AluguelDestaques Parcelamento incentiva uso do título de capitalização como garantia locatícia Atualizado 20 de abril de 202225 de abril de 2022 AutorPorto Compartilhar: Tipo de garantia locatícia ainda pouco explorado no mercado imobiliário brasileiro, o título de capitalização da modalidade instrumento de garantia começa a ganhar corpo num período em que os inquilinos apertam o cinto e procuram reduzir gastos. De olho nesse nicho, o mercado de seguros busca criar estímulos à aquisição dessa modalidade por parte de inquilinos.De forma geral, o título de capitalização é um instrumento financeiro que possibilita ao titular fazer uma reserva de capital e concorrer a sorteios. Uma de suas características é criar o hábito de poupar e induzir o planejamento financeiro. Nas operações de aluguel, a grande vantagem do uso do título de capitalização é eliminar a exigência do fiador sem a necessidade de um gasto adicional, como ocorre no seguro-fiança. Além disso, a modalidade não demanda burocracia para contratação do título junto a uma instituição financeira, e dispensa a verificação de restrições ao crédito (nome sujo) por parte do contratante. Ao final do período acordado, que normalmente coincide com o fim do contrato de aluguel (de 12 a 30 meses), o título pode ser resgatado pelo inquilino em seu valor integral, dependendo do plano e desde que o imóvel esteja nas mesmas condições do início da locação. E o titular ainda concorre a prêmios em dinheiro de até 5 vezes o valor do título ao longo da vigência do plano, através dos sorteios mensais da Loteria Federal.Espaço para crescimentoO mercado de capitalização no Brasil vem apresentando crescimento: as receitas totais do segmento subiram 5,9% em 2021 na comparação com o ano anterior, chegando a R$ 24,3 bilhões, segundo a Federação Nacional de Capitalização (Fenacap). E a modalidade Instrumento de Garantia, que compreende as operações como a locação de imóveis em contrato entre as partes, teve elevação receitual ainda maior no ano passado (10,9%). Por outro lado, apesar desse incremento recente, o título de capitalização como garantia ainda tem penetração baixa no mercado do aluguel, principalmente por conta da exigência de um alto desembolso logo no início do contrato, que pode chegar a 12 vezes o valor de uma locação. Ciente disso, uma grande seguradora lançou um novo produto para dar mais viabilidade a esse modelo de garantia. Maior emissora de títulos de capitalização para o mercado imobiliário, a Porto (novo nome da Porto Seguro) acaba de lançar a possibilidade de contratação com parcelamento em até 12 vezes pelo cartão.Divisão em parcelas = incentivoA tradicional seguradora, que faturou quase R$ 1 bilhão em títulos de capitalização para aluguel em 2021, oferece a facilidade do pagamento em cartão em todos os sete planos disponíveis no CAP Aluguel, o título de capitalização utilizado pela Porto como solução para locação. “Antes, só havia a possibilidade de pagamento único com boleto. Agora, com essa facilidade do parcelamento, temos maior perspectiva de crescimento na contratação de nossos planos. E vale lembrar que para o locador não há diferença se o pagamento for à vista ou parcelado”, aponta Diego Lima, especialista de Capitalização da Porto.Além de concorrer aos prêmios e participar do clube de benefícios da Porto, o inquilino que adquire um plano da Cap Aluguel também garante assistência gratuita com serviços emergenciais, como chaveiro, eletricista e encanador. E para títulos com valor a partir de R$ 6 mil, também é incluído o benefício de assistência locatícia, que cobre custas iniciais com eventual processo ligado à locação.O especialista em capitalização da Porto destaca que os títulos do Cap Aluguel garantem segurança tanto ao proprietário quanto ao inquilino. “A Porto cuida desse dinheiro caucionado e faz o pagamento necessário, mas desde que haja anuência de ambas as partes. Nem proprietário nem inquilino conseguem resgatar sem que haja acordo”, relata Diego Lima.O valor do título de capitalização para aluguel é arbitrado pelas partes, respeitado o mínimo de R$ 1.000. Porém, é praxe no mercado imobiliário que o título corresponde a uma média de o valor do aluguel, o que dá segurança ao proprietário ante ao risco de eventual inadimplência ou danos no imóvel. Normalmente, a imobiliária contratada faz a sugestão de valores e apresenta as cláusulas do contrato de locação. Outra facilidade oferecida aos clientes do Cap Aluguel é uma calculadora online gratuita que aponta o valor a ser resgatado, dependendo do plano contratado e do tempo em prazo em que o titular solicita esse resgate.Fora do mercado de locação, o núcleo de capitalização da Porto oferece também a Garantia Contratual, produto de viés semelhante ao do Cap Aluguel, mas que serve como lastro para qualquer tipo de contrato privado. O título Garantia Contratual é indicado para dar suporte a acordos entre pessoas jurídicas, assegurando que não haverá prejuízo financeiro em caso de quebra de contrato por uma das partes, além de participação de sorteios durante o período da vigência.