratos de locação. Já a procura por galpões logísticos no estado atingiu o pico em dois anos. Entre abril e junho deste ano, essas locações totalizaram 672 mil m², o que representa um aumento de 84% na comparação com o ano passado. O crescimento é reflexo da ampliação da capacidade de armazenagem de empresas como Mercado Livre e Shopee.

10 tendências da locação de imóveis que você precisa saber. Esse é o tema da live que a CUPOLA vai promover nesta quarta-feira (24/07), às 19h. O evento terá participação do CEO e estrategista-chefe da empresa, Rodrigo Werneck, da consultora em gestão imobiliária e sócia, Denise Vieira, e do especialista em consultoria imobiliária Dioner Segala. Eles vão compartilhar insights sobre as estratégias que estão revolucionando o mercado de aluguel. O evento on-line faz parte das atividades prévias ao CUPOLA Conference Aluguel, que acontece no dia 7 de agosto, nos formatos presencial (Curitiba) e on-line. Quem se inscrever para a live participará do sorteio de 5 ingressos presenciais para o CUPOLA Conference Aluguel. Faça a sua inscrição agora! 

Bairros com lançamentos encalhados. Uma pesquisa da Brain revela quais regiões de SP têm mais empreendimentos com imóveis que “sobraram”. Pinheiros e Vila Mariana, duas das regiões mais visadas pelas construtoras, concentram o maior estoque disponível. Especialistas explicam que a permanência dessas unidades no mercado se deve à ausência de caraterísticas mais demandadas ou divergências entre projeto e entrega. Também em São Paulo, o Índice Exame-Loft indica os três bairros em que o preço do aluguel é o mais distante do ideal. O ranking é liderado por Jardim Europa (11,28%), Lapa (11,20%) e Itaim Bibi (9,28%).

Comprar ou alugar? 70% dos brasileiros acreditam que adquirir uma casa própria é a melhor opção, segundo a pesquisa “Mitos e verdades sobre o setor imobiliário”, realizada pelo Grupo OLX. O estudo ainda revela que 85% dos entrevistados preferem antecipar o pagamento das parcelas do financiamento, especialmente quando os juros são mais altos do que os rendimentos das aplicações financeiras. Já 72% dos respondentes concordam que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% da renda familiar, uma recomendação bastante defendida por especialistas. 

O Modo Avião desta semana recebe dois executivos da Casa Prates, imobiliária referência no segmento de alto padrão em Curitiba. Neste episódio, o CEO e sócio-fundador da empresa, Fernando Prates, e a diretora de vendas e lançamentos, Melissa Sereniski, falam sobre mudanças nos hábitos do consumidor de luxo, atendimento diferenciado, house flipping e retrofit.

Parcerias estratégicas. As redes imobiliárias têm se tornado cada vez mais relevantes no mercado, contribuindo com até 50% dos negócios de seus associados. O Imobi Report conversou com representantes da Netimóveis, da Pilar e da Una Imóveis Conectados para saber mais sobre esse modelo de parceria e os benefícios gerados. Na Pilar, por exemplo, associados venderam mais de R$ 1 bilhão em 2023, com metade das vendas realizadas por meio de parcerias dentro da rede. A Netimóveis reportou um crescimento de lucratividade de até 25% já no primeiro ano de participação. Enquanto a Una destacou que exerce 30% do VGV e 29% do VGL por meio de parcerias entre as associadas.

Comissões milionárias. O G1 entrevistou dois corretores brasileiros que fazem sucesso ao mostrar casas milionárias na internet. Mônica Poplawski tem mais de 800 mil seguidores e afirma que vendeu uma mansão de R$ 25 milhões. Já Lucas Felt é seguido por 785 mil usuários e comercializou uma residência de R$ 50 milhões. Ambos receberam 6% de comissão.

Resultados da pesquisa sobre qualificação de corretores. A CUPOLA e o IBREP vão realizar um webinar, nesta quinta-feira (25/07), às 11h, para apresentar os resultados de uma pesquisa sobre qualificação continuada dos corretores de imóveis no Brasil. A apresentação será realizada pela sócia e diretora de atendimento da CUPOLA, Kariny Martins, e pelo CEO do Grupo IBREP, Diogo Martins. A inscrição é gratuita e pode ser realizada aqui.

Repercussão sobre a reforma tributária. Enquanto o Ministério da Economia defende que a reforma não elevará a carga tributária, o mercado imobiliário prevê aumento de até 12% nos valores dos imóveis. Em resposta às críticas e dúvidas sobre o tema, a Secretaria de Comunicação da Presidência divulgou um texto em que alega que a reforma será positiva e justa para o setor, pois haverá menos tributos aos imóveis populares. O órgão também afirma que a reforma deve aumentar a eficiência da construção civil e da incorporação, uma vez que a recuperação de créditos sobre os insumos vai favorecer a adoção de métodos construtivos mais eficientes. Por outro lado, representantes do setor imobiliário reforçam que o redutor de alíquota de 40% não é suficiente para a neutralidade da reforma. Com isso, eles afirmam que a alta será repassada aos consumidores finais.

Seguro contra furtos em imóveis. A Tokio Marine lançou ao mercado o primeiro seguro de fiança locatícia com cobertura para furto de bens fixos do imóvel. Em caso de subtração, o proprietário tem garantido o ressarcimento de bens integrados à estrutura do imóvel, como pias, lustres, torneiras, chuveiros, fechaduras, entre outros. A nova cobertura oferece uma proteção ainda maior ao imóvel alugado, proporcionando tranquilidade e segurança tanto para os proprietários quanto para as imobiliárias.

Oportunidades em leilões. A Caixa, em parceria com a Fidalgo Leilões, vai promover, a partir da próxima semana, certames com descontos de até 40%. Serão 2,3 mil unidades, com possibilidade de financiamento pelo FGTS. Além disso, a Enforce Community, em parceria com a Biasi Leilões, vai oferecer 87 propriedades em todo o Brasil. O lance inicial é de R$ 50 mil. Mais um leilão com data póxima será conduzido pela RMoysés Leilões e vai comercializar R$ 30 milhões em imóveis da massa falida do grupo Infinity Energy, com lances iniciais a partir de R$ 35,3 mil.

Para toda vida. Muito utilizado na França, o conceito de “en viager” (na tradução para o português, para toda vida) é uma modalidade de transação imobiliária que consiste na aquisição de uma casa ou apartamento, normalmente pertencente a um idoso, com um valor abaixo do mercado. O assunto será tratado em detalhes na próxima live do Imobi Report “Investimentos com impacto social: usufruto e oportunidades na venda de imóveis”, que acontece no dia 31 de julho (quarta-feira), às 11h. A convidada para o bate-papo é a fundadora da NUIMOVEL, Liana Vargas. Venda de imóvel de herança, documentação, impostos e taxas estão entre os tópicos abordados. Clique aqui e ative o lembrete para o evento. 

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Construção e Incorporação

Uma vista de milhões. A cidade de Itajaí (SC) receberá um prédio com 33 andares, construído sob o conceito de vida urbana inteligente e sustentável. A ideia é aliar conveniência e qualidade de vida com a possibilidade de acessar a pé uma série de atrações e serviços. O edifício Space Soul, da Procave Incorporações, terá um rooftop com áreas verdes, piscinas aquecidas, salões de festas, academia e sala de jogos. Serão 105 metros de altura e 81 unidades, que vão de 86m² a 140m². Os apartamentos são avaliados em R$ 2,5 milhões.

Ex-PDG tenta se reerguer. A Incorporadora PDG, agora chamada iX, tenta se reerguer após o tombo de R$ 5,7 bilhões. A empresa aposta na classe média paulistana e já lançou dois empreendimentos, um no Tatuapé e outro em Santana. Fundada em 2003, a PDG registrou seu auge em 2010, quando faturou R$ 10 bilhões. Fusões malsucedidas e crises institucionais levaram a empresa a uma recuperação judicial, finalizada em 2021. Atualmente, a iX fatura em torno de R$ 100 milhões.

Veto à verticalização. O prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, anunciou que irá vetar a emenda que modifica o zoneamento da Vila Nova Conceição. A proposta prevê transformar a área atualmente restrita a residências e comércios de baixa altura em um “eixo de verticalização”. Aprovado recentemente na Câmara Municipal, o projeto enfrenta oposição das associações de bairro e gera polêmicas por, potencialmente, abrir brechas para a verticalização de outras zonas residenciais da cidade. O veto do prefeito é aguardado para a próxima semana.

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Techs

A decoração virtual de imóveis, por meio da ferramenta Celer, tem se destacado por aumentar significativamente a geração de leads, a conversão em vendas e até as captações. A tecnologia transforma fotos de imóveis vazios em ambientes decorados. Conforme dados da plataforma, o aumento na geração de leads é de até 50%. A técnica melhora a apresentação dos imóveis e facilita a visualização de todo o seu potencial pelos compradores. O sócio-diretor da 61 Imóveis, Pablo Bueno, destaca que a decoração virtual está se consolidando como uma tendência ao setor, atraindo clientes finais e oferecendo uma vantagem competitiva na captação de propriedades.

Ferramenta da Loft reduz prazo de financiamento. O simulador gratuito da startup, que opera com inteligência artificial no Whatsapp, responde a consultas em menos de 15 segundos. A ferramenta funciona como um assistente virtual do corretor de imóveis ou assessor de financiamento, retornando a pedidos de simulação feitos por texto ou áudio a partir de uma única informação: o valor a financiar. A empresa informa que a aplicação é capaz de reduzir o prazo da jornada de financiamento de 60 para 30 dias.

O pedreiro mais rápido do mundo? O Hadrian X é um robô de construção desenvolvido pela empresa australiana FBR, com capacidade de erguer casas de até três andares em apenas dois dias. Apresentado recentemente nos Estados Unidos, o robô impressionou ao empilhar 500 blocos de alvenaria por hora durante sua demonstração. A expectativa é que, se bem-sucedido na fase piloto, o robô possa transformar o setor ao construir comunidades inteiras.

Mundo

Cidade sueca vende terrenos a R$ 0,52/m². A comuna de Götene tem pouco mais de 13 mil habitantes. Como a população está envelhecendo, os compradores dos terrenos deverão construir casas e morar no local. A prefeitura diz que, além de angariar novos cidadãos, a estratégia permitirá arrecadar fundos para construção de escolas e serviços. Já em Barcelona, Veneza, Atenas e Amsterdã, a população tem se rebelado contra visitantes. Dentre as reclamações está a gentrificação, que inflou os preços de aluguéis em Barcelona em 60% nos últimos dez anos. Na região, já são impostas regras mais rígidas para aluguéis de curta temporada, com maior tributação, o que pode ajudar a conter a especulação imobiliária.

Flórida atrai investidores brasileiros. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA revela que mais da metade dos brasileiros que investem em imóveis nos Estados Unidos optam pela Flórida. Entre os destaques, estão as chamadas Single Family Homes, que representam um mercado estimado em US$ 52 trilhões. O fundador da startup brasileira Invisto, que atua na região, João Vianna, salienta que a alta demanda por residências em bairros nobres oferece boas oportunidades de retorno aos investidores. 

Calor extremo nos EUA provoca danos não cobertos por seguradoras. Além de deformar telhados, as altas temperaturas diminuem a produtividade e podem ocasionar lesões nos canteiros de obras. Segundo o Workers Compensation Research Institute, a quantidade de lesões sofridas por trabalhadores da construção civil cresce em 20% quando a temperatura passa dos 35 graus Celsius. Além disso, as apólices de seguro padrão são concebidas para casos de danos repentinos e acidentais, como os provocados por incêndios, tempestades e roubos, e não cobrem os efeitos do calor intenso, que podem ser graduais.

Estamos de olho

Pioneira no franchising imobiliário. A Auxiliadora Predial é a empresa imobiliária com a maior estrutura de vendas, aluguel e gestão condominial do Brasil e está presente nos estados do RS, SC e SP. Compromissada com a inovação, a empresa se destaca como pioneira ao introduzir o modelo de Franchising Imobiliário no Brasil. Hoje, o grupo tem a franquia imobiliária mais premiada pela ABF, recebendo pela 11ª vez em 2024 o selo de Excelência pela instituição. Oferece aos seus franqueados uma plataforma completa, com acesso privilegiado a uma vasta rede de clientes e parceiros. Além de se beneficiar com um modelo de negócio consolidado, suas filiais recebem treinamentos especializados e suporte contínuo, recursos fundamentais para garantir o padrão de excelência da marca.

Praias na pauta novamente. Um projeto de lei que está sendo analisado no Senado propõe a criminalização de invasões e restrições ao acesso às praias, com penas de seis meses a dois anos de prisão e multas. A proposta visa punir ações como a ocupação indevida e a obstrução de áreas litorâneas, ampliando as regras da Constituição sobre o uso comum das praias. A iniciativa surge após críticas à chamada “PEC das praias”, que permitiria a comercialização de terrenos de marinha. A nova lei pretende reforçar o acesso público e prevenir práticas que dificultem o uso das praias pelos cidadãos.

Data science e cidades responsivas. Idealizado pelo Instituto Cidades Responsivas, o MBA Cidades Responsivas é o primeiro do Brasil a unir urbanismo estratégico e tecnologia. A especialização desenvolverá uma visão holística que objetiva compreender como as mudanças de paradigma podem moldar o futuro das cidades. O curso conta com a participação de alguns dos principais urbanistas da atualidade, além de personalidades do imobiliário. As vagas são limitadas.